预购商品房抵押权预告登记的法律问题探讨

发布时间：2017-06-27 10:05

  本文关键词：预购商品房抵押权预告登记的法律问题探讨，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为防范和解决购房者在商品房按揭贷款业务中的信贷风险问题,预购商品房抵押权预告登记经由预告登记制度派生而出,在实践中备受青睐并被广泛应用。然而,由于《物权法》及其司法解释等相关法律法规未对其性质和效力作明文规定,以致于学理上众说纷纭,各地法院的裁判结果也迥然不同甚至自相矛盾,司法公信力饱受质疑。厘清预告登记制度的性质以及效力,并以预购商品房抵押权预告登记能否办理正式的抵押权登记为视角进行类型化分析,或可确保该类型案件在适用上的统一性及实效性,助力于案件的妥适解决。
【作者单位】： 福建衡兴明业律师事务所;
【关键词】： 预购商品房 预告抵押登记 债权请求权 优先受偿权
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 当下,预购商品房买受人一般需要向银行贷款,而其贷款遵循现房买卖之形式,将预购商品房抵押给银行作为融资担保,且有开发商为之提供阶段性担保,由此预购商品房抵押权预告登记制度应运而生,关键是预购商品房抵押权预告登记能否属于不动产抵押登记这一命题,就此可从实务与理论层

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