农民住房财产权抵押规则的重构

发布时间：2017-06-29 18:26

  本文关键词：农民住房财产权抵押规则的重构，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：农民住房财产权由房屋所有权和宅基地使用权构成,是绝大多数农民的一项重要财产,现行法明确禁止宅基地使用权抵押,在很大程度上制约了这项财产金融价值的充分体现。在"保障农户宅基地用益物权"的政策指引下,在试点地区暂停上述禁止性规定的实施,农民住房财产权抵押权也就取得了"房地一致"原则之下的合法性。农民住房财产权抵押权未经登记不得设定,其实现可以采取协议拍卖、协议变卖、强制拍卖、强制变卖、强制管理等方式。抵押物处置时受让人的范围不应以本集体经济组织成员为限,但其他人受让农民住房财产权时,可以采取仅取得房屋所有权,同时取得宅基地使用权租赁权的方法。原抵押人仍然可以基于宅基地使用权的出租而取得相应收益,以保障其基本住房权利。抵押物处置中涉及宅基地使用权的收益应在国家、集体、农民之间合理分配。
【作者单位】： 中国人民大学民商事法律科学研究中心;
【关键词】： 农民住房财产权 宅基地使用权 农民住房财产权抵押权 强制管理
【基金】：司法部国家法治与法学理论研究项目“金融担保创新的法律规制研究”(项目编号:12SFB2038)的研究成果
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 当前,我国正处于“传统农业向现代农业转型跨越的关键时期”,1适度规模化经营的政策激励,直接带来了农业集约化、产业化水平的提升,对生产经营资金的需求也就日益旺盛。在政策性金融和合作性金融运行不彰的情势下,商业性金融再次进入政策制定者、金融机构和农业经营主体的视野

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 中国人民银行成都分行营业管理部课题组;谢萍;;从交易费用视角看农村产权抵押融资改革——基于成都案例的分析[J];西南金融;2011年02期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 何登录;;农村产权抵押融资发展的困境与对策[J];贵州农业科学;2015年03期

2 张文律;;农村产权抵押融资的制度经济学分析[J];西北农林科技大学学报(社会科学版);2012年04期

3 兰庆高;惠献波;于丽红;王春平;;农村土地经营权抵押贷款意愿及其影响因素研究——基于农村信贷员的调查分析[J];农业经济问题;2013年07期

4 惠献波;;农村土地经营权抵押贷款实践探索:一个文献综述[J];湖南财政经济学院学报;2014年03期

5 汪险生;郭忠兴;;土地承包经营权抵押贷款:两权分离及运行机理——基于对江苏新沂市与宁夏同心县的考察[J];经济学家;2014年04期

6 孙超英;刘博;;统筹城乡背景下农村投融资机制创新研究——成都案例[J];西南金融;2012年02期

7 叶兵;;制度障碍、局部试验与创新瓶颈——对成都试点农村产权抵押创新农村信用制度的思考[J];西南金融;2012年03期

8 王越子;;实施机制、信贷行为与农村产权抵押融资:成都案例[J];西南金融;2012年06期

9 兰虹;谢海芳;刘容;;成都农业农村投融资机制创新研究[J];西部经济管理论坛;2012年04期

10 兰虹;陆松新;徐红;;从经济机制的视角看成都农村土地抵押融资[J];西部经济管理论坛;2014年02期

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 惠献波;农地经营权抵押贷款供需分析与效率评价研究[D];沈阳农业大学;2014年

2 刘广明;农地抵押融资功能实现法律制度研究[D];西南政法大学;2014年

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 田雅静;平罗县金融机构农村土地产权抵押融资业务发展研究[D];宁夏大学;2014年

2 吕静;农村产权抵押贷款：制度设想与现实障碍[D];西南财经大学;2013年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 殷孟波,翁舟杰;从交易费用看农村信用社的制度选择——为合作制正名[J];财经科学;2005年05期

2 郝亚明,张荣乐;中国农村金融改革:市场视角下的思考与选择[J];管理现代化;2005年03期

3 张杰;解读中国农贷制度[J];金融研究;2004年02期

4 高圣平;刘萍;;农村金融制度中的信贷担保物:困境与出路[J];金融研究;2009年02期

5 杨东升;邹克俭;;以体制机制创新为主线促进统筹发展——来自统筹城乡综合配套改革试验区的报告[J];农村经济;2010年02期

【相似文献】

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 付俊伟;农房抵押让“沉睡资产”醒过来[N];中华合作时报;2011年

  本文关键词：农民住房财产权抵押规则的重构，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：498916