托伦斯登记制度研究

发布时间：2017-07-06 19:02

  本文关键词：托伦斯登记制度研究

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【摘要】：托伦斯登记制度是澳大利亚殖民总督托伦斯爵士在借鉴英国早期商船登记和普鲁士抵押登记立法的基础上,对传统契据登记制度的改革,改变了传统契据登记制繁琐的产权链调查义务,尝试建立了一个简明清晰、方便快捷的不动产登记制度。托伦斯登记制度起源于英美法的财产制度,是财产法改革的产物,托伦斯登记制度成立至今已有100多年的历史,在这一个半世纪的时间里,托伦斯登记制度为许多国家的不动产权利稳定和不动产交易市场的安全有序做出了重要的贡献。我国不动产登记制度自《物权法》颁布以来确立了不动产统一登记的原则,但是登记机关仍然是多头多部门分别登记,登记效率难以提高,此外,在登记簿的设置和登记错误赔偿责任的承担方面还存在许多不足,亟需进一步完善。托伦斯登记制度作为世界三大主要不动产登记制度之一,与我国不动产登记制度同属形式主义的物权变动模式,然而我国的登记却存在登记效率低下,登记错误赔偿落实不到位等多种问题,而同为形式主义登记制度的托伦斯登记制度却被誉为是“最有效率的登记制度”,其对我国不动产登记制度完善具有重要的借鉴意义。本文以托伦斯登记制度为研究对象,对其制度体系、立法体系、运行体系进行了探究,并在探究的基础上,对托伦斯登记制度进行了评析,以此作为我国不动产登记制度改良之借鉴。对我国不动产登记制度的统一登记立法、完善不动产登记公示、公信制度、建立登记赔偿机制、完善救济途径、建立不动产产权产籍信息管理系统等方面带来了重要的启示。这篇论文结构分为五个章节：第一章是绪论。包括本论题的选题背景及选题意义,国内外研究综述,研究的主要内容以及研究的方法。主要阐述了我国现阶段的不动产登记制度以及研究托伦斯登记制度的现实意义,并在文献综述部分对国内外关于托伦斯登记制度的研究现状和评价进行了总结和梳理。第二章是托伦斯登记制度的起源。主要阐述了托伦斯登记制度产生的历史背景、托伦斯登记制度产生原因以及托伦斯登记制度的形式主义特征来源。第三章是托伦斯登记制度的法律架构介绍。主要介绍了托伦斯登记制度的基本构成、主要原则以及其特征。论述了托伦斯登记制度从登记机构、登记簿册设置的合理性以及其登记申请程序及赔偿的相关规定。托伦斯登记制度三项主要原则即镜像原则、帘幕原则、赔偿原则保障了托伦斯登记制度成为最有效率的登记制度,托伦斯登记制度最显著的特征归结为简洁高效性、直接赋权性和权力突出性。第四章是托伦斯登记制度的发展及比较分析。通过托伦斯登记制度在各国发展状况以及与其他两种不动产登记制度比较,分析托伦斯登记制度的优越性与不足以及托伦斯登记制度适用的判断标准。第五章是托伦斯登记制度对我国不动产登记制度建构的启示。本章重点比较了托伦斯登记制度与我国的不动产登记制度的异同,为进一步借鉴托伦斯登记制度作出了铺垫。总结了对构建我国不动产统一登记制度的四项借鉴意义,分别是统一的不动产登记机构的建立、不动产登记官制度的建立、统一的不动产登记簿的建立以及登记错误赔偿责任承担方式的改革。
【关键词】：物权公示 不动产登记 托伦斯登记制度 不动产统一登记
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2;D961.1;DD913
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-18
• 1.1 选题背景及意义11-14
• 1.1.1 选题背景11-13
• 1.1.2 选题意义13-14
• 1.2 文献综述14-17
• 1.2.1 国外研究现状14-16
• 1.2.2 国内研究现状16-17
• 1.3 论文主要研究方法17-18
• 第2章 托伦斯登记制度的起源18-23
• 2.1 托伦斯登记制度产生的历史背景18-20
• 2.1.1 英国古代土地法律制度体系18-19
• 2.1.2 托伦斯登记制度的来源19-20
• 2.2 托伦斯登记制度的产生20-23
• 2.2.1 传统契据登记制度的不适应性20
• 2.2.2 托伦斯登记制度产生的背景20-21
• 2.2.3 托伦斯登记制度的形式主义特征来源21-23
• 第3章 托伦斯登记制度的法律架构23-28
• 3.1 托伦斯登记制度的基本构成23-25
• 3.1.1 登记机构23
• 3.1.2 登记簿册23-24
• 3.1.3 登记申请程序24
• 3.1.4 登记赔偿24-25
• 3.2 托伦斯登记制度的主要原则25-26
• 3.2.1 镜像原则(mirror principle)25
• 3.2.2 帘幕原则(curtain principle)25-26
• 3.2.3 赔偿原则(indemnity principle)26
• 3.3 托伦斯登记制度的特征分析26-28
• 3.3.1 简洁高效性26-27
• 3.3.2 直接赋权性27
• 3.3.3 权力突出性27-28
• 第4章 托伦斯登记制度的发展及比较分析28-36
• 4.1 托伦斯登记制度在各国的发展情况28-31
• 4.1.1 托伦斯登记制度在澳大利亚的发展28
• 4.1.2 托伦斯登记制度在英国的发展28-30
• 4.1.3 托伦斯登记制度在美国的发展30-31
• 4.2 托伦斯登记制度在英美走向不同路径的原因分析31-32
• 4.3 托伦斯登记制度与相关不动产登记制度的比较分析32-36
• 4.3.1 与契约登记制度比较32-33
• 4.3.2 与权利登记制度比较33
• 4.3.3 托伦斯登记制度的优越性33-34
• 4.3.4 托伦斯登记制度的不足34-36
• 第5章 托伦斯登记制度对我国不动产登记制度建构的启示36-44
• 5.1 托伦斯登记制度与我国不动产登记制度比较36-39
• 5.1.1 登记模式比较36
• 5.1.2 登记机构比较36-37
• 5.1.3 登记簿比较37-38
• 5.1.4 登记查询比较38
• 5.1.5 登记赔偿责任承担比较38-39
• 5.2 托伦斯登记制度对我国不动产统一登记制度建构的借鉴意义39-44
• 5.2.1 统一的不动产登记机构的建立39-40
• 5.2.2 不动产登记官制度的建立40-41
• 5.2.3 统一的不动产登记簿的建立41-42
• 5.2.4 登记错误赔偿责任承担新方式42-44
• 结论44-46
• 参考文献46-49
• 致谢49

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本文编号：527392