买卖不破租赁相关法律问题分析

发布时间：2017-07-08 15:28

  本文关键词：买卖不破租赁相关法律问题分析

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【摘要】：买卖不破租赁看似旧调重弹,但仍有必要。随着社会的发展与变革,愈来愈多的农民涌入城市,在城市安家立业,租房数量大幅上涨,并且租赁情况趋向复杂化与多元化,加之我国法律对于此规则的规定,仅仅26字,相关的法律解释甚少,缺乏一定的可操作性,因此笔者认为仍然有必要重视买卖不破租赁制度,以期更好的解决实际生活中层出不穷、裁判不一的问题。笔者在论文中选取了三个具有争议性的案例,并结合相关的法律知识,厘清实践中存在的模糊问题,给实际操作中提供参考意见,以期解决审判中的困境,更好的实现法律精神,为人民更好的服务。全文中引言部分介绍了买卖不破租赁的历史沿革、选题的意义及论文写作目的。首先通过案例一,主要讲述出租人与承租人签订长期租赁合同后,出租人未交付,案件争议焦点为案例一是否适用买卖不破租赁,并对案件的相关法律问题进行分析,深刻分析此规则的构成要件,列出学界观点,进而经自己对其中的理解与认识,对其中要件详细区分,划分租赁期间,区别占有形式、交付方式,详细总结出构成要件,期望对实践有所帮助。其次通过列举案例二,分析转让前,因为承租人违约而发生的合同解除权,对于新的房屋受让人能否继受,列举学界观点,得出自己见解,结合案例分析,分析三方当事人之间的法律关系,进而得出案件结论。然后,拓展思考在转租合同中,讨论在租赁合同解除的条件下,转租合同的效力认定,进而探讨在转租合同中是否同样适用买卖不破租赁。最后,因为相同案件存在不同的裁判结果,所以对买卖不破租赁的立法反思提出自己的建议,完善法律,从租赁物的范围、构成要件、法律效力进行反思,并对此完善建议。结语对全文进行了总结,以提出问题、分析问题、解决问题的思路布局,在案件分析中采取结合其他相关法律知识,详细分析构成要件的各个要件,三方当事人在“买卖不破租赁”中权利与义务,进而拓展思考转租中,是否类似于租赁同样适用本文探讨的规则,在结合学者观点和现有法条的情况下,得出自己的论点,期盼对实践尽微弱力量。
【关键词】：占有 交付 合同解除权 转租
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D920.5;D923.6
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 第一章 买卖不破租赁构成要件及分析9-19
• 一、案情简介及争议焦点9
• 二、案件相关法律问题分析9-18
• （一）租赁权的法律性质9-11
• （二）“买卖不破租赁”构成要件11-16
• （三）买卖不破租赁中租赁权何时取得16-18
• 三、案件结论18-19
• 第二章 合同解除权的继受与所有权转移19-25
• 一、案情简介及争议焦点19
• 二、案件相关法律问题分析19-24
• （一）学界观点概述19-20
• （二）买卖不破租赁法律效力20-24
• 三、案件结论24-25
• 第三章 转租中的买卖不破租赁25-30
• 一、案情简介及争议焦点25
• 二、案件相关法律问题分析25-28
• （一）租赁合同解除后，转租合同的效力认定25-27
• （二）出租人的先前行为27-28
• 三、案件结论28-30
• 第四章 对买卖不破租赁的立法反思与完善建议30-39
• 一、对合同法二百二十九条的反思30-33
• （一）反思：租赁物的范围不明确30-31
• （二）反思：未规定租赁物的公示要件31-32
• （三）反思：适用后产生的法律效力不完整32-33
• 二、对买卖不破租赁的完善建议33-39
• （一）完善：租赁物的范围限制为不动产，登记的特殊动产33-35
• （二）完善：明确规定租赁物公示要件35-36
• （三）完善：明晰三方权利义务关系36-39
• 结语39-40
• 参考文献40-41
• 个人简历41-42
• 后记42

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8 周s，

本文编号：535194