担保性房屋买卖合同法律性质之探析——兼析《民间借贷司法解释》第24条

发布时间：2017-07-15 10:22

  本文关键词：担保性房屋买卖合同法律性质之探析——兼析《民间借贷司法解释》第24条

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【摘要】：民间借贷中,当事人常以签订房屋买卖合同作为借贷合同的担保。这类担保性房屋买卖合同既不是让与担保、后让与担保或不动产抵押,也不是附条件的买卖合同或代物清偿合意,而是一种附条件的代物清偿预约。此类代物清偿预约应受《物权法》中流押(质)条款禁止性规定的控制,以处分清算为实现方式。《民间借贷司法解释》第24条并未将担保性房屋买卖合同认定为让与担保或无效合同,应从代物清偿预约视角进行理解和适用。代物清偿预约与流押(质)条款在本质上具有一致性,应受流押(质)禁令的控制。与流押(质)条款不影响担保合同整体的效力一样,代物清偿预约也无需因流押(质)禁令而整体无效,只要增加一个清算环节即可。
【作者单位】： 西南政法大学民商法学院;
【关键词】： 让与担保 后让与担保 不动产抵押 代物清偿预约 非典型担保
【分类号】：D923.2;D926
【正文快照】： 近年来,实务中经常发生这样一种纠纷:借贷双方在借贷合同外另行签订房屋买卖合同,并约定若借款人不能按期偿还借款,则履行房屋买卖合同、交付房屋,以抵偿债务。如何认定此类房屋买卖合同〔1〕的性质,学说上意见分歧,实务中做法不一。〔2〕为统一司法裁判,平衡双方当事人权益,2

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本文编号：543473