新征收与补偿条例中承租人权利保护

发布时间：2017-08-02 09:13

  本文关键词：新征收与补偿条例中承租人权利保护

  更多相关文章： 征收补偿 租赁关系 租赁权 房屋所有权人 被征收人 征收行为 补偿协议 征收过程 租赁合同 被拆迁人

【摘要】：依征收补偿理论,国家给予征收补偿的基础在于权利人的权利受到合法侵害,并未特指该权利仅为物权,债权受到侵害的,也应有权获得补偿。国家的征收行为合法侵害了承租人的租赁权,故对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失,国家理应给予一定的量化补偿。新征收条例强调租赁权的债权属性,将租赁关系剥离出征收关系,规定征收人仅与房屋所有权人发生关系,承租人不再享有被征收人地位与签订补偿协议的资格,这给实践中承租人权益保护带来如下难题:承租人难以参与征收、承租人应获补偿难以确认、承租人的权益难以救济。解决上述困境的出路在于保障承租人在征收过程中的程序参与权与承租人权益受到侵害时的程序救济权。
【作者单位】： 上海市浦东新区人民法院;
【关键词】： 征收补偿;租赁关系;租赁权;房屋所有权人;被征收人;征收行为;补偿协议;征收过程;租赁合同;被拆迁人;
【分类号】：D923.6;D922.3
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本文编号：608529