建筑物区分所有权之共有权问题研究

发布时间：2017-08-12 00:30

  本文关键词：建筑物区分所有权之共有权问题研究

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【摘要】：自从改革开放以来,我国经济得到了飞速的发展,城市化的脚步也在不断的进行着。面对城市人口数量的极速增长,房地产企业得到了快速发展的契机,越来越多的高层住宅林立,就当下来看最普遍的居住形式莫过于物业小区。因此,建筑物区分所有权制度也越来越受到社会的重视。它是一种有别于一般所有权的集合着多种权利类型的复合型权利。在我国,建筑物区分所有权主要包括专有权、共有权和成员权。而其中的共有权一直是建筑物区分所有权研究中的难点。在有关建筑物区分所有权的纠纷中,大多数是因共有权所产生的纠纷。本文先从理论的角度进行分析,研究建筑物区分所有权之共有权的基本理论,然后又以案例分析的方式剖析四种有关于建筑物区分所有权之共有权的纠纷,最后笔者提出一些关于建筑物区分所有权之共有权保护的建议。
【关键词】：建筑物物区分所有权 共有部分 物业 小区绿地
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 引言8-10
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 研究的创新之处9
• 1.3 研究方法9
• 1.4 研究框架9-10
• 第2章 建筑物区分所有权之共有权概论10-19
• 2.1 建筑物区分所有权的法律构架10-12
• 2.1.1 建筑物区分所有权的内涵10-11
• 2.1.2 建筑物区分所有权的各类学说11-12
• 2.2 建筑物区分所有权之共有权的确认12-15
• 2.2.1 建筑物区分所有权之共有权的概念12-13
• 2.2.2 建筑物区分所有权之共有权的特征13
• 2.2.3 建筑物区分所有权之共有权的性质13-15
• 2.3 建筑物区分所有权之共有权范围与内容15-19
• 2.3.1 建筑物区分所有权之共有权范围的界定模式15-16
• 2.3.2 建筑物区分共有部分的范围16-17
• 2.3.3 建筑物区分所有权之共有权内容之共有人的权利17-18
• 2.3.4 建筑物区分所有权之共有权内容之共有人的义务18-19
• 第3章 建筑物区分所有权之共有权的现状分析19-24
• 3.1 建筑物区分所有权之共有权的实务现状19-21
• 3.1.1 开发商对建筑物区分所有权之共有权的侵害19-20
• 3.1.2 住户对建筑物区分所有权之共有权的侵害20
• 3.1.3 物业服务公司对建筑物区分所有权之共有权的侵害20-21
• 3.2 建筑物区分所有权的立法现状21-24
• 3.2.1 建筑物区分所有权之共有权的立法规定21
• 3.2.2 我国《物权法》中对建筑物区分所有权之共有权规定的缺陷21-24
• 第4章 建筑物区分所有权之共有权纠纷案例评析24-33
• 4.1 小区停车位权属纠纷的解决24-27
• 4.1.1 小区停车位权属纠纷案例24-25
• 4.1.2 关于小区停车位权属纠纷的分析25-27
• 4.2 小区绿地权属纠纷的解决27-29
• 4.2.1 小区绿地权属纠纷案例27-28
• 4.2.2 关于小区绿地权属纠纷的分析28-29
• 4.3 屋顶平台权属纠纷的解决29-31
• 4.3.1 屋顶平台权属纠纷案例29-30
• 4.3.2 关于屋顶平台权属纠纷分析30-31
• 4.4 电梯使用费分摊纠纷的解决31-33
• 4.4.1 电梯使用费分摊纠纷案例31
• 4.4.2 关于电梯使用费分摊纠纷的分析31-33
• 第5章 建筑物区分所有权之共有权保护的建议33-40
• 5.1 平衡开发商与业主关系33-35
• 5.1.1 共有部分与物业小区统一登记的建立与完善33-34
• 5.1.2 从开发商控制到业主控制顺利过渡34-35
• 5.2 平衡住户与住户关系35-36
• 5.2.1 管理规约制度的完善35
• 5.2.2 住户侵害共有权民事责任体系的建立和完善35-36
• 5.3 平衡物业服务企业与业主关系36-40
• 5.3.1 物业服务收费公示制度的完善36-37
• 5.3.2 物业服务收费定价方式的完善37-38
• 5.3.3 物业服务收费预算控制的完善38
• 5.3.4 物业服务收费主体制度的完善38
• 5.3.5 物业服务收费监督制度的完善38-40
• 结语40-41
• 参考文献41-44
• 后记44

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