商铺租赁的权利与义务配置

发布时间：2017-09-01 12:00

  本文关键词：商铺租赁的权利与义务配置

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【摘要】：我国立法对房屋租赁作了住房租赁与商铺租赁的概念区分,但在具体规制方面未能分而治之,而是合二为一。由于住房租赁具有人格性,而商铺租赁具有营利性和营业性,这种根本性的差异导致住房租赁与商铺租赁的民商合一立法捉襟见肘。我国应借鉴比较法上的有益经验,赋予商铺承租人以营业权、转让权及续租权,并规定承租人的竞业禁止义务、连续经营义务以及出租人的减轻损失义务,从而与住房租赁制度形成实质意义上的区隔,并实现私人自治与国家管制的动态平衡。
【作者单位】： 华东政法大学经济法学院;
【关键词】： 商铺租赁 营业权 转让权 续租权 竞业禁止义务 连续经营义务 减轻损失义务
【基金】：国家社科基金青年项目“民生视角下住房承租人权益的法律保护研究”(编号:13CFX069)的阶段性研究成果
【分类号】：D922.29;D923.6
【正文快照】： 基于标的物的不同用途,房屋租赁分为住房租赁和商铺租赁,其中,前者是指承租人将房屋用于居住生活,后者是指承租人将房屋用于工商经营。广义的商铺租赁形态多样,包括店面租赁、厂房租赁、办公楼租赁、写字间租赁等;狭义的商铺租赁仅指店面租赁。在我国,针对商铺租赁的法律规制

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本文编号：771942