农村房屋登记的困境及应对

发布时间：2017-09-01 18:09

  本文关键词：农村房屋登记的困境及应对

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【摘要】：在我国不动产实行统一登记制度的要求下,农村地区也相应地进行了农村房屋登记,但农村房屋登记往往处于不重视的困境,主要原因在于立法将房屋占有范围之内的宅基地规定为集体所有。因农民欲要建设房屋必须要取得宅基地使用权,但立法却将宅基地使用权人限制为农村集体成员,农村宅基地使用权实际被限制流转,相反,立法并没有限制农村房屋的自由流转,此种状态必然导致农村房屋所有权人往往与宅基地使用权人并不一致,农村房屋的价值受损,登记与否就显得并不重要。尽管农村集体所有土地被赋予了生活保障功能,但宅基地的社会保障功能逐渐弱化,财产性功能日益增加,人们在习惯上以及实务中已经将其作为私有财产,即宅基地并非集体所有土地而是私有土地,此种事实必然为进一步宅基地自由流转奠定了基础,未来立法应当予以重视。
【作者单位】： 甘肃政法学院;甘肃省经济法制研究中心;
【关键词】： 农村房屋登记 农村集体成员 宅基地使用权 宅基地集体所有
【基金】：2010年国家社会科学基金项目《村民自治的基本理论研究》(项目编号:10XF0007) 2011年甘肃省高等学校基本科研业务费项目《农村集体土地发展权研究》的阶段性研究成果
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 我国长期以来不同类型的不动产往往由不同的行政机关进行负责登记,此种分散登记现状往往形成了增加交易成本以及损害了交易当事人利益等等消极后果,如此,自上世纪80年代开始对不动产进行立法登记的同时,遂又意识到了制定统一不动产登记的重要性,12007年《物权法》第10条明确规

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本文编号：773614