一房二卖的有关法律问题探析

发布时间：2017-09-13 04:37

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【摘要】：一房二卖是指在房屋交易过程中,房屋出卖人违背诚实信用原则,将同一房屋出售给两个或两个以上买受人的行为。由于出卖人都负有交付房屋所有权的义务,而此义务只能对一个买受人履行这必然导致出卖人对其他买受人构成履行不能的后果,引发违约责任的承担以及房屋归属等问题的纠纷。文章第一部分介绍了一房二卖的定义以及其产生原因;第二部分讨论了一房二卖中数买卖合同的效力问题;第三部分介绍了一房二卖中房屋的最终归属和损害赔偿的有关问题;第四部分对避免一房二卖带来风险给出建议与提示。
【作者单位】： 西南政法大学应用法学院;
【关键词】： 一房二卖 物权变动 房屋归属 损害赔偿
【基金】：2015年国家级大学生创新训练项目:特大城市基层社会治理的机制与路径研究——基于重庆市五个街道(乡镇)的实地调研(201510652003)
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 一、一房二卖的定义及其产生原因王泽鉴认为:“一物数卖,自古有之,在物价波动之际,最为常见,而此多于出卖人罔顾信用,图谋私利。”[1]随着市场经济的发展,一物数卖现象越来越多,而其中最突出的即为一房二卖。一房二卖是指在房屋交易过程中,房屋出卖人违背诚实信用原则,将同一

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本文编号：841564