试析房屋买卖合同中信赖利益的相关问题

发布时间：2017-09-23 13:10

  本文关键词：试析房屋买卖合同中信赖利益的相关问题

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【摘要】：房产对于中国人来说意义非凡,既是生活的根基,也是投资、获利、保值的重要途径。自从2005年以来,经济快速发展,房地产市场日益繁荣,房价一路飙升,房屋成倍增值,2015年深圳的房价同比增长40%-50%。房产利益关系每一个家庭,然而,房屋买卖纠纷中出现的种种问题,不仅迷惑着普通大众,也困扰着司法实务。其中争议最大的莫过于对房产增值部分的认定。在买卖合同无效时,房产增值部分如何处理,关系着各方的切身利益,也影响着社会的稳定大局。笔者随机抽取了2011年至2015年的52个房屋买卖合同案例,通过对这些案例的分析,结合理论界和司法实践中对信赖利益的认定,笔者在本文中探讨了房屋买卖合同中信赖利益的救济。本文分为引言、正文和结论三个部分。笔者先通过司法实践中的现实案例将信赖利益的话题呈现出来,并从房屋买卖合同案例中信赖利益的概念之争出发,介绍了信赖利益概念的几种学说并给出自己的观点。紧接着,笔者简要介绍了两大法系关于信赖利益适用范围和赔偿范围的相关理论,作为本文研究的支撑,然后通过具体的民事案例,明晰了我国房屋买卖合同案例中信赖利益的适用范围和房屋买卖案例中信赖利益的赔偿范围,具体阐述了我国房屋买卖案例中赔偿范围的相关问题。最后,笔者就信赖利益在我国司法实践中的适用作出评析,有做的好的方面,也有不足之处,针对不足之处,笔者建议通过完善信赖利益的相关立法,包括对信赖利益的概念、适用范围、信偿范围予以明确,并且将信赖利益赔偿范围的限制规则融入司法实践之中,期望以立法的形式完善信赖利益的相关制度,能够全面、合理地规范当事人之间的缔约行为,完善信赖利益损害赔偿制度。
【关键词】：房屋买卖 合同 信赖利益 救济 损害赔偿
【学位授予单位】：广东外语外贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 前言8-10
• 第1章 房屋买卖合同中信赖利益的呈现10-16
• 1.1 房屋买卖合同中涉及信赖利益的典型上诉案10-13
• 1.2 房屋买卖合同中信赖利益的现实呈现13-14
• 1.3 房屋买卖合同案例中信赖利益的概念14-16
• 第2章 房屋买卖合同案例中信赖利益的适用范围16-23
• 2.1 信赖利益在大陆法系和英美法系的适用范围16-17
• 2.2 房屋买卖中信赖利益救济适用房屋买卖合同无效或撤销情形17-20
• 2.3 房屋买卖中信赖利益救济适用房屋买卖合同有效的情形20-21
• 2.4 房屋买卖中信赖利益救济适用没有房屋买卖合同的情形21-22
• 2.5 房屋买卖中信赖利益救济适用不以无过错为前提22-23
• 第3章 房屋买卖合同案例中信赖利益的赔偿范围23-30
• 3.1 信赖利益在大陆法系和英美法系的赔偿范围23-24
• 3.2 信赖利益赔偿范围的限制规则24-27
• 3.3 信赖利益在我国房屋买卖合同案例中的赔偿范围27-30
• 第4章 房屋买卖合同案例中信赖利益适用的总结30-37
• 4.1 房屋买卖合同案例中信赖利益适用的借鉴举措30-33
• 4.1.1 诚实信用贯穿审判始终30-31
• 4.1.2 量体裁衣配合灵活办案31-32
• 4.1.3 科学审判引入评估机制32-33
• 4.2 房屋买卖合同中信赖利益现实适用中存在的问题33-35
• 4.2.1 房屋买卖合同案例中信赖利益适用范围的不统一33
• 4.2.2 房屋买卖合同案例中信赖利益赔偿范的保守性33-34
• 4.2.3 房屋买卖合同案例中信赖利益适用解释的不明确34-35
• 4.3 房屋买卖案例中信赖利益适用的相关建议35-37
• 结论37-38
• 研究案例统计表38-48
• 参考文献48-49
• 致谢49-50
• 在学期间的科研成果及发表的学术论文50

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本文编号：905423