论不动产执行中恶意租赁

发布时间：2020-08-17 11:05

【摘要】：法院在强制执行被执行人不动产的司法处置程序中,涉嫌恶意租赁干扰法院强制执行的情况泛滥成灾。其主要表现为,大量被执行人与案外人合同倒签、逃废债务阻碍执行。名义上的承租人以租赁关系为由,提出执行异议,执行法院需利用有限的执行资源对承租人的异议进行调查和审查。恶意租赁干扰了执行法院正常的执行进度,大大地降低了法院对不动产处置进行司法处置效率。从提高执行效率、保护申请执行人合法权益的角度出发,比较域外各种立法例,结合我国司法实践,本文从实体和程序两个角度着手构建解决方案,以实现对司法处置不动产中恶意租赁干扰排除。本文全面从实体和程序分析了构建的思路,除了引言外,由以下几部分构成:第一部分是不动产执行中恶意租赁的概念、特征、法律后果及社会后果。不动产执行中恶意租赁在执行实务中大量的存在,带来了极其恶劣的法律后果及社会后果。第二部分是以不动产执行中恶意租赁干扰切入查封、抵押时点为基准,利用真实案例对恶意租赁干扰进行实践检视,对不同时点的恶意租赁干扰进行评析。第三部分是不动产执行中恶意租赁干扰执行的原因剖析。实体上分析,“买卖不破租赁原则”之公示状态缺失;程序上分析,司法实践中恶意租赁干扰排除程序缺陷。第四部分是排除不动产执行中恶意租赁的实体及程序构建。根据上文对恶意租赁干扰不动产执行的相关分析并借鉴国内外经验,本部分从实体与程序体系两个方面进行阐述。实体上,通过设立租赁权登记公示制度来遏制“买卖不破租赁”权利的扩张。程序上,通过完善执行调查制度、优化执行异议制度等相关执行制度,强化执行惩戒机制,来排除恶意租赁对法院执行不动产的干扰。
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D925.1
【图文】：

1.执行调查甄别制度空白2017 年 5 月 1 日出台的《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的确定了人民法院应当通过网络执行查控系统进行调查的方式，明确了申请执行人观原因无法自行查明财产的，可以申请人民法院调查及申请发布悬赏公告，规定行人应当在报告财产令载明的期限内向人民法院书面报告现有及变动财产情况对被执行人报告财产情况规定了听证制度。上述规定在人民法院在一定程度上解查手段单一、寻找被执行人及其财产难的问题。但可以看到，针对有效甄别恶意行调查机制仍未构建。申请执行人获得不动产现状信息是有限的，被执行人报告情况是不心甘情愿的，可能是虚假的。被执行人的财产信息无法明确获得的情况意租赁泛滥是显而易见的。我国执行调查机制缺失，恶意租赁干扰排除受限，造产难以司法处置的困境，加重了执行难。2.案外人异议程序的缺陷

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本文编号：2795241