宅基地使用权登记制度研究

发布时间：2017-10-18 02:23

  本文关键词：宅基地使用权登记制度研究

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【摘要】：近年来,三农问题日益严重,困扰着全国。在此背景下,国务院国土资源部制定了《关于加强农村宅基地管理的意见》,再次重申完善和落实宅基地使用权登记制度。由此也可以看出,我国正积极推进农村宅基地使用权登记工作。本文在我国土地制度与城市化过程相互影响机制的大背景下,立足于我国不动产登记的法理基础对宅基地登记发证工作过程中产生的一系列问题做了深入分析,以宅基地对农民的重要性和使用价值为线索,全面归纳了我国农村宅基地登记制度的现状和问题,分析了我国几大转型时期土地制度设定下土地利益格局的变动趋势和困境,映射出了农村各要素运动格局的反常态势及其对城市化的不利影响。针对上述问题的分析和研究,本文试图构建一个相对完整地宅基地登记制度,通过统一登记模式、登记主体、确立登记机关、完善登记赔偿等制度对宅基地登记制度进行规则设计和内容设计,力求对上述一系列问题的解决提供参考,以求平衡宅基地使用权和所有权人的利益,确保相关法律的规定和现实产生的冲突得以缓解,从而完善宅基地上私权流动的方式和方法,最终保护农民的合法权益,实现利益共享。
【关键词】：宅基地 宅基地登记 登记模式
【学位授予单位】：福建师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.32
【目录】：

• 中文摘要2-3
• Abstract3-4
• 中文文摘4-7
• 目录7-10
• 绪论10-14
• 一、选题的理由和意义10-11
• 二、研究的内容和范围11-12
• 三、创新之处和可预期的创造性成果12-14
• 第一章 宅基地使用权登记制度的历史现状14-20
• 第一节 宅基地使用权登记制度的历史沿革14-16
• 一、《村镇建房用地管理条例》颁布之前宅基地登记制度14-15
• 二、《城镇建房用地管理条例》颁布至《土地管理法》实施前宅基地登记制度15
• 三、《土地管理法》实施后的登记制度15-16
• 第二节 现行宅基地登记制度的一般做法16-20
• 一、对历史遗留问题的处理16-17
• 二、登记主要业务的操作17-18
• 三、登记中的服务和保障18-20
• 第二章 宅基地使用权登记中存在的问题20-30
• 第一节 宅基地使用权确权登记过程中遭遇的制度困境20-25
• 一、“农村村民”概念的外延20-22
• 二、“一户一宅”本质上的重解22-23
• 三、面积超标的区别对待23-25
• 第二节 宅基地使用权登记发证过程中产生的问题分析25-27
• 一、“一户多宅”现象比较普遍25-26
• 二、宅基地使用权登记主体资格不确定与登记面积不准确26-27
• 第三节 宅基地使用权登记管理方面存在不足27-30
• 一、只管数量不管质量的粗放管理倾向27-28
• 二、核发土地使用证时未充分兼顾相邻权28-30
• 第三章 宅基地使用权登记制度的规则设计30-48
• 第一节 登记主体31-35
• 一、集体土地所有权主体确定31-33
• 二、房屋登记主体的几种情形33-34
• 三、以“某某户”作为村宅产权登记主体34-35
• 第二节 登记方式及程序规则35-39
• 一、初始登记—地契制度深入农民思想35-36
• 二、转让登记—“有案底”的宅基地权归何处36-37
• 三、变更登记—“户”与“宅”数量关系的博弈37-38
• 四、抵押登记—“两权分离”下农民利益保护38-39
• 第三节 登记模式39-42
• 一、完善宅基地使用权登记的基础理论39-40
• 二、登记对抗主义模式的合理性分析40-42
• 第四节 登记效力42-48
• 一、物权变动的根据效力42-43
• 二、权利正确性推定效力43-45
• 三、善意取得保护效力45-46
• 四、警示和监管效力46-48
• 第四章 宅基地使用权登记的内容设计48-56
• 第一节 登记机关的确立48-50
• 一、建立统一的不动产登记机关的几种学说48-50
• 二、建立二元不动产登记机构体系50
• 第二节 登记程序50-52
• 一、土地登记簿与登记电子化50-51
• 二、异议登记51-52
• 第三节 登记赔偿52-56
• 一、宅基地登记赔偿之理论基础52-53
• 二、赔偿责任的性质53-54
• 三、赔偿的责任主体54-55
• 四、宅基地登记赔偿制度之构建55-56
• 结语56-58
• 参考文献58-62
• 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果62-64
• 致谢64-66
• 个人简历66-68

【参考文献】

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本文编号：1052403