农村土地建设房屋的所有权流转问题

发布时间：2017-12-20 15:03

  本文关键词：农村土地建设房屋的所有权流转问题　出处：《烟台大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

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【摘要】：社会主义市场经济的发展带动了城市房地产的快速升值，社会主义新农村的不断建设、城镇化进程不断向前发展，使得城乡二元结构慢慢解体，农村人口大量涌入城市，农村和城市的界限渐渐模糊，农村土地上建设房屋流转问题层出不穷。首先，随着房地产市场的崛起，农村集体土地也迅速升温，各地高楼拔地而起，房屋交易数量剧增，在流转过程中各种问题如雨后春笋般纷纷涌现。其次，，农民进城打工，有的甚至在城市买房居住，农村的房屋随之闲置不用，如果能像城市房屋一样流转，便不会出现这样的资源浪费现象，也能进一步激活农村经济，带动农民致富。 我国关于农村房屋的法律规定少而又乱，尽管近几年出台了很多行政法规和政府规章，并在各地如火如荼进行试点，农村房屋流转困境有所改善，但整体而言系统性差，实效性低。对比城市完善的房屋产权登记制度和流转制度，农村房屋产权制度体系建设任重道远。 为了使农民对自己的房屋拥有真正意义上的所有权，满足农村房屋流转的现实需求，我国应尽快建立健全农村房屋产权流转制度。面对错综复杂的农村土地建设房屋流转问题，我国在立法和司法实务上都进行着各种积极地研究和探索，在不同省市也已经出现了房屋流转制度改革的试点。建立和完善农村房屋流转政策和制度，有利于加强耕地保护、促进农民增收致富，将农民的房屋资产变为资本，拓展农民融资渠道，维护农村社会的稳定，促进农村经济的发展。 我国统一规范的农村房屋流转制度体系应怎样建设呢?本文以此为大方向，先对农村房屋流转的基本情况进行阐：农村土地建设房屋的所有权流转的现状及发展趋势，理论界对农村土地建设房屋流转的观点，司法界对农村土地建设房屋流转案件的裁判原则，再对农村房屋流转的障碍从立法、司法、学说、实践等多层面进行研究探讨，包括房地相随模式、农村房屋流转的三种学术观点、纠纷的司法审判原则，最后，对农村土地建设房屋所有权流转问题进行有益探索，包括农村房屋产权流转制度改革的条件及意义，农村试点案例，并提出建立健全农村房屋流转制度的构想及措施。
【学位授予单位】：烟台大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.32

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本文编号：1312510