国有土地租赁权法律问题研究

发布时间：2017-02-12 18:15

  本文关键词：国有土地租赁权法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

《辽宁大学》 2014年

国有土地租赁权法律问题研究

杨思宁  

【摘要】：国有土地租赁权是承租人通过与政府签订租赁合同取得的土地使用权，同受让人因出让获得的建设用地使用权同为土地一级市场的交易方式，只是国有土地租赁是国有土地出让方式的补充。虽然国有土地租赁只是一种补充方式，但却能够弥补土地出让制的不足，在提高土地利用率，，实现土地资源的优化配置，形成公平竞争的土地市场，促进中小企业的快速发展等方面发挥着重要作用。 本文从国有土地租赁权的基本理论入手，在与出让土地使用权及土地使用权转租的辨析中厘清国有土地租赁权的概念和涵义，肯定国有土地租赁权的制度功能。然后，介绍国有土地租赁权流转制度存废的理论争议，并以土地租赁权是一种“物权化的债权”为理论依据，以我国及世界各国立法为现实依据论证我国的国有土地租赁权应采有限制的流转。然而虽然国有土地租赁权能够流转，但考虑到其本质上仍为债权，应当根据不同的流转方式确定出租人同意，开发至一定程度等流转条件。 由于我国土地为公有制财产，有关土地的使用、利益的获得一定程度代表着公共利益，出于对公共利益的保护，除了国有土地租赁权流转问题外，国有土地租赁合同的租金问题也应当受到关注。为了平衡国家与承租人的双方利益，对国有土地租金应当予以一定程度的法律规制，这不仅是限制合同意思自治的体现也是合同公平原则的基本要求，具有可行性及必要性。虽然我国立法上已经有一些规定，但还存在诸多不足，笔者建议应在租金征收标准、租金调整条件及方式、租金的调整程序上加以进一步的完善。 最后，文章最后一部分重点讨论国有土地租赁权期限问题。作为一种租赁权，土地租赁权不仅受《合同法》最长期限限制，还会因土地用途的不同而受到短期长期的限制，考虑到不动产租赁合同的特征及国有土地租赁权物权化的债权性质，我国应突破一般租赁权的期限限制，设定以短期租赁为主、长期租赁为辅的期限模式并赋予承租人续租权以平衡双方当事人利益，并达到合理使用国有土地资源的目的。

【关键词】：
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.33;D923.6
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 金伏海;;续租权与铺底权之比较[J];比较法研究;2006年04期

2 李国敏;;土地年租制:住宅用地制度改革的方向[J];城市问题;2006年09期

3 任建春;亓月;董学强;;关于推行国有土地租赁制的思考与建议[J];当代生态农业;2005年Z1期

4 李建建;国有土地租赁制辨析[J];福州师专学报;2000年05期

5 张立彦;李银生;;芬兰公有土地租赁制度的特点与启示[J];改革与战略;2009年11期

6 殷琳;;国有土地租赁与土地使用权出租[J];国土资源导刊;2006年02期

7 吴坚,姜志东;完善国有土地有偿使用制度的又一部新规定——《上海市国有土地租赁暂行办法》简介[J];上海市建设职工大学学报;1999年06期

8 屈茂辉;转租制度若干问题研讨[J];湖南大学学报(社会科学版);2001年03期

9 张慧;;租赁权的性质探析[J];河南广播电视大学学报;2009年04期

10 郭利民;;安阳市文峰区国有土地租赁新探索[J];河南国土资源;2003年S1期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 姚亚琼;甘治琦;;物权法草案的中国化分析——论不动产登记部门难以统一的社会根源及其社会危害性[J];阿坝师范高等专科学校学报;2006年04期

2 张利,周戒,范洁群,张爱莉;TOT项目融资模式及其风险分析[J];四川建筑科学研究;2004年02期

3 余延满;冉克平;郭鸣;;企业法人目的范围外行为新探——兼评《合同法》第50条之规定[J];安徽大学法律评论;2004年01期

4 胡玉浪;;劳动报酬优先权研究[J];安徽大学法律评论;2008年02期

5 金成波;;论农地征收法律制度的完善——农地发展权创设与适用的视角[J];安徽大学法律评论;2011年01期

6 蒙晓阳;;物的概念价值——由物的历史演进归结[J];安徽大学学报;2006年05期

7 张友连;;论占有制度的法律价值——兼论《物权法》中占有制度的完善[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2008年03期

8 李明发;郑峰;;论抵押权之间竞存时的顺位确定[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2011年02期

9 高海;;土地承包经营权之收益权融资担保[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2012年04期

10 屈茂辉;张彪;章小兵;;产权概念的经济学与法学比较[J];安徽广播电视大学学报;2005年04期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 杨立新;王轶;王竹;王天凡;赵可;;中国民法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年（1978-2008）[C];2008年

2 王树义;汪再祥;;中国环境法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年（1978-2008）[C];2008年

3 朱新华;陈利根;;土地要素相对价格变化、利益博弈与宅基地制度创新——以江都市为例[A];2010年（第十届）中国制度经济学年会论文集[C];2010年

4 李海军;纪成旺;;新农村建设土地开发利用案例的启示——规范农村土地规划和权属管理制度[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年

5 孙恒滨;;关于黑龙江省耕地可持续利用的问题及建议[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年

6 孔凡文;;土地集约利用内涵演变与评价[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会（第四卷）[C];2010年

7 秦敏刚;;浅谈农村房屋中办理继承公证的几种类型[A];中国新时期思想理论宝库——第三届中国杰出管理者年会成果汇编[C];2007年

8 钟爱玲;;论《物权法》中的海域使用权[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会（年会）论文集（第四册）[C];2007年

9 贾爱玲;马婵娟;周红占;;水权之界定[A];水资源可持续利用与水生态环境保护的法律问题研究——2008年全国环境资源法学研讨会（年会）论文集[C];2008年

10 姜双林;王宝臻;;对水权性质和特征的几点思考[A];水资源可持续利用与水生态环境保护的法律问题研究——2008年全国环境资源法学研讨会（年会）论文集[C];2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 吴一鸣;英美物权法之大陆法解读[D];华东政法大学;2010年

2 李冠群;论国际私法系统视野下的最密切联系原则[D];大连海事大学;2010年

3 石欣;海洋环境监测法研究[D];中国海洋大学;2010年

4 叶芳;冲突与平衡：土地征收中的权力与权利[D];华东政法大学;2010年

5 苏彦新;近代西欧大陆私法的历史基础[D];华东政法大学;2010年

6 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年

7 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年

8 钱铭杰;区域建设用地集约利用模式与评价研究[D];中国地质大学（北京）;2011年

9 陈晓敏;大陆法系所有权模式的历史变迁[D];吉林大学;2011年

10 孙妍;当代中国物权法基本问题的反思[D];吉林大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 陈志科;我国农村集体土地征收法律制度研究[D];华中农业大学;2010年

2 杜金龙;土地利用变化及其对生态系统服务价值影响研究[D];华中农业大学;2010年

3 邓超;武汉市耕地集约利用评价研究[D];华中农业大学;2010年

4 徐平平;农地城市流转的交易成本研究[D];华中农业大学;2010年

5 骆向洁;铜川市城市土地集约利用问题研究[D];华中农业大学;2010年

6 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年

7 张艳;柳州市城镇土地集约利用研究[D];华中农业大学;2010年

8 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年

9 纪召雷;我国土地储备法律制度研究[D];山东科技大学;2010年

10 乔叶建;城市土地供应结构优化研究[D];山东科技大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张立彦;;地方政府土地出让目标取向研究[J];城市问题;2007年11期

2 李少华;法定优先购买权的法律性质、效力及实现[J];当代法学;2003年02期

3 李建华,杨代雄;我国土地用益物权体系的立法构造——兼评《中华人民共和国民法(草案)》的相关规定[J];当代法学;2004年01期

4 温世扬;武亦文;;论租赁权的非物权化进路[J];当代法学;2010年03期

5 申政武;论现代物权法的原则[J];法学;1992年07期

6 高丽珂;;论不动产租赁权的物权性质[J];法制与社会;2009年10期

7 莫蕾;;论租赁权的性质[J];广东科技;2008年03期

8 张立彦;李银生;;芬兰公有土地租赁制度的特点与启示[J];改革与战略;2009年11期

9 李雄;方龙;;论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角[J];改革与战略;2010年01期

10 孔升;彭德智;;对土地使用权续期的三点建议[J];国土资源导刊;2009年11期

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 胡卫东,葛婧;论租赁权的性质[J];广西财政高等专科学校学报;2004年06期

2 董学立;论租赁权的性质[J];山东警察学院学报;2005年05期

3 肖飞燕;;租赁权性质分析[J];天府新论;2007年S1期

4 张慧;;租赁权的性质探析[J];河南广播电视大学学报;2009年04期

5 黄文煌;;论租赁权的对抗效力——兼论《合同法》第229条的缺陷与修改[J];清华法学;2010年02期

6 肖迪;;对租赁权对抗效力的反思[J];企业家天地(理论版);2011年05期

7 王占骜;;租赁权的属性与立法构建[J];辽宁公安司法管理干部学院学报;2012年04期

8 李光华;;试论设有租赁权的房屋如何补偿[J];资源导刊;2013年09期

9 彭真明,常健;关于农地租赁制度的法律思考——兼谈我国农地租赁权的构建与完善[J];华中师范大学学报(人文社会科学版);2003年02期

10 鲍家志,蒙旭;论租赁权的本质——占有权[J];广西政法管理干部学院学报;2005年06期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 刘建发;;论抵押房产强制拍卖“除去”租赁权的法律适用[A];全国法院第25届学术讨论会获奖论文集：公正司法与行政法实施问题研究（上册）[C];2013年

2 李翌平;;类比房产买卖对墓穴买卖中的土地财产权问题分析[A];第三届西部律师发展论坛论文集[C];2010年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者 刘栋宾;[N];福州日报;2010年

2 记者 刘鼎;[N];湖北日报;2009年

3 周舜隆 袁东华;[N];江苏法制报;2014年

4 牛成宝 贾月雯 原琳琳;[N];人民法院报;2002年

5 俞惠中;[N];人民法院报;2007年

6 记者 陶健;[N];解放日报;2012年

7 冯建晓　杨桂东;[N];人民法院报;2007年

8 最高人民法院 张华;[N];人民法院报;2009年

9 卢娜 陈书静 浙江省宁海县人民法院;[N];人民法院报;2014年

10 张 红;[N];人民法院报;2003年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 谢立兵;住宅租赁权对抗效力研究[D];西南政法大学;2009年

2 黄海燕;租赁权性质研究[D];中国政法大学;2006年

3 孔令梅;从租赁权的公示制度论一物二租[D];华东政法大学;2011年

4 马玉宏;租赁权之物权性探析[D];安徽大学;2003年

5 胡春梅;租赁权物权化研究[D];中国政法大学;2006年

6 陈基周;论租赁权物权化[D];厦门大学;2006年

7 李丹青;不动产抵押权与租赁权之竞合[D];南京师范大学;2012年

8 安永生;租赁权的用益物权性质研究[D];吉林大学;2007年

9 司亚龙;租赁权与抵押权冲突问题研究[D];兰州大学;2007年

10 杨思宁;国有土地租赁权法律问题研究[D];辽宁大学;2014年

  本文关键词：国有土地租赁权法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：242178