土地增值税清算政策下普通住宅开发的研究

发布时间：2021-03-14 17:34

　　土地增值税是和房地产企业有关系的一项重要税种,也是国家对房地产行业调控的重要手段。该税种在经历了长时间的沉淀后,近两年渐渐浮出水面,受到了大家的普遍关注。土地增值税清算的相关政策出台后,房地产企业需要深刻了解该税种对企业的影响,以及需要采取的对策。正是基于这一目的,本文进行了如下分析研究:首先,本文通过对土地增值税的发展史、土地增值税税制要素、土地增值税清算政策及政府调控思路的研究,指出土地增值税清算政策不是临时性的调控措施,将会长时间执行下去。接着,通过分析土地增值税清算对房地产行业的影响,提出了房地产企业可以通过开发普通商品房住宅来减少土地增值税清算带来的负面作用的构思。其次,针对开发普通住宅的构想,本文分析了如何通过控制收入和成本的比例,进行相关税收筹划;分析了房地产企业开发普通住宅的可行性。从理论角度对开发普通商品房住宅进行相关研究。最后,本文从实际工作出发,研究了商品房开发中获取建设用地阶段、前期准备阶段、建安阶段及营销阶段的工作内容,以及分析了开发普通住宅时,在上述各阶段的关键管控措施。本文从理论和实践两方面,分析了在土地增值税清算政策的影响下,房地产企业如何进行普通商品房... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

收益价格对应图

购房动机调查表

【参考文献】：
期刊论文
[1]我国土地增值税探讨[J]. 谢芝丽.  现代商贸工业. 2008(08)
[2]房地产销售环节的土地增值税纳税筹划[J]. 张苏银.  河北企业. 2008(07)
[3]房地产开发企业土地增值税筹划三法[J]. 杨勇.  审计与理财. 2008(07)
[4]土地增值税对普通商品房定价影响及其对策[J]. 万义平,郑智.  南昌工程学院学报. 2008(03)
[5]刍议房地产企业土地增值税筹划[J]. 唐舒,冯璇.  财会通讯(理财版). 2008(05)
[6]房地产企业土地增值税税收筹划研究[J]. 左娜.  当代经济(下半月). 2008(05)
[7]清算土地增值税对房地产市场影响分析[J]. 彭学元,谭大璐.  建筑管理现代化. 2008(02)
[8]有效控制房地产开发成本[J]. 王清雨,张建民,冯涛.  太原科技. 2000(04)
[9]谈谈房地产开发项目成本控制[J]. 陈焕新.  安徽建筑. 1999(03)
[10]对房地产开发企业规划设计的几点思考[J]. 张鲁山.  住宅科技. 1998(02)

硕士论文
[1]我国土地增值税改革与完善的对策建议[D]. 熊文慧.南昌大学 2007
[2]我国房地产开发成本控制研究[D]. 王志磊.河海大学 2006



本文编号：3082636