我国的土地储备制度与融资问题研究
发布时间：2021-04-03 06:12
我国的土地储备制度产生于20世纪90年代,是在我国实行改革开放、进行社会主义市场经济体制改革和土地使用制度改革的大背景下产生的,是我国在土地管理方面的一项重要创新。我国的土地储备制度从产生到现在虽然只有十几年的时间,但是,取得的成果是值得肯定的,它在我国的经济发展和城市化进程中发挥了不可替代的作用。同时,由于其在我国的发展时间比较短,所以还存在着许多不健全和不完善的地方,在当前情况下,土地储备资金不足、融资渠道单一已经成为制约我国土地储备制度发展的“瓶颈”,因此,进行土地储备融资研究,拓展融资渠道,优化融资结构,丰富和完善我国的土地储备融资机制,对我国土地储备制度和城市经济的发展将具有非常重要的意义。本论文在对国外以及我国城市土地储备制度的发展现状进行比较分析的基础上,综合运用比较分析法、案例研究法、文献资料法、经验总结法等研究方法,结合相关方面的调研,针对我国土地储备制度所面临的融资困境,以及现有融资模式和融资方式中存在的不足,同时,借鉴世界上其它国家的在土地储备领域的融资方式以及我国其它基础设施建设领域成功融资的经验,从直接融资和间接融资两个方面对融资渠道进行拓展研究,提出成立综合...
【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：112 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究思路与方法
2 国内外土地储备制度的现状
2.1 国外的土地储备制度
2.1.1 土地储备制度的涵义
2.1.2 代表性国家的土地储备制度发展状况
2.2 我国的土地储备制度
2.2.1 我国土地储备制度建立的背景
2.2.2 我国土地储备制度的发展历程
2.2.3 建立土地储备制度的重大意义
2.2.4 国内土地储备制度的运行模式
3 土地储备融资的现状与问题研究
3.1 土地储备融资模式现状
3.2 土地储备资金的主要来源分析
3.2.1 财政拨款
3.2.2 银行贷款
3.2.3 储备土地收益
3.3 土地储备融资问题研究
3.3.1 资金结构不合理
3.3.2 融资渠道单一
3.3.3 融资成本高,期限结构不合理
3.3.4 融资压力大
3.3.5 融资风险高
4 土地储备融资渠道拓展研究
4.1 综合性土地储备决策部门
4.2 储备土地使用权预出让
4.3 土地置换
4.4 城市土地基金
4.4.1 基金的分类
4.4.2 基金的运作机制
4.4.3 基金的特点
4.4.4 城市土地基金的运作机制研究与类型选择
4.4.5 城市土地基金的前景分析
4.5 土地储备融资债券
4.5.1 地方债券概述
4.5.2 我国发行市政债券的可行性分析
4.5.3 土地储备融资债券
4.6 土地储备信托计划
4.6.1 信托的涵义
4.6.2 信托的分类
4.6.3 资产信托与资金信托
4.6.4 土地储备信托运行模式设计
4.6.5 土地储备信托融资的主要障碍分析与建议
4.7 土地资产证券化融资
4.7.1 资产证券化的含义
4.7.2 资产证券化的运作
4.7.3 土地资产证券化的运作设计
4.7.4 发展土地资产证券化的建议
4.8 其它融资方式
5 基于层次分析法的土地储备融资结构优化
5.1 融资结构及其优化
5.2 层次分析法在土地储备融资结构优化中的应用研究
5.2.1 层次分析法
5.2.2 层次分析法在土地储备融资中的应用
5.2.3 案例：层次分析法在优化土地储备融资决策中的应用
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
作者简历
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]关于中央代发地方政府债券的延伸思考[J]. 闫鲁宁. 地方财政研究. 2010(08)
[2]城市建设与耕地保护[J]. 寿金宝,栾淑梅. 农业经济. 2010(01)
[3]内蒙古首次发行土地融资债券[J]. 红鹰,任广圆. 西部资源. 2007(05)
[4]完善我国土地储备信托投资的思考[J]. 宋锋,张燕. 荆门职业技术学院学报. 2007(08)
[5]土地证券化融资问题探讨[J]. 梁文,聂规划. 财会月刊. 2007(14)
[6]土地储备融资模式探析[J]. 窦艳杰,吴洪剑. 北方经济. 2007(10)
[7]分税制后地方政府财事权非对称性及约束激励机制变化研究[J]. 孔善广. 经济社会体制比较. 2007(01)
[8]国外土地储备制度及其借鉴意义[J]. 王家庭,张换兆. 上海城市管理职业技术学院学报. 2006(04)
[9]北京市推行土地储备和市场建设回顾与展望——在北京市深化土地使用制度改革实践论坛上的讲话[J]. 安家盛. 北京房地产. 2006(06)
[10]城镇建设占用耕地与粮食安全[J]. 陈利根,毛戴军,张潇琳. 资源·产业. 2006(02)
博士论文
[1]构建政府主导型土地储备模式[D]. 戴双兴.福建师范大学 2008
[2]国有土地资本化经营研究[D]. 李双海.西南财经大学 2007
[3]中国城市土地储备制度运行机制研究[D]. 康春.华中科技大学 2006
硕士论文
[1]城市土地储备规模及成本问题研究[D]. 左娜.华东师范大学 2010
[2]兰州地区土地储备融资创新模式研究[D]. 郝东林.兰州大学 2010
[3]土地储备机构的公司化改革研究[D]. 高启龙.兰州大学 2009
[4]房地产企业融资决策研究[D]. 吴婷婷.北京交通大学 2008
[5]城市土地储备融资方式探索[D]. 王懿栋.首都经济贸易大学 2007
[6]上海市土地储备机构运作模式研究[D]. 梁玉.华东师范大学 2005
[7]中国发行市政债券的必要性和可行性研究[D]. 胡静.天津大学 2004
[8]城市土地收购储备的理论基础与现行模式的比较研究[D]. 胡向敏.浙江大学 2004
[9]中国土地储备研究[D]. 张更深.天津大学 2003
本文编号：3116772
【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：112 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究思路与方法
2 国内外土地储备制度的现状
2.1 国外的土地储备制度
2.1.1 土地储备制度的涵义
2.1.2 代表性国家的土地储备制度发展状况
2.2 我国的土地储备制度
2.2.1 我国土地储备制度建立的背景
2.2.2 我国土地储备制度的发展历程
2.2.3 建立土地储备制度的重大意义
2.2.4 国内土地储备制度的运行模式
3 土地储备融资的现状与问题研究
3.1 土地储备融资模式现状
3.2 土地储备资金的主要来源分析
3.2.1 财政拨款
3.2.2 银行贷款
3.2.3 储备土地收益
3.3 土地储备融资问题研究
3.3.1 资金结构不合理
3.3.2 融资渠道单一
3.3.3 融资成本高,期限结构不合理
3.3.4 融资压力大
3.3.5 融资风险高
4 土地储备融资渠道拓展研究
4.1 综合性土地储备决策部门
4.2 储备土地使用权预出让
4.3 土地置换
4.4 城市土地基金
4.4.1 基金的分类
4.4.2 基金的运作机制
4.4.3 基金的特点
4.4.4 城市土地基金的运作机制研究与类型选择
4.4.5 城市土地基金的前景分析
4.5 土地储备融资债券
4.5.1 地方债券概述
4.5.2 我国发行市政债券的可行性分析
4.5.3 土地储备融资债券
4.6 土地储备信托计划
4.6.1 信托的涵义
4.6.2 信托的分类
4.6.3 资产信托与资金信托
4.6.4 土地储备信托运行模式设计
4.6.5 土地储备信托融资的主要障碍分析与建议
4.7 土地资产证券化融资
4.7.1 资产证券化的含义
4.7.2 资产证券化的运作
4.7.3 土地资产证券化的运作设计
4.7.4 发展土地资产证券化的建议
4.8 其它融资方式
5 基于层次分析法的土地储备融资结构优化
5.1 融资结构及其优化
5.2 层次分析法在土地储备融资结构优化中的应用研究
5.2.1 层次分析法
5.2.2 层次分析法在土地储备融资中的应用
5.2.3 案例：层次分析法在优化土地储备融资决策中的应用
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
作者简历
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]关于中央代发地方政府债券的延伸思考[J]. 闫鲁宁. 地方财政研究. 2010(08)
[2]城市建设与耕地保护[J]. 寿金宝,栾淑梅. 农业经济. 2010(01)
[3]内蒙古首次发行土地融资债券[J]. 红鹰,任广圆. 西部资源. 2007(05)
[4]完善我国土地储备信托投资的思考[J]. 宋锋,张燕. 荆门职业技术学院学报. 2007(08)
[5]土地证券化融资问题探讨[J]. 梁文,聂规划. 财会月刊. 2007(14)
[6]土地储备融资模式探析[J]. 窦艳杰,吴洪剑. 北方经济. 2007(10)
[7]分税制后地方政府财事权非对称性及约束激励机制变化研究[J]. 孔善广. 经济社会体制比较. 2007(01)
[8]国外土地储备制度及其借鉴意义[J]. 王家庭,张换兆. 上海城市管理职业技术学院学报. 2006(04)
[9]北京市推行土地储备和市场建设回顾与展望——在北京市深化土地使用制度改革实践论坛上的讲话[J]. 安家盛. 北京房地产. 2006(06)
[10]城镇建设占用耕地与粮食安全[J]. 陈利根,毛戴军,张潇琳. 资源·产业. 2006(02)
博士论文
[1]构建政府主导型土地储备模式[D]. 戴双兴.福建师范大学 2008
[2]国有土地资本化经营研究[D]. 李双海.西南财经大学 2007
[3]中国城市土地储备制度运行机制研究[D]. 康春.华中科技大学 2006
硕士论文
[1]城市土地储备规模及成本问题研究[D]. 左娜.华东师范大学 2010
[2]兰州地区土地储备融资创新模式研究[D]. 郝东林.兰州大学 2010
[3]土地储备机构的公司化改革研究[D]. 高启龙.兰州大学 2009
[4]房地产企业融资决策研究[D]. 吴婷婷.北京交通大学 2008
[5]城市土地储备融资方式探索[D]. 王懿栋.首都经济贸易大学 2007
[6]上海市土地储备机构运作模式研究[D]. 梁玉.华东师范大学 2005
[7]中国发行市政债券的必要性和可行性研究[D]. 胡静.天津大学 2004
[8]城市土地收购储备的理论基础与现行模式的比较研究[D]. 胡向敏.浙江大学 2004
[9]中国土地储备研究[D]. 张更深.天津大学 2003
本文编号：3116772
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3116772.html
