我国农村集体土地流转制度思考

发布时间：2021-07-20 17:13

　　土地历来是稀缺资源,尤其是在城市土地已经被开发的今天,农村依旧广袤的土地成为了真正的“黄金”。本文从三大部分围绕集体土地转让进行探讨。第一部分为构建围绕“集体土地”这一特殊的“物”的物权体系,这个体系的构建从分析现有的“土地所有权”、“土地使用权”出发获得了几个新的看法：土地使用权的确权问题应肯定“村集体”这个法律拟制的观念,将政府机构作为行使权利的主体,权力行使的主体并不是权利的所有人,其真正利益的归属者应该是该村集体成员,最核心的保障是赋予其中的集体成员权利受到损害时的救济方式,而由于所有权人是“村集体”这个事实,权利受损获得的损害赔偿应该仍由“村集体”获得；宅基地使用权的定性为政府福利,不可拿到市场上进行流通,对其应适用行政指导,给予退出奖励,如果进行福利调换的话必须给予的就是城市户口；农地承包权发展的方向应该是从小农像农业大企业进发,改变土地承包期的期限和村集体成员的优先权；集体建设用地使用权应该拿到市场上进行流通,但应计量每个集体成员能够在这个共有物上享有的使用权的份额以决定其分红。第二部分从历史角度分析土地所有权主体虚位的原因,宅基地使用权定性是否准确以及农地承包权和集体建... 

【文章来源】：安徽大学安徽省 211工程院校

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、我国集体土地流转制度的基本理论
    (一) 集体土地所有权
    (二) 集体土地使用权
    (三) 集体土地流转含义与流转方式
二、我国集体土地流转制度的历史演变、现状和启示
    (一) 农村集体土地历史沿革
    (二) 我国农村集体土地流转现状
    (三) 启示
三、我国集体土地流转制度改革的方案设计
    (一) 修改完善相关法律法规为农村土地流转提供法律支撑
    (二) 深化征地制度改革合理确定土地征收范围和补偿标准
    (三) 加强执法监督网络建设依法整治违法用地行为
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论平等意义上的农村宅基地使用权流转[J]. 孟俊红.  生产力研究. 2011(12)
[2]论登记制度与物权判断——以物权判断标准的迁移为视角[J]. 孟俊红.  甘肃政法学院学报. 2011(06)
[3]农村土地承包经营权流转:民法学伪命题之思考[J]. 孟俊红.  河南教育学院学报(哲学社会科学版). 2011(06)
[4]农民专业合作社法人非货币出资问题研究——以农村土地承包经营权出资为视角[J]. 孟俊红.  广西社会科学. 2011(07)
[5]论我国国有土地与集体土地的界分问题[J]. 孟俊红.  徐州师范大学学报(哲学社会科学版). 2011(02)
[6]关于物权与债权中间权利类型的思考[J]. 孟俊红.  河南教育学院学报(哲学社会科学版). 2010(04)
[7]农村宅基地使用权的流转与退出机制[J]. 刘双良.  重庆社会科学. 2010(06)
[8]农地产权冲突、经济绩效与土地制度创新差异化原则——《农村土地承包法》的法与经济学分析[J]. 黄少安,刘明宇.  财经问题研究. 2008(04)
[9]中日不动产法比较——土地使用权及其性质[J]. 周康.  比较法研究. 1994(Z1)

博士论文
[1]集体建设用地使用权物权法建构研究[D]. 孟俊红.华东政法大学 2012

硕士论文
[1]完善我国农村集体建设用地使用权流转制度研究[D]. 王华潇.烟台大学 2013
[2]论我国农村集体土地所有权制度的制度性缺陷及其完善[D]. 王爱民.福建农林大学 2010



本文编号：3293244