土地储备机构融资方式研究
发布时间：2021-07-30 22:27
土地储备制度在全国范围内迅速普及并显示出巨大的生命力。土地储备机构是此项制度的执行者,隶属于国土部门,其职责也随着土地储备制度的发展而变化着:从成立初期的土地交易有形市场的建设和运行、对开发企业行为进行规范和监督;发展到开展土地一级开发的实施工作,并逐步替代开发企业在土地一级开发过程中的主体地位,土地储备机构的开发规模和投资总量均远超开发企业。土地储备机构的人员和办公经费来源于所属国土部门的办公经费,而储备开发项目经费则需要融资。伴随土地储备开发工作的发展,土地储备机构的融资需求不断增强。土地储备机构进行了拓宽土地储备融资渠道的多种尝试。从初期的财政拨款,到银行抵押贷款,再到信托计划、保险资金、政府债券等等,土地储备机构的融资方式不断创新,融资规模十分可观。通过对土地储备机构融资实例的分析和研究发现,土地储备机构的融资方式存在两方面的问题:一是,内部融资方式资金筹措能力有限,与土地储备开发所需投资相比捉襟见肘;二是,受制于所储土地不享有真正意义的国有土地使用权,土地储备机构的外部融资方式存在着很大隐患。通过对融资政策的梳理和分析,政策导向为政府债务只能通过政府及其部门举借,土地储备机构...
【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：44 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 研究思路
1.3.1 研究内容
1.3.2 预期目标
1.3.3 研究方法
1.4 创新与不足
1.4.1 创新之处
1.4.2 不足之处
第二章 文献综述
2.1 土地储备融资的相关概念
2.2 土地储备融资的理论发展
2.3 已出台的土地储备机构融资规定
第三章 土地储备机构融资方式发展轨迹
3.1 土地储备机构自成立以来的职责变迁
3.2 土地储备机构启动和发展阶段的资金来源
3.3 土地储备机构融资政策调整的四个阶段
第四章 土地储备机构融资方式发展现状和问题
4.1 土地储备机构内部融资途径
4.1.1 国有土地收益基金
4.1.2 政府土地储备债券
4.1.3 财政拨款
4.2 土地储备机构外部融资途径
4.2.1 银行贷款
4.2.2 信托资金
4.2.3 保险资金
4.3 目前土地储备机构融资存在的问题
4.3.1 内部融资方式筹措资金能力小
4.3.2 外部融资方式受制于产权问题隐患大
第五章 土地储备机构融资方式创新途径
5.1 土地储备机构与企业在一级开发中的优势与劣势分析
5.1.1 土地储备机构的优势与劣势
5.1.2 开发企业的优势与劣势
5.2 优势互补，土地储备机构与企业合作开发模式
5.2.1 模式一，土地储备机构与企业分工合作，分段实施一级开发项目
5.2.2 模式二，股权投资方式引入社会资本，组建项目公司
5.2.3 模式三，政府与社会资本共同建立土地储备基金
第六章 结论与政策建议
6.1 结论
6.2 政策建议
6.2.1 土地储备机构项目资金纳入同级财政预算体系管理
6.2.2 将国有土地收益基金的政策落实到位
6.2.3 放宽对土地一级开发企业融资的限制
参考文献
致谢
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地储备证券化融资研究[J]. 张建利. 中国国土资源经济. 2008(06)
[2]我国土地储备投资信托基金模式的选择[J]. 郭斌,郭勇. 学术论坛. 2008(01)
[3]完善我国土地储备信托投资的思考[J]. 宋锋,张燕. 荆门职业技术学院学报. 2007(08)
[4]土地证券化融资问题探讨[J]. 梁文,聂规划. 财会月刊. 2007(14)
[5]土地资产证券化的国际借鉴[J]. 莫晓辉. 中国土地. 2003(07)
[6]论土地储备资金的筹集[J]. 刘兆云,李文玉. 社会科学辑刊. 2003(01)
[7]城市土地储备制度资金支持体系的构建[J]. 邵德华. 中国房地产. 2002(06)
硕士论文
[1]我国的土地储备制度与融资问题研究[D]. 李玉辉.北京交通大学 2012
[2]兰州地区土地储备融资创新模式研究[D]. 郝东林.兰州大学 2010
本文编号：3312239
【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：44 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 研究思路
1.3.1 研究内容
1.3.2 预期目标
1.3.3 研究方法
1.4 创新与不足
1.4.1 创新之处
1.4.2 不足之处
第二章 文献综述
2.1 土地储备融资的相关概念
2.2 土地储备融资的理论发展
2.3 已出台的土地储备机构融资规定
第三章 土地储备机构融资方式发展轨迹
3.1 土地储备机构自成立以来的职责变迁
3.2 土地储备机构启动和发展阶段的资金来源
3.3 土地储备机构融资政策调整的四个阶段
第四章 土地储备机构融资方式发展现状和问题
4.1 土地储备机构内部融资途径
4.1.1 国有土地收益基金
4.1.2 政府土地储备债券
4.1.3 财政拨款
4.2 土地储备机构外部融资途径
4.2.1 银行贷款
4.2.2 信托资金
4.2.3 保险资金
4.3 目前土地储备机构融资存在的问题
4.3.1 内部融资方式筹措资金能力小
4.3.2 外部融资方式受制于产权问题隐患大
第五章 土地储备机构融资方式创新途径
5.1 土地储备机构与企业在一级开发中的优势与劣势分析
5.1.1 土地储备机构的优势与劣势
5.1.2 开发企业的优势与劣势
5.2 优势互补，土地储备机构与企业合作开发模式
5.2.1 模式一，土地储备机构与企业分工合作，分段实施一级开发项目
5.2.2 模式二，股权投资方式引入社会资本，组建项目公司
5.2.3 模式三，政府与社会资本共同建立土地储备基金
第六章 结论与政策建议
6.1 结论
6.2 政策建议
6.2.1 土地储备机构项目资金纳入同级财政预算体系管理
6.2.2 将国有土地收益基金的政策落实到位
6.2.3 放宽对土地一级开发企业融资的限制
参考文献
致谢
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地储备证券化融资研究[J]. 张建利. 中国国土资源经济. 2008(06)
[2]我国土地储备投资信托基金模式的选择[J]. 郭斌,郭勇. 学术论坛. 2008(01)
[3]完善我国土地储备信托投资的思考[J]. 宋锋,张燕. 荆门职业技术学院学报. 2007(08)
[4]土地证券化融资问题探讨[J]. 梁文,聂规划. 财会月刊. 2007(14)
[5]土地资产证券化的国际借鉴[J]. 莫晓辉. 中国土地. 2003(07)
[6]论土地储备资金的筹集[J]. 刘兆云,李文玉. 社会科学辑刊. 2003(01)
[7]城市土地储备制度资金支持体系的构建[J]. 邵德华. 中国房地产. 2002(06)
硕士论文
[1]我国的土地储备制度与融资问题研究[D]. 李玉辉.北京交通大学 2012
[2]兰州地区土地储备融资创新模式研究[D]. 郝东林.兰州大学 2010
本文编号：3312239
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3312239.html
