清代城市房地交易管理研究

发布时间：2021-08-27 13:03

　　房地是人类在城市生活的重要资源，房地交易活动体现了人类在城市与社会发展中的不同历程，折射了不同历史时期的社会经济与制度。在封建中国房屋与土地作为特殊资源早就可以在市场上交易，汉代“受奴买契”、“买地契”就见证了中国早期的房地交易，随后隋唐、元、明、清时期，封建房地交易达到了顶峰。清朝是中国最后一个封建王朝，继承了中华历代制度与财富的积淀，城市房地交易空前繁荣。清廷历朝认真吸纳传统房地管理制度的优点，多次修改城市房地管理制度，形成了清代特有的房地管理体系。 房地交易是房地产权的转引与再分配，关系到国家、社会与人民的稳定，社会属性强烈，与国家法律联系紧密。大清律例中，清政府较为重视城市房地交易管理，通过对契约、典卖、典期、盗卖以及官卖等问题的细致规定，规范了清代城市房地交易的行为。清代《户部例则》承上启下既往开来，对房地交易管理的规定，既继承了传统的土地产权管理思想，也注入了满清政权与时代的特色。 房地交易是房屋土地权益的转移，其法律关系一直以来都是以契约形式来体现。清代房地契约发展了明代契约规则，历代君王屡改官文书。从顺治设契尾，雍正废契尾，创契纸、契根，嘉庆咸丰二帝修订官稿... 

【文章来源】：四川大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：109 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
绪论
    一、选题、概念界定与研究时段
    二、已有学术回顾
    三、理论方法、史料运用
第一章 清代城市房地交易的管理政令
    第一节 清代城市房地合法交易的管理政令
        一、城市房地交易典卖典权的相关政令
        二、有关房地典卖具体行为的规定
    第二节 清代禁止城市房地非法交易的管理政令
        一、严肃功臣王族以及官员房地的买卖
        二、严惩盗卖田宅
        三、重复典卖等违规行为
第二章 税契制度--清代城市房地交易管理的主要制度
    第一节、清代契尾制度的产生与变迁
        一、顺治开创满清契尾制度
        二、康熙建立循环印刷契尾
        三、雍正创行契纸、契根之法
        四、乾隆颁刷新式契尾
        五、咸丰颁刷《写契投税章程》
    第二节 契税的征收与管理
        一、契税的标准与征收
        二、逃税、匿税的管理
    第三节 印花税的颁布，契尾制度的废止
第三章 清代城市房地交易管理的执行机构
    第一节 城市房地交易管理的决策机构--户部
    第二节 城市房地交易管理的基层执行机构--保甲
    第三节 近代新型房地管理机构的出现——上海工部局的建立
    第四节 其它近代房地交易管理机构
第四章 清代房地交易管理的民间机构及中介
    第一节 房牙
    第二节 亲邻和宗族
    第三节 近代房地产公司与经纪人在租界的出现
        一、外国房产公司
        二、中国房产公司
        三、近代房产经纪人--掮客
第五章 旗房制度--清代城市房地交易管理的特区
    第一节 旗房制度的建立
    第二节 旗房的管理
        一、旗房的管理条例
        二、旗房的直接管理机制--八旗制度
        三、旗人房契
    第三节 旗房制度的变迁
        一、康熙时期，旗内房地买卖的解禁
        二、雍正时期，颁布八旗税契令，准许旗人买卖官房
        三、乾隆时期，颁刷旗房执照，旗房向民房化过渡
        四、嘉庆以后，彻底开放旗产买卖，旗房完全民房化
第六章 近代房地交易管理方式的出现--上海道契
    第一节 《上海土地章程》的颁布与新式土地制度的形成
        一、《上海土地章程》的形成与颁布
        二、《上海土地章程》的主要内容与变更
    第二节 近代道契制度
    第三节 永租制的变迁
        一、甲午之前的永租制
        二、甲午战争之后的永租制
结语
    一、清代房地交易管理的特点
    二、清代房地交易管理的意义
附录
参考文献
科研成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]论清代前期赋役制度的变革与里甲制度的衰落[J]. 刘彦波.  长江大学学报(社会科学版). 2005(05)
[2]清朝保甲吏长的第二身份特征[J]. 陈晓敏.  山西档案. 2005(03)
[3]典权适用的另类解释——以清代北京旗房为例[J]. 姜朋.  云南大学学报(法学版). 2005(03)
[4]试论明清牙行的商业资本[J]. 郑晓文.  开封大学学报. 2005(01)
[5]清代赋役制度变革后的地方基层组织[J]. 孙海泉.  河北学刊. 2004(06)
[6]近代上海租界土地产权管理思想分析[J]. 贾彩彦.  上海财经大学学报. 2004(05)
[7]清代京师涉及旗人的户婚、田土案件的审理——兼谈《户部则例》的司法应用[J]. 胡祥雨.  云梦学刊. 2004(05)
[8]清代顺康雍乾四朝保甲制的变迁[J]. 原彦平.  青海社会科学. 2004(02)
[9]近代上海租界房地产开发略述[J]. 张伟.  文史杂志. 2004(02)
[10]明律“私充牙行埠头”条的创立及其适用[J]. 童光政.  法学研究. 2004(02)



本文编号：3366403