都江堰市农村宅基地使用制度改革及问题研究
发布时间：2021-08-31 22:27
2007年,都江堰市开始对农村宅基地使用制度以及房屋产权的所有和使用制度改革进行探索。虽然突如其来的地震给农村产权制度改革工作造成了一定的阻碍,但也为其创造了契机。都江堰市在产权制度改革的基础上,积极探索宅基地使用制度的改革,充分挖掘农民所拥有的宅基地资本潜力。但是灾后的宅基地使用制度改革是针对局部地区、局部人群的,政策制定时间短,实施过程中难免出现土地定价机制不健全,政策宣传不到位等问题。因此,研究都江堰市宅基地使用制度改革实践,对改革中出现的问题及其政策进行探讨,对于灾后农村住房的重建,宅基地资源配置的优化,城乡统筹的发展,具有重要的理论和现实意义。本文以产权理论、土地市场理论、制度变迁理论以及农民理性假说等理论为指导,在回顾宅基地制度变迁的基础上,分析了都江堰市宅基地使用制度改革的实践,研究了农户对宅基地使用制度改革的满意情况及其存在问题,对产生问题的原因进行了分析,最后提出了相应的对策建议,为政府制定政策提供参考和依据。本研究的主要结论如下：1.震后都江堰市借鉴农村产权制度改革的成果,在宅基地确权颁证的基础上,采用宅基地产权抵押、出让等方式进行宅基地产权的流转,将宅基地资本转化...
【文章来源】：四川农业大学四川省 211工程院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究状况
1.2.2 国内研究进展
1.2.3 简要述评
1.3 研究方案
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 理论基础
1.4.1 产权理论
1.4.2 制度变迁理论
1.4.3 农民理性假说
1.4.4 土地市场理论
2 都江堰市农村宅基地使用制度变迁回顾
2.1 宅基地的概念及其特征
2.2 区域概况
2.3 都江堰市农村宅基地使用制度变迁
3 都江堰市农村宅基地使用制度改革及评价
3.1 宅基地使用制度改革做法
3.1.1 宅基地确权颁证
3.1.2 宅基地产权抵押
3.1.3 宅基地产权置换
3.1.4 宅基地产权出让
3.1.5 宅基地退出机制
3.2 宅基地使用制度改革的农户满意度
3.2.1 样本及数据来源
3.2.2 农户满意度
3.3 宅基地使用制度改革的成效与困境
3.3.1 成效与创新
3.3.2 面临的困境
4 都江堰市宅基地使用制度改革存在的问题及原因分析
4.1 宅基地颁证滞后,农民对宅基地权属认识不足
4.2 政府或集体操作不够规范,监管机制缺失
4.3 农村社会保障机制不健全,农户生产生活难以保障
4.4 宅基地估价机制缺乏,宅基地价格的不合理
4.5 宅基地中介平台的效能没有充分发挥
4.6 宅基地上房屋质量差,且存在房地产开发行为
5 对策建议
5.1 加快颁证速度,给农户宅基地以法律保障
5.2 逐步建立建全宅基地市场及其配套制度,保障各方权益
5.3 相关配套机制的建立与完善
5.4 对宅基地用途进行严格限定
6 结论与讨论
6.1 研究结论
6.2 本文可能的创新与不足
参考文献
致谢
附录
攻读学位期间发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国农村宅基地使用权的制度变迁研究[J]. 郭大瑞,张振安. 法制与社会. 2010(33)
[2]农户宅基地使用权流转意愿及其影响因素研究——以山东省齐河县为例[J]. 徐倩,夏敏. 安徽农业科学. 2010(21)
[3]城市化视野下农村宅基地使用权制度创新研究[J]. 李瑞记. 广东农业科学. 2010(07)
[4]我国集体建设用地流转试点政策的演进与展望[J]. 何芳,黄震魁. 中国房地产. 2010(04)
[5]宅基地使用权流转模式创新研究——以都江堰市“味江模式”为视野[J]. 章合运,王明成,张松. 城市发展研究. 2010(01)
[6]农村宅基地使用调查——以山东省沂水县孟母村为例[J]. 赵瑞茂,孙鹏举,韩玉萍. 广东农业科学. 2009(12)
[7]集体建设用地使用权市场发育模式对比分析[J]. 张娟锋,刘洪玉,贾生华. 经济体制改革. 2009(06)
[8]我国农村宅基地使用制度存在的问题及对策[J]. 陈红丽,梁丹辉. 中国农业资源与区划. 2009(05)
[9]改革开放30年来农村宅基地制度变迁、评价及展望[J]. 徐珍源,孔祥智. 价格月刊. 2009(08)
[10]农村宅基地使用权制度嬗变的历史考察[J]. 喻文莉,陈利根. 中国土地科学. 2009(08)
硕士论文
[1]发达地区农户参与农民专业合作社的意愿及满意度的影响因素分析[D]. 季湘铭.浙江大学 2010
本文编号：3375733
【文章来源】：四川农业大学四川省 211工程院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景与意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外研究状况
1.2.2 国内研究进展
1.2.3 简要述评
1.3 研究方案
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 理论基础
1.4.1 产权理论
1.4.2 制度变迁理论
1.4.3 农民理性假说
1.4.4 土地市场理论
2 都江堰市农村宅基地使用制度变迁回顾
2.1 宅基地的概念及其特征
2.2 区域概况
2.3 都江堰市农村宅基地使用制度变迁
3 都江堰市农村宅基地使用制度改革及评价
3.1 宅基地使用制度改革做法
3.1.1 宅基地确权颁证
3.1.2 宅基地产权抵押
3.1.3 宅基地产权置换
3.1.4 宅基地产权出让
3.1.5 宅基地退出机制
3.2 宅基地使用制度改革的农户满意度
3.2.1 样本及数据来源
3.2.2 农户满意度
3.3 宅基地使用制度改革的成效与困境
3.3.1 成效与创新
3.3.2 面临的困境
4 都江堰市宅基地使用制度改革存在的问题及原因分析
4.1 宅基地颁证滞后,农民对宅基地权属认识不足
4.2 政府或集体操作不够规范,监管机制缺失
4.3 农村社会保障机制不健全,农户生产生活难以保障
4.4 宅基地估价机制缺乏,宅基地价格的不合理
4.5 宅基地中介平台的效能没有充分发挥
4.6 宅基地上房屋质量差,且存在房地产开发行为
5 对策建议
5.1 加快颁证速度,给农户宅基地以法律保障
5.2 逐步建立建全宅基地市场及其配套制度,保障各方权益
5.3 相关配套机制的建立与完善
5.4 对宅基地用途进行严格限定
6 结论与讨论
6.1 研究结论
6.2 本文可能的创新与不足
参考文献
致谢
附录
攻读学位期间发表的学术论文
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国农村宅基地使用权的制度变迁研究[J]. 郭大瑞,张振安. 法制与社会. 2010(33)
[2]农户宅基地使用权流转意愿及其影响因素研究——以山东省齐河县为例[J]. 徐倩,夏敏. 安徽农业科学. 2010(21)
[3]城市化视野下农村宅基地使用权制度创新研究[J]. 李瑞记. 广东农业科学. 2010(07)
[4]我国集体建设用地流转试点政策的演进与展望[J]. 何芳,黄震魁. 中国房地产. 2010(04)
[5]宅基地使用权流转模式创新研究——以都江堰市“味江模式”为视野[J]. 章合运,王明成,张松. 城市发展研究. 2010(01)
[6]农村宅基地使用调查——以山东省沂水县孟母村为例[J]. 赵瑞茂,孙鹏举,韩玉萍. 广东农业科学. 2009(12)
[7]集体建设用地使用权市场发育模式对比分析[J]. 张娟锋,刘洪玉,贾生华. 经济体制改革. 2009(06)
[8]我国农村宅基地使用制度存在的问题及对策[J]. 陈红丽,梁丹辉. 中国农业资源与区划. 2009(05)
[9]改革开放30年来农村宅基地制度变迁、评价及展望[J]. 徐珍源,孔祥智. 价格月刊. 2009(08)
[10]农村宅基地使用权制度嬗变的历史考察[J]. 喻文莉,陈利根. 中国土地科学. 2009(08)
硕士论文
[1]发达地区农户参与农民专业合作社的意愿及满意度的影响因素分析[D]. 季湘铭.浙江大学 2010
本文编号：3375733
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3375733.html
