城市土地储备融资方式探索

发布时间：2021-12-11 13:52

　　随着改革开放和城市化进程的不断深入,政府对土地市场的管理和调控日益重要,土地储备制度正是在这样的背景下应运而生。土地储备制度是政府高效利用土地,调节土地市场供求关系的一种制度创新,在实践中,土地储备制度成绩斐然,同时也存在不少问题,其中融资渠道单一最为影响土地储备机构职能的发挥,因此,完善土地储备融资渠道已是当务之急。鉴于国外土地储备制度的成功经验,融资渠道市场化将是我国土地储备资金来源的发展方向,资本市场多样化、便捷、低成本的融资方式将为土地储备机构提供稳定的资金来源,确保城市土地市场平稳有序的发展。此文以我国土地储备制度为开端,在简要的介绍我国土地使用制度的发展轨迹和土地储备制度诞生的背景之后,文章分析了当前土地储备资金来源单一化的弊病,并借鉴国外成熟土地储备制度所采用的各种融资工具,逐一分析他们在当前国内的可行性,文章的第四部分与第五部分着重介绍了土地储备集合资金信托计划的特点与优势,并以北京CBD土地储备信托计划为例,详细介绍了土地储备集合资金信托在我国的可行性,最后,文章阐述了土地储备机构利用土地储备资金信托计划等市场化融资方式所现存的制度障碍,并提出了相应的改革方向。文章在... 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 研究工作的背景与意义
    1.2 国内外相关研究文献综述
    1.3 本文研究的理论与方法
2 我国土地储备制度的建立及其融资现状
    2.1 我国城市土地使用制度的发展轨迹
        2.1.1 城市土地使用制度概述
        2.1.2 我国城市土地使用制度改革历程
        2.1.3 我国现行城市土地使用制度弊端分析
    2.2 土地储备制度起源及其海外发展情况
    2.3 我国土地储备制度及其运行机制
        2.3.1 土地收购阶段
        2.3.2 土地储备阶段
        2.3.3 土地出让阶段
    2.4 现阶段我国土地储备机构资金来源
3 土地储备机构融资方式探索
    3.1 土地储备机构融资需求特点
    3.2 土地储备机构银行贷款融资分析
        3.2.1 土地储备贷款融资现状
        3.2.2 土地储备贷款深度分析
        3.2.3 土地储备贷款所面临的主要问题
    3.3 土地储备机构债券融资分析
        3.3.1 土地债券融资概述
        3.3.2 土地债券融资优势
        3.3.3 土地债券融资所面临的主要障碍
    3.4 土地储备机构建立土地基金融资
        3.4.1 土地基金概述
        3.4.2 土地基金的运作机制
        3.4.3 建立土地基金融资的意义
        3.4.4 土地基金所面临的主要障碍
    3.5 土地储备机构发行土地信托计划
        3.5.1 土地信托概述
        3.5.2 国外土地信托的运作机制
    3.6 土地储备机构发行《换地权益书》
4 土地储备集合资金信托
    4.1 信托、集合资金信托的概念
    4.2 集合资金信托的特点
        4.2.1 投资者的集合性
        4.2.2 投资者与受益者的同一性
        4.2.3 信托产品设计者的主动性与投资者的被动性
    4.3 土地储备集合资金信托的运作机制与优越性
        4.3.1 土地储备集合资金信托的运作机制
        4.3.2 土地储备集合资金信托的优越性
    4.4 案例解析: 北京商务中心区(CBD)土地开发资金信托项目
        4.4.1 CBD信托计划概况介绍
        4.4.2 CBD信托计划管理
        4.4.3 CBD信托计划资金收益来源及保障措施
        4.4.4 CBD信托计划信托财产与费用承担
        4.4.5 案例评价及借鉴
5 发展土地储备集合资金信托 完善土地储备融资渠道
    5.1 我国土地储备集合信托发展现状
    5.2 土地储备集合资金信托发展的现实障碍
        5.2.1 土地储备机构定位不清，性质不明
        5.2.2 信托产品投资收益缺乏保障
        5.2.3 信托产品主体监管尚不成熟
        5.2.4 合格投资主体尚待培养
    5.3 完善土地储备融资渠道的建议
        5.3.1 市场主体制度的完善
        5.3.2 法律体系的完善
        5.3.3 加强合格投资者的培养
6 结束语
致谢
参考文献
详细摘要


【参考文献】：
期刊论文
[1]国外土地储备制度运行的成功经验及其启示[J]. 王家庭,张换兆.  兰州商学院学报. 2005(05)
[2]我国城市土地储备制度融资渠道探析[J]. 杨佃辉,屠梅曾.  上海金融. 2004(09)
[3]拓宽城市土地储备资金渠道值得借鉴的思路[J]. 吴正红,万婷.  中国房地产金融. 2004(08)
[4]我国城市土地收购储备资产证券化之探讨[J]. 毕芳英,王秀兰.  南方国土资源. 2004(06)
[5]城市土地收购储备与土地证券化融资[J]. 燕洪涛,曲利鑫,郝显春.  南方国土资源. 2004(05)
[6]土地基金运作模式的国际比较及其对我国的启示[J]. 姜开宏,姜海.  现代城市研究. 2004(01)
[7]城市土地储备过程中证券化方式的选择[J]. 胡斌.  浙江金融. 2003(03)
[8]香港土地基金的发展演变[J]. 王子健,何亚东.  中国土地. 2002(04)
[9]日本信托业中的土地信托[J]. 孙书元.  经济导刊. 1999(03)

硕士论文
[1]中国城市土地资产证券化研究[D]. 陈霄.西南大学 2006
[2]我国城市土地资产证券化及突破模式探析[D]. 袁彩云.华中师范大学 2005
[3]资金信托法律问题研究[D]. 康福华.中国政法大学 2005
[4]中国土地收购储备制度研究[D]. 孙红亮.华中师范大学 2003



本文编号：3534796