郑州市土地市场及其调控研究
发布时间：2021-12-12 12:18
土地资源是最基本的生产要素,土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分,遵循市场规律配置土地资源是市场经济的必然选择。目前我国土地市场虽存在明显的质的突变和量的增长,但问题仍然很多。土地市场的不规范和不完善导致了城市的盲目扩张、空间布局的不合理、持续稳定发展受到影响、偏离了理性发展的轨道。土地市场的调控因此成为一项紧迫而非常重要的工作,对土地市场及其调控的研究也不仅有着理论上的意义而且有着重要的实践意义。本文从与土地市场相关的基本理论分析入手,通过对郑州市土地市场现状的分析、公开出让市场影响分析和土地价值市场影响因素分析,结合多因素综合评价方法对郑州市土地市场化程度及郑州市土地供给制度的绩效进行综合评价,揭示了郑州市土地市场存在的问题,并针对这些问题探究其原因以及由其造成的影响,提出了通过对土地市场的数量调控和土地市场价格调控相结合的调控模式,并提出了土地市场调控的保障措施,为郑州市土地市场运作、政策制订、政府调控和科学管理提供依据。本文主要研究成果:1.对郑州市的土地市场现状进行了分析,分析得出:郑州市土地市场发展取得了很大的成就,同时也存在一定的问题。发展成就包括:实现了供应方式...
【文章来源】：河南农业大学河南省
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
郑州市城市规划用地现状图
从而带动整个社会经济的腾飞。（4）促进了国有企业改革和“退二进三”的实施。国有企业改革和企业“退二进三”(即第二产业退出核心区域，用于发展第三产业)需要资金，而土地资产是企业拥有的最大一笔存量资产，过去这一笔存量资产苦于市场不健全而无法实现其最大价值。土地交易有形市场的建立，为企业盘活存量土地资产价值提供了平台。一是交易中心充分发挥了土地交易信息聚集和传递功能，为企业土地资产变现提供了足量的土地需求信息，解决了企业土地资产变现信息闭塞问题，增加了土地交易机会。二是交易中心充分发挥了土地交易价格发现功能显化了企业土地资产价值，为企业改革改制筹集更多地资金，更好地保障了职工、企业和国家的权益。三是交易中心充分发挥了土地交易综合服务功能，为企业土地交易办理规划咨询交易许可审批、地价款回收、土地交割等相关服务。有效地解决了企业相关专业人员缺乏问题，切实减少土地交易的中间环节，缩短交易时间，降低了交易成本。四是交易中心采取了有效措施，协助企业解决土地交易涉及的其他问题，确保了土地交易的合法性、安全性，降低土地交易风险。图 3-4 即为郑州市最近几年公开交易样点分布图。交易中心同时也为不断减少协议出让方式，逐步推行招标、拍卖、挂牌方式，以市场运做体制优化土地利用结构起了很大的作用
图 3-6 郑州市土地收购储备分布示意图Figure 3-6 Zhengzhou land purchase reserve distributed schematic drawing3.3.1.3 土地二级市场得到了规范和发展土地使用权作为商品进入市场，必然会在市场上流转，形成土地二级市场。土地场对繁荣土地市场，优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是，如不加以规范管地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场，影响土地市场健康发展，导致国有土地失，扰乱经济秩序。郑州市政府部门开始实施一系列新规定，进一步加强对房地产业业等特殊行业的税收征管。政府部门明确强调，房地开发企业通过转让方式取得的开发土地使用权转让方的收入必须缴纳营业税、土地增值税等相关税费。规范城市土地二运行，应当采取强化制度建设规范交易行为、完善土地产权、完善收益分配体系和强披露规范交易中介的对策。在对土地二级市场规范的同时，郑州市二级土地市场交易跃，交易量也在增长如图 3-7。表 3-4 2003-2006 年郑州市二级市场交易面积和数量表Table 3-4 2003-2006 year Zhengzhou two level of markets transactions area and qua
【参考文献】：
期刊论文
[1]运用地价特性完善土地市场[J]. 张鹏,张安录. 理论月刊. 2007(10)
[2]政府在土地市场规范中的职能定位[J]. 陈蓉,陈竹林. 中国市场. 2007(35)
[3]我国土地市场发育的三方博弈分析[J]. 宋艳林. 生产力研究. 2007(03)
[4]地方政府在土地市场上的角色与地位[J]. 邬丽萍. 统计与决策. 2006(08)
[5]面向土地市场 构建信息平台——武汉市规划咨询信息系统建设[J]. 熊向宁. 规划师. 2006(04)
[6]土地资源配置体制中的灰色土地市场分析[J]. 贾生华,张娟锋. 中国软科学. 2006(03)
[7]土地政策与土地市场发展[J]. 雷爱先,李龙浩. 中国地产市场. 2006(Z1)
[8]土地宏观调控的传导机制分析[J]. 高进田,张换兆. 开放导报. 2006(01)
[9]我国城市土地市场政府干预的经济学分析[J]. 张建. 国土资源导刊. 2005(06)
[10]GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥. 资源科学. 2005(06)
博士论文
[1]城市土地市场运行与政策控管研究[D]. 李涛.南京农业大学 2004
[2]中国城市土地市场结构研究[D]. 李建建.福建师范大学 2002
[3]中国城镇土地市场发展问题研究[D]. 杨庆媛.西南农业大学 2001
硕士论文
[1]郑州市土地储备制度研究[D]. 李可为.郑州大学 2006
[2]武汉市土地市场的规范化研究[D]. 罗玉华.华中农业大学 2003
本文编号：3536665
【文章来源】：河南农业大学河南省
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
郑州市城市规划用地现状图
从而带动整个社会经济的腾飞。（4）促进了国有企业改革和“退二进三”的实施。国有企业改革和企业“退二进三”(即第二产业退出核心区域，用于发展第三产业)需要资金，而土地资产是企业拥有的最大一笔存量资产，过去这一笔存量资产苦于市场不健全而无法实现其最大价值。土地交易有形市场的建立，为企业盘活存量土地资产价值提供了平台。一是交易中心充分发挥了土地交易信息聚集和传递功能，为企业土地资产变现提供了足量的土地需求信息，解决了企业土地资产变现信息闭塞问题，增加了土地交易机会。二是交易中心充分发挥了土地交易价格发现功能显化了企业土地资产价值，为企业改革改制筹集更多地资金，更好地保障了职工、企业和国家的权益。三是交易中心充分发挥了土地交易综合服务功能，为企业土地交易办理规划咨询交易许可审批、地价款回收、土地交割等相关服务。有效地解决了企业相关专业人员缺乏问题，切实减少土地交易的中间环节，缩短交易时间，降低了交易成本。四是交易中心采取了有效措施，协助企业解决土地交易涉及的其他问题，确保了土地交易的合法性、安全性，降低土地交易风险。图 3-4 即为郑州市最近几年公开交易样点分布图。交易中心同时也为不断减少协议出让方式，逐步推行招标、拍卖、挂牌方式，以市场运做体制优化土地利用结构起了很大的作用
图 3-6 郑州市土地收购储备分布示意图Figure 3-6 Zhengzhou land purchase reserve distributed schematic drawing3.3.1.3 土地二级市场得到了规范和发展土地使用权作为商品进入市场，必然会在市场上流转，形成土地二级市场。土地场对繁荣土地市场，优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是，如不加以规范管地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场，影响土地市场健康发展，导致国有土地失，扰乱经济秩序。郑州市政府部门开始实施一系列新规定，进一步加强对房地产业业等特殊行业的税收征管。政府部门明确强调，房地开发企业通过转让方式取得的开发土地使用权转让方的收入必须缴纳营业税、土地增值税等相关税费。规范城市土地二运行，应当采取强化制度建设规范交易行为、完善土地产权、完善收益分配体系和强披露规范交易中介的对策。在对土地二级市场规范的同时，郑州市二级土地市场交易跃，交易量也在增长如图 3-7。表 3-4 2003-2006 年郑州市二级市场交易面积和数量表Table 3-4 2003-2006 year Zhengzhou two level of markets transactions area and qua
【参考文献】：
期刊论文
[1]运用地价特性完善土地市场[J]. 张鹏,张安录. 理论月刊. 2007(10)
[2]政府在土地市场规范中的职能定位[J]. 陈蓉,陈竹林. 中国市场. 2007(35)
[3]我国土地市场发育的三方博弈分析[J]. 宋艳林. 生产力研究. 2007(03)
[4]地方政府在土地市场上的角色与地位[J]. 邬丽萍. 统计与决策. 2006(08)
[5]面向土地市场 构建信息平台——武汉市规划咨询信息系统建设[J]. 熊向宁. 规划师. 2006(04)
[6]土地资源配置体制中的灰色土地市场分析[J]. 贾生华,张娟锋. 中国软科学. 2006(03)
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[8]土地宏观调控的传导机制分析[J]. 高进田,张换兆. 开放导报. 2006(01)
[9]我国城市土地市场政府干预的经济学分析[J]. 张建. 国土资源导刊. 2005(06)
[10]GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探——以江苏省镇江市为例[J]. 陈思源,曲福田,倪绍祥. 资源科学. 2005(06)
博士论文
[1]城市土地市场运行与政策控管研究[D]. 李涛.南京农业大学 2004
[2]中国城市土地市场结构研究[D]. 李建建.福建师范大学 2002
[3]中国城镇土地市场发展问题研究[D]. 杨庆媛.西南农业大学 2001
硕士论文
[1]郑州市土地储备制度研究[D]. 李可为.郑州大学 2006
[2]武汉市土地市场的规范化研究[D]. 罗玉华.华中农业大学 2003
本文编号：3536665
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