盐城市城市土地储备与开发规划研究

发布时间：2022-01-01 07:49

　　建立城市土地储备制度是继二十世纪八十年代末我国实行国有土地有偿使用制度之后,土地使用制度的又一重大改革,是我国城市用地制度的再一次创新,也是进一步深化我国城市用地制度的一种客观要求。它对于促进城市土地市场的健康、规范发展,促进城市土地资源的优化配置具有积极的作用。目前全国有80多个城市建立了土地储备机构,这在规范当地土地市场、确保土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快当地城市建设等方面均取得了显著效果。但由于我国土地储备制度建立时间不长,理论指导和法律规范还十分缺乏,也没有比较成熟的经验可以借鉴,所以运行中也存在许多需要进一步研究和探索的问题。与各地蓬勃发展的土地储备事业相比,我们的土地储备规划工作严重滞后,大多数城市仍没有编制土地储备规划,更谈不上以规划指导城市土地储备健康有序地发展。因而,大多数城市土地储备的运作缺乏超前的计划性和规划性,与当地的城市规划和土地利用总体规划衔接不紧密,对城市土地的储备与供应显得无序,这对城市土地市场可持续、健康发展造成了极大的隐患。本文正是就土地储备规划问题进行讨论和研究的。本文首先对城市土地储备制度作了介绍,分析了现行城市土地储备制度三种运作模式... 

【文章来源】：东南大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 问题的提出
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的及意义
        1.2.1 研究的目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状综述
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究方法和内容
        1.4.1 论文研究的方法
        1.4.2 论文研究内容
第二章 土地储备制度的介绍
    2.1 土地储备概念
    2.2 土地储备制度的产生及背景
    2.3 土地储备制度在国外
    2.4 我国现行土地储备模式及功能定位
        2.4.1 我国现行土地收购储备模式
        2.4.2 土地收购储备制度的功能定位
第三章 盐城市城市建设用地规划
    3.1 盐城市城市空间总体布局
        3.1.1 市区城市功能分区
        3.1.2 分区建设控制要求
    3.2 市区规划用地评定和建设用地规划布局
        3.2.1 市区规划用地评定
        3.2.2 建设用地规划布局
第四章 盐城市城市土地储备与开发规划编制
    4.1 土地储备开发规划编制背景
    4.2 土地储备开发规划的编制
        4.2.1 规划编制目的
        4.2.2 规划编制依据
        4.2.3 规划编制指导思想
        4.2.4 规划期限
        4.2.5 城乡空间利用原则
        4.2.6 规划实施原则
    4.3 土地储备规划对城市规划和用地结构的影响
第五章 盐城市国有土地储备开发
    5.1 盐城市土地储备运作模式
        5.1.1 盐城市土地储备运作模式
        5.1.2 盐城市土地储备操作流程
    5.2 盐城市土地储备范围
    5.3 盐城市城市土地收购储备时序
        5.3.1 盐城市规划区土地储备现状
        5.3.2 远期土地储备开发规划建议
        5.3.3 中期土地储备开发规划建议
        5.3.4 近期土地储备开发规划建议
    5.4 储备土地的开发
        5.4.1 储备土地开发的内容
        5.4.2 盐城市储备土地开发程序
    5.5 储备土地供应
        5.5.1 储备土地年度供应计划
        5.5.2 储备土地供应方式
        5.5.3 2005－2007 储备土地投放建议
第六章 收购储备资金运作管理
    6.1 土地收购储备资金来源
    6.2 土地收购储备资金运作风险
    6.3 盐城市土地储备资金管理程序及内容
    6.4 城市土地储备基金
    6.5 拓展土地收购储备资金渠道的几种思路
        6.5.1 土地资产证券化
        6.5.2 土地开发信托
        6.5.3 项目融资
        6.5.4 土地权益置换
第七章 规划实施的保障措施与建议
    7.1 盐城市当前土地储备制度运行中存在的问题
    7.2 土地规划实施的保障措施和建议
结束语
参考文献
附录一 盐城市城市总体规划用地规划图(2003—2020)
附录二 盐城市城市土地储备现状图
附录三 盐城市城市土地储备地区分类图
附录四 盐城市城市土地储备远期规划图(2005—2020)
附录五 盐城市城市土地储备中期规划图(2005—2012)
附录六 盐城市城市土地储备近期规划图(2005—2007)


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地储备与房地产市场[J]. 李志明,姚妍妍,卢吉勇.  中国房地产. 2003(02)
[2]试论建立城市土地银行[J]. 崔新明,贾生华.  中国土地. 2000(01)
[3]杭州市土地储备体系及模式[J]. 朱寅传,夏积亮,贾生华.  中国土地. 1999(08)
[4]论我国的土地管理[J]. 马克伟.  地质科技管理. 1999(02)
[5]加强国土资源综合研究 设置国土资源学科门类[J]. 陈百明.  中国土地. 1999(04)
[6]城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨[J]. 杨继瑞.  四川大学学报(哲学社会科学版). 1998(01)
[7]土地管理与可持续发展[J]. 殷从远.  中国行政管理. 1998(01)



本文编号：3561935