我国城市土地收购储备制度的理论和实践研究

发布时间：2022-07-13 18:33

　　我国城市土地归国家所有并通过实行土地有偿有限期使用，形成土地市场。在这种土地制度框架下，国家是唯一的土地所有者，国有土地使用权出让和出租形成垄断性的城市土地一级市场，从国家取得的合法土地使用权在合同规定的范围内可以进入市场流通，进行转让和转租，形成竞争性的土地二级市场。这种分层次的土地市场体制是建立城市土地储备制度的制度基础。自从我国进行城市土地使用制度改革以来，城市土地市场就已经开始逐步发育，目前我国的城市土地市场已经初具规模，成为我国市场体系中的一个重要组成部分。但是，由于城市存量土地的产权不明晰，管理制度的不完善，我国城市土地市场主要存在以下几个弊端：土地市场波动较大，土地供求不平衡。土地收益流失现象严重。大量闲置土地掌握在开发商手中。基于这一状况，我国一些城市建立了城市土地储备制度，例如，杭州、上海、南通等地。 作为一项创新制度，当前城市土地收购储备制度的理论研究和实践尚处于起步阶段，无论在理论上还是实践方面都缺乏深入系统的研究，导致各地城市土地储备制度的运作模式、运作效果不一，实施过程中存在着法规不配套、机制不健全等问题，从而影响了城市土地储备制度的运作、发展和规范。为... 

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
第一章 综述
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的和意义
    1.3 国内外研究动态
    1.4 研究内容及思路框架
第二章 国际城市土地储备制度的运作模式概述
    2.1 海外土地征购制度建立的背景
    2.2 海外土地储备基本运作模式
    2.3 海外土地征购制度建立与实施的法律保障
    2.4 国际经验对中国建立与实施土地收购储备制度的启示
第三章 我国城市土地收购储备制度的运作模式研究
    3.1 我国城市土地收购储备制度的一般运作模式
    3.2 不同城市土地储备运作模式特点及效果
    3.3 建立政府主导型城市土地收购储备制度运作模式的必要性
    3.4 建立政府主导型城市土地收购储备运作模式的关键
第四章 城市土地收购储备制度实施中存在的问题以及解决思路
    4.1 土地收购性质定位研究
    4.2 土地收购价格内涵界定及评估方法
    4.3 经营资金筹措
    4.4 城市土地收购储备制度运行风险及对策
第五章 主要结论与政策建议
    5.1 主要结论
    5.2 政策建议
参考文献
英文摘要


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地储备怎样规避资金风险——浙江省衢州市的实践体会[J]. 刘震.  中国土地. 2002(05)
[2]国外土地储备制度及借鉴[J]. 杨遴杰,林坚,李昕,高永.  中国土地. 2002(05)
[3]建立城市土地储备制度的探讨[J]. 杨继瑞,朱仁友.  管理世界. 2002(03)
[4]建立土地储备制度 完善城市土地市场[J]. 余珍明,杨钢桥.  城市开发. 2002(03)
[5]政府应垄断土地一级市场[J]. 郭小庆.  城市开发. 2002(03)
[6]建立甘肃省土地储备制度之我见[J]. 马先锋.  发展. 2002(02)
[7]土地储备制度创新及拓展完善[J]. 徐建春.  中国土地科学. 2002(01)
[8]土地储备经营与城市经济发展——以南京市为例[J]. 黄贤金,谢正栋,胡立兵,陈昌春.  中国土地. 2001(12)
[9]我国建立土地基金的有关问题探讨[J]. 朱道林.  中国房地产金融. 2002(01)
[10]城市土地经营模式的优化分析与措施[J]. 邵德华.  城市开发. 2002(01)



本文编号：3660554