我国小产权房存在的法律问题和解决对策研究

发布时间：2024-06-28 05:39

　　伴随着城市化进程的飞速发展,小产权房现今已成为不可忽视的社会问题,本文主要针对小产权房的法律问题及解决对策提出自己的观点和建议。首先通过整合文献资料,从阐述小产权房的概念为始,详尽的阐述和分析了小产权房的通说概念、权属性质及历史沿革。其次,笔者在分析过其社会现状及法律现状后,通过数据分析法,进一步分析导致小产权房产生的制度成因和社会成因。其中制度成因包括我国城乡二元土地制度、城乡二元户籍制度、土地征收补偿制度、住房保障制度,这是我国小产权房存在并且进一步发展的根本原因；社会的成因包括城市房价的虚高、城市规模的盲目扩张,这是刺激我国小产权房蓬勃发展的直接原因。最后,从小产权房的土地性质、房屋性质、交易主体、交易效力和继承等方面,全方面具体的分析和讨论小产权房中存在的各种法律问题,通过细致的分析,论证了小产权房的土地性质和房屋性质都是非法的、其交易主体受到一定限制、合同效力和抵押均是无效以及无法继承等观点。针对小产权房的法律问题,不仅提出了针对现行既存的小产权房的解决对策,即拆除小产权房、将小产权房转化为保障性住房和转化为商品房,而且提出了标本兼治的彻底治理小产权房的思路,即改革我国城乡二...

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１：?１Ｗ５年至２０１０年全国小产权房竣工面巧及占比情况？??而伴随着小产权房销售量的节节攀升，则是小产权利益既得团体的渐渐形成

价却仅为同地段商品房售价的２５％至６０％？。同时，小产权房有从东部沿海到中西??陆，从城郊地区向偏远乡村、城镇扩散之势。根据下图我们也可Ｗ看出小产权房??展态势越来越迅猛。小产权房的建筑数量和交易数量也越来越多，小产权房已经??越发的难遏制。??

图３?１９９９年至２０１３年商品房价格变化情况及同比涨幅？??Ｗ北京为例，根据北京社会科学院发布的《北京经济发展报告２０１２－２０１３》中称，??

究院在《中国房地产指数系统百城价格指数报告》中指出，＂２０１４年２月，全国１００??城市新建住宅平均价格为１〇％〇元／平方米，环比１月上涨０．５４％。＂。??其次，相对于高额的房价和房产的大幅度増长，却是人均收入分配支出的增长幅??远远小于房地产増加的幅度。Ｗ下图为例；??

图４：?１９９９年至２０１３年人均可支配收入及同比；带幅？??

２０１４２，１００城市新建住宅平均价格为１〇％〇元／平方米，环比１月上涨０．５４％。＂。??其次，相对于高额的房价和房产的大幅度増长，却是人均收入分配支出的增长幅??远远小于房地产増加的幅度。Ｗ下图为例；??

图１：?１Ｗ５年至２０１０年全国小产权房竣工面巧及占比情况？??而伴随着小产权房销售量的节节攀升，则是小产权利益既得团体的渐渐形成

价却仅为同地段商品房售价的２５％至６０％？。同时，小产权房有从东部沿海到中西??陆，从城郊地区向偏远乡村、城镇扩散之势。根据下图我们也可Ｗ看出小产权房??展态势越来越迅猛。小产权房的建筑数量和交易数量也越来越多，小产权房已经??越发的难遏制。??

本文编号：3996507