房地产经纪合同佣金支付条件规则重构

发布时间：2018-04-17 05:32

  本文选题：房地产经纪 + 佣金　； 参考：《湖南大学学报(社会科学版)》2015年02期

【摘要】：当前房地产经纪人服务范围已超出报告、媒介等传统居间服务范围,但司法实践中对房地产经纪人佣金请求权成立条件的认定仍然以传统民事居间理论为基础,导致判决结果要么与实践脱节,要么存在法理错误。房地产经纪人佣金请求权成立条件的认定不应该采取演绎推理方式,而应该采取结果导向司法思维。通过比较分析"提供适格交易对象规则"、"合同订立规则"、"合同订立+履行规则"、"合同履行规则"这四项主要的佣金支付条件规则的实效可知,合同履行规则比其他三种规则更可取,建议采此规则为佳。
[Abstract]:At present, the scope of service of real estate agent has exceeded the scope of traditional intermediary service, such as report, media, etc. But in judicial practice, the condition of establishing the right to claim commission of real estate agent is still based on the traditional civil intermediary theory.The result is either out of touch with practice or legal error.The real estate agent's claim for commission should be determined not by deductive reasoning, but by the result oriented judicial thinking.Through the comparative analysis of the effectiveness of the four main rules of commission payment conditions, such as the rules for providing suitable transaction objects, the rules for contract formation, the rules for contract formation and performance, and the rules for performance of contracts,The contract performance rule is preferable to the other three. It is recommended that this rule be adopted.
【作者单位】： 中国政法大学中欧法学院;
【分类号】：D922.29;D923.6

【参考文献】

相关期刊论文 前4条

1 洪浩;陈虎;;论判决的修辞[J];北大法律评论;2003年00期

2 江帆;;论商事代理的本质[J];经济法论坛;2005年00期

3 北川善太郎;班天可;;商业交易服务法的结构及其基本设计(中)[J];交大法学;2014年01期

4 冯国鸿;;关于仲裁审理房产中介居间合同纠纷案件中的若干法律问题的调研报告(上)[J];仲裁研究;2011年04期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 杨海坤;曾祥华;;行政过程的社会正当性——利益平衡[J];安徽大学法律评论;2005年01期

2 张洪松;;公司法人格否认:要件解析与类型定位[J];安徽大学法律评论;2009年01期

3 吴沈括;;论博客刑事责任之归致——以刑法解释为进路[J];安徽大学法律评论;2010年01期

4 雷安军;;美国司法审查制度的合法性问题初探[J];安徽大学法律评论;2011年01期

5 蒋志如;;试论法官与法学家的关系——以美国为语境的思考[J];安徽大学法律评论;2011年02期

6 赵坤;;论移植宪法的权威性[J];安徽大学法律评论;2011年02期

7 王春业;郭剑峰;;普通公民应享有对法律文件解释的启动权[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2007年05期

8 陈玉山;;论法教义学的实践品性[J];合肥师范学院学报;2010年02期

9 吕明;;论法律原则的选择适用[J];合肥师范学院学报;2011年04期

10 孙宪超;;大陆法系民法对罗马法错误制度的继受及中国民法中的重大误解[J];安徽广播电视大学学报;2007年02期

相关会议论文 前10条

1 温辉;;我国检察机关性质分析[A];第三届国家高级检察官论坛论文集[C];2007年

2 黄韬;;考察我国法院处理不良金融债权争议案件的政治维度[A];2009年度（第七届）中国法经济学论坛论文集[C];2009年

3 廖建求;姜孝贤;;法经济学语境下的环境侵权归责原则重构[A];2009年度（第七届）中国法经济学论坛论文集[C];2009年

4 柯华庆;;实效主义法学纲要[A];2010年度（第八届）中国法经济学论坛论文集（上册）[C];2010年

5 汪其昌;;信托财产权制度的特质及其经济学分析[A];2011年（第九届）“中国法经济学论坛”论文集[C];2011年

6 杨立新;王轶;王竹;王天凡;赵可;;中国民法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年（1978-2008）[C];2008年

7 张效羽;;隐私权的道德困境及其化解——论公法隐私权与私法隐私权[A];第四届全国公法学博士生论坛论文集[C];2009年

8 舒国滢;;方法论看抽象法学理论的发展[A];北京论坛（2004）文明的和谐与共同繁荣：“法治文明的承继与融合”法律分论坛论文或提要集[C];2004年

9 葛洪;;编辑活动的范式转换[A];中国编辑研究（2007）[C];2007年

10 刘希;;法律:一种保护民族民间文化的文化——我国民族民间文化法律保护诸问题的法律人类学分析[A];全球化背景下的云南文化多样性[C];2010年

相关博士学位论文 前10条

1 吴旅燕;论我国私有财产权的宪法保护[D];华东政法大学;2010年

2 徐子良;经济法司法实施之应用研究[D];华东政法大学;2010年

3 赵宁;罪状解释论[D];华东政法大学;2010年

4 陈玲;背信犯罪比较研究[D];华东政法大学;2010年

5 刘源;论我国犯罪构成结构之完善[D];华东政法大学;2010年

6 张纯辉;司法判决书可接受性的修辞研究[D];上海外国语大学;2010年

7 吕鸣;《鹿特丹规则》与相关货物运输公约的冲突及其协调[D];华东政法大学;2010年

8 邬先江;海事赔偿责任限制制度研究[D];大连海事大学;2010年

9 袁日新;经营者集中救济研究[D];辽宁大学;2010年

10 张伟强;法律制度的信息费用问题[D];山东大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 张念明;形式法治下的实质课税主义[D];山东科技大学;2010年

2 王国涛;纳税人权利保护司法论[D];山东科技大学;2010年

3 杨鹏章;非强制性环境行政执法行为研究[D];山东科技大学;2010年

4 赵华;有限责任公司股权对外转让程序限制二题[D];华东政法大学;2010年

5 何俊;陪审制度的民主性研究[D];华东政法大学;2010年

6 王爱军;行政行为的目的探析[D];华东政法大学;2010年

7 曹雅晶;带有施惠意图的买卖与承租人的优先购买权[D];华东政法大学;2010年

8 周绪峰;侦查人员程序性违法的举证责任[D];华东政法大学;2010年

9 黄兰;小议社会变迁下转型中国的法院司法[D];华东政法大学;2010年

10 贺磊;自由心证的法理与制度初探[D];华东政法大学;2010年

【相似文献】

相关期刊论文 前8条

1 陈慧;;对我国房地产经纪业法律问题的思考[J];法制博览(中旬刊);2013年06期

2 ;房地产经纪管理办法[J];司法业务文选;2011年17期

3 ;信息动态[J];工程质量;2011年02期

4 ;宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市房地产经纪管理条例》的决定[J];宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会公报;2010年04期

5 何红锋;王亚坤;;房地产经纪服务费用约定过高的合同效力[J];中国房地产;2008年08期

6 ;房地产经纪管理办法[J];宁夏回族自治区人民政府公报;2011年04期

7 ;规范房地产经纪行为保护当事人合法权益——解析《房地产经纪管理办法》三大新看点[J];司法业务文选;2011年17期

8 王景龙;;房产中介出“黑手” 法律法规有应对[J];老友;2011年06期

相关重要报纸文章 前4条

1 徐轲　整理;非典型查封的典型意义[N];中国房地产报;2007年

2 孙兴志;建设部倾力构建法规大厦[N];中华建筑报;2002年

3 ;苏州市房地产经纪管理办法[N];苏州日报;2010年

4 ;房地产经纪管理办法[N];中国建设报;2011年

相关硕士学位论文 前7条

1 温淼;房地产经纪市场法律规制研究[D];西南政法大学;2005年

2 郭云;中美房地产经纪管理法律制度比较研究[D];贵州民族学院;2011年

3 杨曦;论我国房地产经纪行为的法律规制[D];湖南大学;2013年

4 陈慧;房地产经纪组织的法律规制研究[D];南京工业大学;2014年

5 周红伟;论我国房地产经纪行为的法律规制[D];中国海洋大学;2013年

6 李立;我国房地产经纪行业自律监管法律问题研究[D];西南大学;2014年

7 李海龙;房地产经纪业务操作流程法律问题调查[D];兰州大学;2012年

，

本文编号：1762314