新型城镇化中的土地产权关系研究

发布时间：2017-04-16 05:22

  本文关键词：新型城镇化中的土地产权关系研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城镇化是人类社会发展的必然趋势。土地作为一切活动的载体,城镇化的发展离不开土地。在城镇化快速发展的过程中,随着城市规模不断扩大,农村人口向城市转移,农用地转为非农用地,土地产权关系也发生变化,问题凸显,这也是我国当前土地制度改革中要解决的重要问题。本文对新型城镇化中的土地产权关系进行研究,对完善我国土地产权关系具有重要的意义。本文以产权理论、物权理论、法经济学理论及土地产权制度变迁理论为基础,以文献分析法、历史研究法及规范分析等方法为手段,以新型城镇化中的土地产权关系为核心,从定性、定量两个层面对新型城镇化中的土地产权关系进行研究,共包括四个部分:(1)研究基础。通过对国内外研究现状、研究方法等分析,系统分析了新型城镇化中土地产权关系的理论基础和相关概念。(2)关系分析。对我国城镇化发展中的起步发展阶段、不稳定发展阶段、稳定发展阶段及快速发展阶段四个阶段中的土地产权关系进行分析,同时对土地产权关系中存在的问题进行了分析。(3)效益测算。对城镇化发展过程中土地产权效益分析,以蓝田县汤峪镇为例,测算了农用地农民自用时的效益;以高陵区的土地流转为例,分析了土地流转时的效益;以长安区某村征地为例,对土地征收过程中效益进行分析;以西安市土门地区的“四村”为例,测算了四村土地在“国有化转制”、“保权让利”及“一村两制”三种模式下的土地产权效益。通过效益评价,明确了在当前土地产权关系下的土地产权效益,为完善土地产权体系提供一定的参考。(4)对策建议。通过论文的分析,最后从明晰土地产权关系、加强土地规划管理、合理分配收益及健全相关法律法规四个方面提出建议。
【关键词】：新型城镇化 土地产权关系 产权效益
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究背景与目的10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究目的10-11
• 1.2 国内外研究现状11-14
• 1.2.1 农村集体土地11-13
• 1.2.2 城市国有土地13-14
• 1.3 研究方法14-15
• 1.4 论文结构15-17
• 1.4.1 技术路线15
• 1.4.2 论文结构15-17
• 第二章 相关概念及理论基础17-21
• 2.1 相关概念17-19
• 2.1.1 城镇化17
• 2.1.2 新型城镇化17-18
• 2.1.3 产权18
• 2.1.4 土地产权与土地产权关系18-19
• 2.2 理论基础19-20
• 2.2.1 西方现代产权理论19
• 2.2.2 物权理论19
• 2.2.3 法经济学理论19-20
• 2.2.4 土地产权制度变迁理论20
• 2.3 本章小结20-21
• 第三章 我国城镇化发展中的土地产权关系21-28
• 3.1 城镇化起步发展阶段（1949-1957）21-22
• 3.1.1 城镇化起步发展21
• 3.1.2 城镇化起步发展中的土地产权关系21-22
• 3.2 城镇化不稳定发展阶段（1958-1978）22-24
• 3.2.1 城镇化波动发展（1958-1963）22-23
• 3.2.2 城镇化停滞发展（1964-1978）23
• 3.2.3 城镇化不稳定发展中的土地产权关系23-24
• 3.3 城镇化平稳发展阶段（1979-1997）24-26
• 3.3.1 城镇化平稳发展24-25
• 3.3.2 城镇化平稳发展中的土地产权关系25-26
• 3.4 城镇化快速发展阶段（1998-）26-27
• 3.4.1 城镇化快速发展26
• 3.4.2 城镇化快速发展中的土地产权关系26-27
• 3.5 本章小结27-28
• 第四章 新型城镇化中土地产权关系存在的问题28-36
• 4.1 城市国有土地方面28-31
• 4.1.1 土地产权主体存在缺陷28
• 4.1.2 住宅用地使用权期满处置办法未明确规定28-29
• 4.1.3 违法用地形成实际使用权29
• 4.1.4 地上地下空间权利方面有待规范29-30
• 4.1.5 法律制度不完善30-31
• 4.2 农村集体土地方面31-34
• 4.2.1 农村集体土地产权内容不完善31-33
• 4.2.2 农村集体土地所有权主客体方面存在的问题33
• 4.2.3 法律制度不完善33-34
• 4.3 城中村土地方面34-35
• 4.4 本章小结35-36
• 第五章 当前我国土地产权效益分析36-51
• 5.1 农村土地产权效益分析36-42
• 5.1.1 农户自耕自用土地产权效益分析37-39
• 5.1.2 土地流转时的产权效益分析39-41
• 5.1.3 土地征收效益分析41-42
• 5.2 城中村土地产权效益分析42-49
• 5.2.1 国有化转制流转效益分析44-46
• 5.2.2 保权让利流转收益46-47
• 5.2.3 一村两制流转收益分析47-49
• 5.3 本章小结49-51
• 第六章 新型城镇化土地产权关系新路径探索51-55
• 6.1 明晰土地产权关系51
• 6.2 加强土地规划管理，实现“多规融合”51-52
• 6.3 合理进行土地收益分配52-53
• 6.4 健全相关法律法规53-55
• 研究结论与展望55-57
• 结论55-56
• 后续需研究的问题56-57
• 参考文献57-59
• 攻读学位期间取得的研究成果59-60
• 致谢60

【参考文献】

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本文编号：310104