政策调控下房地产开发企业的资金循环与债务危机识别

发布时间：2017-10-10 06:33

  本文关键词：政策调控下房地产开发企业的资金循环与债务危机识别

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【摘要】：根据系统动力学原理,构建了我国房地产开发企业资金循环系统的动力学模型;借助土地供给政策调控参数、按揭贷款利率调控参数、房产税收政策调控参数和住房限购政策调控参数,优化了系统外生调控变量,并首次引入跳跃函数和条件函数,对房地产开发企业资金循环系统进行了情景模拟和危机识别,显现出"政策实验室"效果。由现实的初始状态推演结果表明,房地产开发企业面临较大的流动性风险和偿债压力,将被迫或采用民间融资以缓解短期流动性压力,或出售股权以解决累积性偿债压力。同时,不同调控政策在作用力度和作用环节方面都存在明显差异,调控效应从高到低依次为:土地供给政策调控、按揭贷款利率调控、住房限购政策调控和房产税收政策调控。
【作者单位】： 江西财经大学金融发展与风险防范研究中心;人民银行南昌中心支行;
【关键词】： 资金循环 资金链 系统动力学 债务危机
【基金】：国家自然科学基金项目“基于企业资金循环的债权退出风险研究”(71172192) 江西省高校人文社科重点研究基地项目“我国商业银行对信贷风险控制的效应研究——基于中小企业信贷视角”(JD1316)
【分类号】：F293.3;F832.4
【正文快照】： 一、引言近年来我国房地产市场的持续过热及房价的过快上涨,一度成为社会各界关注的焦点。“十一五”期间,国家围绕信贷控制、税收调节、土地供应等多方面接连出台房地产调控政策,调控力度不断加大;2011年又颁布实施了“新国八条”和“新国五条”,在一连串“组合拳”和“重拳

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本文编号：1004855