LC房地产贷款项目评估研究

发布时间：2017-03-21 11:09

  本文关键词：LC房地产贷款项目评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：当前,房地产行业在我国国民经济中占有的地位越来越重要,从行业对GDP的贡献能够显现。城市是房地产市场的载体,房地产市场是城市的重要标志与内容,房地产市场是城市竞争力的重要因素之一,如何确保城市房地产的持续健康发展,如何维持和增强城市房地产开发的持续发展成为关注的议题。而在房地产开发项目中如何确保资金链的稳定、正常、持续、有效一直是房地产行业能否持续健康发展的一个重要问题。同时,贷款作为国内各商业银行目前的主要资金运用方式,银行业对中长期项目的贷款尤为关注,如何避免对房地产业中长期项目的贷款形成不良贷款是银行放贷的一个基准。所以,在这种基础上,对房地产开发项目行之有效的评估显得尤为迫切,也是摆在学者面前的一个研究方向。 基于此,本文通过对国内外房地产项目评估的研究回顾分析,以LC建设银行对鲁发名城崇文郡A区项目进行的评估为实例进行研究并得出结论。具体分为以下几个部分：第一部分为绪论,主要介绍了本文的研究目的和意义、作者的研究思路和方法以及研究需要说明的问题；第二部分为文献综述,详细介绍了国内外对房地产开发项目贷款项目评估研究的文献综述并进行了分析总结；第三部分为房地产开发项目评估的相关概念、评估内容和方法、评估的程序及目的,并介绍了房地产开发贷款项目总体评估分析的基础理论、面临的风险以及评估的财务指标体系；第四部分为银行房地产贷款项目评估的应用研究；第五部分为银行房地产贷款项目评估研究的结论与建议。 在对鲁发名城崇文郡A区项目进行的评估的实证研究中,分别从以下几个方面展开：房地产行业发展概况、LC城市和项目概况、项目投资市场环境、项目投资社会及环境影响评价、投资估算及经济评价分析。通过本文分析得出如下结论：(1)资信状况方面,该公司长短期偿债能力强,资产结构合理,资金运营一直处于良性循环状态,在同行业中具有较强的竞争优势；(2)项目建设情况,该公司开发项目已通过发改委立项审批,证件齐全具备建设条件,符合国家政策和当地政府规划和我行的信贷政策；(3)项目市场情况,项目符合国家及当地政府规划,具备品质、位置、品牌、环保以及管理等竞争优势；(4)投资估算与资金来源,其项目开发的自有资金已经到位,且资金结构符合我行有关行业的比例要求；(5)项目财务效益与贷款偿还能力,项目具有较强的抗风险能力,财务效益较好,财务评价可行；(6)风险防范于银行相关效益方面,风险在我行可控风险之内,且能够推动银企关系的融洽,带动客户下属公司于我行的全面合作,最后本文结合分析提出了该贷款项目需要重点关注的一些问题。 本文采用理论和实证相结合的方法,对LC房地产贷款项目采用一套较为全面的中长期贷款项目评估方法进行了评估分析,并最终得出了可行性结论,希望通过本文的研究对房地产行业贷款项目的评估研究具有一定的指导和借鉴意义。
【关键词】：房地产开发 银行贷款 项目评估
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F832.4;F293.3
【目录】：

• 摘要11-13
• ABSTRACT13-15
• 第一章 绪论15-18
• 1.1 论文研究的目的及意义15-16
• 1.1.1 房地产开发项目评估应用研究的必要性15-16
• 1.1.2 深入研究房地产开发项目,严把项目评估关16
• 1.2 研究目的和思路16-17
• 1.2.1 研究目的16-17
• 1.2.2 研究的思路、方法17
• 1.3 需要说明的问题17
• 1.4 创新与难点17-18
• 第二章 房地产贷款项目评估文献综述18-22
• 2.1 国外对房地产贷款项目评估的文献综述18-20
• 2.2 国内对房地产贷款项目评估的文献综述20-22
• 第三章 房地产贷款项目总体评估分析22-37
• 3.1 房地产贷款项目评估的相关理论22-28
• 3.1.1. 房地产开发项目评估及目的22-24
• 3.1.2 房地产项目评估的内容24-27
• 3.1.3 房地产开发项目评估的程序27-28
• 3.2 房地产开发项目贷款的总体评估资本理论28-29
• 3.2.1 马克思借贷资本理论28-29
• 3.2.2 借贷资本理论在房地产开发贷款中的应用29
• 3.3 房地产开发项目的风险分析29-32
• 3.3.1 房地产开发商面临的市场风险29-30
• 3.3.2 房地产开发商面临经营风险30
• 3.3.3 房地产开发贷款面临信用风险30-32
• 3.3.4 房地产开发贷款面临法律风险32
• 3.4 房地产项目评估中的财务评价32-34
• 3.4.1 财务评价在银行贷款决策中的重要性32-33
• 3.4.2 财务评价的作用33
• 3.4.3 财务评价的基本程序33-34
• 3.5 房地产开发企业贷款项目总体评价指标体系34-37
• 第四章 银行房地产贷款项目评估的应用研究37-51
• 4.1 案例情况的具体分析37-40
• 4.1.1 项目基本情况37
• 4.1.2 借款人情况具体分析37-39
• 4.1.3 其他参与方分析39-40
• 4.2 项目建设情况评估40-44
• 4.2.1 项目基本情况40
• 4.2.2 项目建设条件40-41
• 4.2.3 项目建设实施进程评估41
• 4.2.4 项目的设计、施工、监理情况评估41-43
• 4.2.5 环境评估43-44
• 4.3 项目市场情况分析44-51
• 4.3.1 房地产投资环境评估44-46
• 4.3.2 项目市场定位评估46-47
• 4.3.3 房地产经营方式评估47
• 4.3.4 市场情况评估47-51
• 第五章 银行房地产贷款项目投资评估51-63
• 5.1 投资估算与融资方案评估51-52
• 5.1.1 房地产项目资金需求预测51-52
• 5.1.2 融资方案评估52
• 5.2 财务实力及不确定性分析52-56
• 5.2.1 财务基础数据52-54
• 5.2.2 财务效益评估54-55
• 5.2.3 不确定性分析55-56
• 5.3 风险评估56-60
• 5.3.1 贷款风险评估56-59
• 5.3.2 贷款担保评估59-60
• 5.4 银行相关效益分析60-61
• 5.5 评估结论61-63
• 5.5.1 各分项评估结论61-63
• 第六章 结论与建议63-65
• 6.1 结论63
• 6.2 建议63-65
• 附：房地产贷款项目评估表1-965-77
• 参考文献77-81
• 致谢81-82
• 攻读学位期间发表的学术论文目录82-83
• 学位论文评阅及答辩情况表83

【参考文献】

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本文编号：259546