对房地产调控下房地产开发贷款项目中银企合作模式的探讨

发布时间：2021-01-22 03:10

　　伴随中国经济的飞跃式增长,我国房地产市场也得到了迅猛发展,当前我国房地产开发投资占全社会固定资产投资总额近20%,这一数字占国内生产总值近10%,房地产开发投资成为国内需求的重要组成部分。房地产行业对中国GDP的拉动作用巨大,被形象地喻为中国经济发展的第四驾马车,房地产的高收益吸引了众多企业参与房地产行业竞争。开发需要资金,由于我国的金融市场不够健全,投融资渠道单一化,银行贷款一直是房地产开发投资资金的重要来源,房地产开发贷款因此得到飞速增长。房地产开发贷款具有高收益、高风险的特征。从2008年席卷全球的金融危机看来,房地产市场的命运与金融市场、证券市场,乃至一国经济发展息息相关,房地产市场出现问题会产生牵一发而动全身的反应。当前形势是,房地产开发融资渠道主要来自于银行的局面在短期内不可能改变,房地产宏观调控日益趋紧,如何对房地产开发贷款项目中存在的风险进行科学的分析和控制是商业银行必须要考虑的现实问题。我们知道房地产开发贷款的一般风险包括政策风险、市场风险、信用风险、操作风险等。其中信用风险与操作风险在很大程度上源自商业银行与房地产开发商之间的博弈与关联。事实上国内学者针对房地产开发... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
1. 总论
    1.1 研究问题的背景及意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究方面
        1.2.2 国内研究方面
    1.3 研究的方法、内容及结构
    1.4 研究的可能创新点与不足
2. 房地产开发贷款概述
    2.1 房地产开发贷款介绍
        2.1.1 房地产开发贷款定义
        2.1.2 房地产开发贷款一般操作流程
        2.1.3 房地产开发贷款特征
    2.2 我国房地产开发贷款现状分析
        2.2.1 当前我国房地产融资现状
        2.2.2 基于商业银行角度的房地产开发贷款现状SWOT分析
3. 房地产开发贷款中银企合作的必要性分析
    3.1 从宏观层面分析银企合作的必要性
    3.2 从微观层面分析银企合作的必要性
        3.2.1 从房地产开发企业自身角度考量
        3.2.2 从商业银行自身角度考量
    3.3 房地产开发贷款项目中银企合作案例分析
4. 房地产开发贷款项目中的银企关系分析
    4.1 银企关系分析中的信息经济学运用
    4.2 事前信息不对称条件下的银企关系分析
        4.2.1 事前信息不对称条件下银企博弈分析的前提假设
        4.2.2 事前信息不对称条件下银企博弈分析过程与结果
        4.2.3 事前信息不对称条件下银企博弈分析小结
    4.3 事后信息不对称条件下的银企关系分析
        4.3.1 事后信息不对称条件下的银企博弈分析前提假设
        4.3.2 事后信息不对称条件下银企博弈分析过程与结果
        4.3.3 事后信息不对称条件下银企博弈分析小结
5. 房地产开发贷款项目中银企合作模式的再探讨
    5.1 银企合作下的政策法规反映机制
    5.2 银企合作下的搭档选择确立机制
    5.3 银企合作下的房地产开发贷款项目开发
        5.3.1 开发项目建设中的银企合作模式
        5.3.2 销售融资中的银企合作模式
        5.3.3 项目失败下的银企合作模式
    5.4 银企合作下的有效激励机制
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]国外银企关系的借鉴与启示[J]. 石兵,陈娱,顾雅蓉.  现代金融. 2007(08)
[2]从法律角度分析当前房地产开发贷款的风险与防范[J]. 吴晓桃.  福建金融. 2006(05)
[3]浅谈房地产开发贷款的风险及其防范[J]. 刘昌军.  科技经济市场. 2006(03)
[4]中国房地产周期与金融稳定[J]. 张晓晶,孙涛.  经济研究. 2006(01)
[5]信息不对称与商业银行信贷风险控制[J]. 曹建,刘路.  农村金融研究. 2004(12)
[6]关于“假按揭”风险的思考[J]. 张昕林.  中国房地产金融. 2004(02)
[7]创新型的银企合作模式[J]. 孟黎明.  石油企业管理. 2002(10)
[8]信息不对称条件下的银企关系问题与产权因素[J]. 徐联初,肖晓光.  金融研究. 2001(08)
[9]中国银企金融交易:信息不对称及其对策研究[J]. 阙方平.  经济评论. 2000(01)
[10]银行业房地产不良资产处置有关问题探讨[J]. 张卫东,殷红.  城市金融论坛. 2000(01)

硕士论文
[1]我国商业银行房地产开发贷款风险分析与防范[D]. 杨阳.哈尔滨工业大学 2007
[2]商业银行房地产开发贷款信用风险的信息经济学分析[D]. 张帮恒.重庆大学 2005
[3]商业银行房地产开发贷款风险的信息经济学分析——以广州地区房地产业为例[D]. 刘钦.暨南大学 2003



本文编号：2992431