银行信贷与房地产价格的互动影响研究

发布时间：2017-06-09 05:09

  本文关键词：银行信贷与房地产价格的互动影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产价格和银行信贷关系密切，这主要是由房地产的投入周期长、资金集中等特点决定的。目前，中国的房地产金融市场依旧是以信贷为主导的一套体系，商业性信贷和政策性信贷占有相当大的比重，在信贷结构之中，商业性信贷占比突出，在房地产信贷中占比达到80%以上。在商业性信贷的组成中，银行信贷达到了95%以上。房地产业作为关系国计民生的支柱产业，其发展程度关乎社会和谐与稳定，满足居民多层次的住房需求、完善住房保障机制已经成为政府为之奋斗的目标。 房地产具有多重属性，就购买目的而言，其具有消费品和投资品的双重属性，然而，在购买过程中，其又常常充当抵押品，具有抵押品的属性；房地产价格通过广义的财富效应和替代效应影响着企业和居民的决策，进一步影响房地产信贷市场的供给和需求。同时，房地产信贷又对房地产价格具有反作用，且其影响一般都是正向的。 在我国房地产业的融资模式下，银行信贷通过影响房地产价格间接影响产出和宏观经济波动。在房地产作为支柱性产业的中国，这种影响快速而剧烈。一次较小的外部冲击，，经过二者的相互作用后，会加剧实体经济和虚拟经济的波动，使得银行信贷风险集聚，严重影响社会稳定和谐。近年来，我国房地产价格持续走高，在各种政策监管不力的条件下，房地产价格上升的预期得到加强，泡沫化逐步显现。随着房地产改革的呼声越来越高，有必要对房地产价格、房地产信贷、房地产市场心理预期进行较为系统的理论分析和实证检验，从而避免风险的迅速蔓延和深化。 本文首先对我国房地产价格和房地产信贷进行定性分析，研究二者相互影响的路径和机理，初步分析二者近几年的变化，然后运用效用函数构造二者之间的静态模型，在模型中研究了房地产信贷对房地产价格的影响，最后运用向量自回归模型进行实证研究，研究结果表明：从长期来看，前期的房地产贷款和房地产价格对当期房地产价格有不是很明显的负向影响，消费者预期指数对当期房地产价格产生正向影响，且其作用程度大于前期房地产信贷和房地产价格的作用程度；前期的房地产贷款和房地产价格对当期房地产贷款具有较大的正向作用，且前期房地产贷款的影响大于消费者预期指数的影响。从短期来看，连续前四期的房地产贷款会对当期房地产价格产生影响，前一期的房地产价格对当期房地产价格影响巨大，消费者预期指数也对当期房地产价格造成较大影响，且其影响大于其余变量的影响；连续前两期的房地产贷款会对当期房地产贷款产生影响，连续前三期的房地产价格会对当期房地产信贷产生影响，其该过程中存在“超调”现象，对消费者预期指数反应不大。
【关键词】：房地产价格 房地产信贷 消费者预期指数 VAR
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F832.4;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 0 引言11-20
• 0.1 选题的背景及意义11-12
• 0.1.1 选题的背景11
• 0.1.2 选题的意义11-12
• 0.2 国内外研究现状12-18
• 0.2.1 国外研究现状12-16
• 0.2.2 国内研究现状16-18
• 0.3 论文的研究思路和方法18-20
• 0.3.1 论文的研究思路18-19
• 0.3.2 论文的研究方法19-20
• 0.4 论文的创新与不足20
• 0.4.1 论文的创新点20
• 0.4.2 论文的不足20
• 1 银行信贷对房地产价格影响的相关理论基础20-28
• 1.1 房地产的价格特征分析20-22
• 1.1.1 房地产的概念界定20-21
• 1.1.2 房地产价格的特征21-22
• 1.2 行为决策理论22-24
• 1.2.1 过度自信理论22-23
• 1.2.2 从众心理理论23-24
• 1.3 协整理论24-28
• 1.3.1 长期均衡与协整24-25
• 1.3.2 单位根检验25-26
• 1.3.3 协整检验26-28
• 1.3.4 向量误差修正模型28
• 2 银行信贷与房地产价格互动影响的机理分析28-41
• 2.1 银行信贷影响房价的分析29-33
• 2.1.1 房地产开发贷款对房价的影响机理29-31
• 2.1.2 个人住房抵押贷款对房价的影响机理31
• 2.1.3 银行信贷总量对房价的影响机理31-33
• 2.2 房地产价格影响银行信贷的分析33-40
• 2.2.1 房地产价格对房地产开发贷款的影响机理33-35
• 2.2.2 房地产价格对个人住房抵押贷款的影响机理35-36
• 2.2.3 房地产价格上涨对整体银行信贷的影响36-39
• 2.2.4 我国房价上涨与银行信贷风险的传导机理39-40
• 2.3 本章小结40-41
• 3 银行信贷与房地产价格的静态分析41-48
• 3.1 供求视角下二者的定性分析41-42
• 3.1.1 银行信贷对住房供求的影响41-42
• 3.1.2 购房者心理对住房需求的影响42
• 3.2 银行信贷作用下住房价格的定价模型42-45
• 3.2.1 住宅需求者需求价格的形成过程42-44
• 3.2.2 住房开发商供给价格的形成过程44-45
• 3.3 银行信贷对房价影响的静态分析45-47
• 3.3.1 模型设计45-46
• 3.3.2 数据选取46
• 3.3.3 模型估计和检验46-47
• 3.3.4 结果分析47
• 3.4 本章小结47-48
• 4 我国银行信贷与房地产价格影响的动态分析48-55
• 4.1 数据来源及变量选取48
• 4.1.1 数据的来源48
• 4.1.2 变量的选取48
• 4.2 银行信贷与房地产价格数据处理分析48-54
• 4.2.1 季节调整后的数据分析48-49
• 4.2.2 数据平稳性检验49-50
• 4.2.3 协整检验50-51
• 4.2.4 格兰杰因果关系检验51-52
• 4.2.5 向量自回归模型52-53
• 4.2.6 向量误差修正模型53-54
• 4.3 本章小结54-55
• 5 结论与展望55-57
• 5.1 结论55-56
• 5.2 展望56-57
• 参考文献57-61
• 致谢61-62
• 个人简历62-63
• 发表的学术论文63-64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 段忠东;曾令华;黄泽先;;房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J];金融论坛;2007年02期

2 崔光灿;;房地产信贷、价格及市场供求关系研究[J];金融论坛;2008年12期

3 何静;李村璞;邱长溶;;信贷规模与房地产价格的非线性动态关系研究[J];经济评论;2011年02期

4 张涛;龚六堂;卜永祥;;资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J];金融研究;2006年02期

5 李健飞,史晨昱;我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J];上海财经大学学报;2005年02期

6 武康平,皮舜,鲁桂华;中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析[J];数量经济技术经济研究;2004年10期

7 解陆一;;经济周期视角下的银行信贷与房地产价格关系的再研究[J];投资研究;2012年11期

8 王柏杰;冯宗宪;;金融支持过度、房地产价格泡沫和货币政策有效性——以京、津、沪、渝为例[J];山西财经大学学报;2012年12期

9 段军山;白茜;;银行贷款、可支配收入与房地产价格波动:1999～2010——基于协整检验和VEC模型的实证分析[J];软科学;2011年11期

10 江彤;;我国银行信贷与房地产价格关系实证分析[J];中国房地产金融;2007年04期

  本文关键词：银行信贷与房地产价格的互动影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：434507