住房反向抵押贷款在我国的推广研究

发布时间：2017-07-05 19:20

  本文关键词：住房反向抵押贷款在我国的推广研究

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【摘要】：我国进入老龄化社会后，人口年龄结构持续老化，社会抚养比不断增加，使得传统的家庭养老模式难以为继，老年人随着退休，社会经济地位下降，，收入也显著减少，由于自然规律导致的疾病等医疗支出却随着年龄的增长而不可避免的增加，但我国又尚未建立起一个与之相匹配的完善的社会养老保障体系。住房反向抵押贷款在我国有现实的需要。 该文首先介绍住房反向抵押贷款的内涵和理论基础，还从国际经验中提炼出英国和美国两种发展模式的特点和成功经验，全面分析目前我国“以房养老”的实践情况。在这个基础上，利用SWOT分析法，综合分析和研究在我国推广住房反向抵押贷款的各项条件，结合我国目前经济社会发展情况，说明在我国推广反向抵押贷款的必要性、紧迫性和可行性，以及可能面临的障碍和风险，提出一个在政府主导下的住房反向抵押贷款推广制度，构建相应的组织模式和运作流程，并利用保险精算原理对我国推广住房反向抵押贷款的定价问题进行了研究，论证我国推广住房反向抵押贷款过程中面临的主要风险，认为可以通过资产证券化、资产组合等措施控制运行中的风险。
【关键词】：反向抵押贷款 养老保障 以房养老 保险定价
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F832.45
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 选题背景和研究意义8-9
• 1.1.1 选题背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-12
• 1.2.1 国外研究现状9-11
• 1.2.2 国内研究现状11-12
• 1.3 研究范围、研究方法和技术路线12-15
• 1.3.1 研究范围12-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 技术路线13-15
• 2 内涵及理论基础15-21
• 2.1 住房反向抵押贷款的内涵15-17
• 2.1.1 住房反向抵押贷款的基本特征15-16
• 2.1.2 住房反向抵押贷款与普通住房按揭贷款的异同16-17
• 2.2 住房反向抵押贷款的理论基础17-21
• 2.2.1 生命周期理论17-18
• 2.2.2 期权理论18-19
• 2.2.3 家庭财富代际传递理论19-20
• 2.2.4 保险精算理论20-21
• 3 住房反向抵押贷款的国际经验及国内现状21-28
• 3.1 住房反向抵押贷款的国际经验分析21-25
• 3.1.1 美国模式分析21-24
• 3.1.2 英国模式分析24-25
• 3.2 我国推广住房反向抵押贷款的实践25-28
• 3.2.1 个人自发性“以房养老”25-26
• 3.2.2 有组织“以房养老”26-28
• 4 我国推广住房反向抵押贷款的条件分析28-49
• 4.1 我国推广反向抵押贷款的优势（Strength）28-32
• 4.1.1 较高的房屋自有率28-29
• 4.1.2 金融业雄厚的资金实力29-30
• 4.1.3 地价升值的预期30
• 4.1.4 居民接受程度日益提高30-31
• 4.1.5 法制不断完善31-32
• 4.2 我国推广反向抵押贷款的劣势（Weakness）32-35
• 4.2.1 落后的传统观念32-34
• 4.2.2 缺少政策支持34-35
• 4.2.3 亟待健全的社会信用体系35
• 4.2.4 欠发达的市场中介组织35
• 4.3 我国推广住房反向抵押贷款的机会（Opportunity）35-42
• 4.3.1 人口老龄化日益严重，养儿防老难以为继35-39
• 4.3.2 亟待完善的养老保障体系39-41
• 4.3.3 过高的社会储蓄率41
• 4.3.4 家庭资产大量沉淀41-42
• 4.3.5 金融综合经营改革42
• 4.3.6 促进房地产存量市场繁荣发展42
• 4.4 我国推广住房反向抵押贷款的威胁（Threaten）42-49
• 4.4.1 贷款利率风险43-44
• 4.4.2 房屋价值风险44-46
• 4.4.3 长寿风险46-47
• 4.4.4 道德风险47-48
• 4.4.5 其它风险48-49
• 5 我国推广住房反向抵押贷款制度的构建49-64
• 5.1 我国住房反向抵押贷款制度的原则49-50
• 5.1.1 重视社会效益，兼顾经济效益49
• 5.1.2 积极金融创新，完善金融监管49-50
• 5.2 组织模式和运作流程50-53
• 5.2.1 政府50-51
• 5.2.2 特设贷款发放机构51
• 5.2.3 借款人51-52
• 5.2.4 中介机构52
• 5.2.5 二级市场52
• 5.2.6 运作流程52-53
• 5.3 我国住房反向抵押贷款的定价53-61
• 5.3.1 模型的建立和修正54-56
• 5.3.2 模型的假设56
• 5.3.3 模型参数的拟定56-57
• 5.3.4 模拟分析57-60
• 5.3.5 敏感性分析60-61
• 5.4 风险的防范61-64
• 5.4.1 通过资产组合降低风险61-62
• 5.4.2 住房反向抵押贷款的证券化62
• 5.4.3 有限浮动利率控制62-63
• 5.4.4 发挥政府的作用63
• 5.4.5 贷款价值比控制63-64
• 6 结论及未来的研究方向64-66
• 6.1 主要结论与成果64-65
• 6.2 未来可能的研究方向65-66
• 致谢66-67
• 参考文献67-70
• 附录70
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：523301