济南宏瑞国际星城居住型建设项目生命周期成本研究

发布时间：2021-01-24 06:34

　　从上世纪末生命周期理论传播到我国至今,生命周期的指导思想已逐渐被各个领域专家学者所认识井接受。建设项目生命周期成本理论在国外的应用已经比较多。传统的全过程工程造价管理模式,过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本,而生命周期工程造价管理模式,则考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡。本文以济南宏瑞国际星城建设项目为例,对建设项目的生命周期成本进行研究,在生命周期成本计算中,通过假设条件,通过理论知识,对案例进行了理论上的计算,并结合实际情况,根据市场变化,对采暖成本进行了调整,进而得到采暖成本的预侧值,求得各项成本的现值。在论文的最后,通过案例对生命周期成本进行了分析。结合假设条件,并通过本文对生命周期成本的分析,对开发企业提出了启示,即把成本控制的关键放在“早期价值管理”上,从项目全生命的利益考虑建设目标和运营目标的平衡,从而达到整个项目生命周期成本的最小化,结合工作实际提出了具体采取任务。论文研究成果可用于指导开发企业在今后的工程项目建设中把成本控制的关键放在“早期价值管理”上,并从整体把握成本控制。 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

一l济南宏瑞国际星城居住型建设项目的组织结构图

水费取暖费l%11%图4一 1LCC中各项成本示意图据统计建筑采暖能耗占当地全社会能耗的20%以上，我国建筑能耗的总量逐年上升，1996年中国建筑年消耗3.3亿吨标准煤，占能源消耗总量的24%，到2001年已达到3.76亿吨，占总量消耗的27.45%。到2020年，预计中国建筑能耗将占总能耗的35%以上，因此通过改善采暖供热系统的设计和运行以及选择高效节能热源就成为降低

4.3.3生命周期成本管理价值分析从以上分析，在整个居住型项目生命周期成本中，初始成本占比较大，而在初始成本中，建安成本是主要的，以本案例的投资估算组成来看，见下图4一2建安费勘察设计费土地成本其他1%预备费5%城建配套费10%:;巍翼黔图4一2济南宏瑞国际星城项目初始成本各项所占比例图而建安费用主要取决于项目决策和初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%一95%;在技术设计阶段为35%一75%;在施工图设计阶段为10%一35%;而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有5%一10%。可见，决策及设计等前期阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是工程造价投资控制的重点阶段。因此，在生命周期成本控制中，工程成本的控制是关键，而工程成本控制的重点在于设计阶段，应采取限额设计和设计优化等手段在设计阶段，做到工程成本的尽可能低。确定工程成本应重视清单报价和企业定额的运用，应做出合理的工程成本造价。在项目施工阶段应重视现场签证的办理和尽量减少对方索赔的可能性。工程成本、土地成本和财务成本控制工作做好了就等于在项目整个生命周期中

【参考文献】：
期刊论文
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[4]工程项目成本控制分析:一个基于产品全生命周期的理论框架[J]. 韩倩倩.  广西财经学院学报. 2006(05)
[5]公路项目中全生命周期成本方法应用研究[J]. 万礼锋,黄加富,蒋慧杰,尹贻林.  天津理工大学学报. 2006(05)
[6]企业项目管理探析[J]. 周家兵,赵剑.  现代管理科学. 2006(06)
[7]项目管理领域工程硕士培养模式研究[J]. 魏法杰,邓修权,王际坤.  管理工程学报. 2005(S1)
[8]论建设项目工程造价管理范式的科学转换[J]. 戚安邦,孙贤伟.  南开管理评论. 2005(04)
[9]基于项目寿命周期的风险投资项目管理及其一般性原则[J]. 程静.  科学管理研究. 2004(05)
[10]项目管理知识体系的发展研究[J]. 尹贻林,朱俊文.  中国软科学. 2003(08)

博士论文
[1]全生命周期工程造价管理研究[D]. 董士波.哈尔滨工程大学 2003

硕士论文
[1]住宅建筑各种类型采暖供热方式的综合比较及节能研究[D]. 常缨.西安建筑科技大学 2006



本文编号：2996768