新形势下房地产开发项目成本控制研究

发布时间：2021-05-11 11:33

　　房地产开发项目是房地产开发企业最直接、最主要的生产经营活动,随着国家一轮又一轮从严从紧的宏观政策调控,房地产不断迎来“新政寒冬”,每一次新政的出台,都会导致一批房地产公司出现非常困难的经营局面,如严重亏损、破产等。在这种新形势下,如何在激荡起伏的市场中实现经营目标,除了需认真研究判断、冷静面对外部市场环境外,还需从企业内部管理着手,尤其是房地产成本控制的好坏,直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力。因此,研究新形势下房地产开发项目成本控制,可以为房地产企业提供一个成本控制的理论平台,以提高新形势下房地产企业成本控制的水平,从而为房地产企业带来经济效益。本文从房地产开发企业角度,对房地产开发项目成本控制进行了系统研究。首先,概述了成本及成本控制的概念,介绍了房地产项目成本控制原理和方法程序；其次,详细阐述了房地产项目成本及成本控制的主要内容,分析了房地产项目成本控制的含义、特点和影响因素；第三,文章阐述了我国房地产项目成本控制方面所存在的问题,并分析了问题存在的原因,为下面解决问题奠定了基础；第四,文章总结了房地产项目成本控制的理论方法,然后从目标成本控制的功能、基本原则及其控制流程... 

【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 论文研究的背景
        1.1.1 中国房地产已从“地产时代”进入“房产时代”
        1.1.2 “房产时代”下开发商面临的经营环境问题
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的目的和意义
        1.3.1 本文研究的目的
        1.3.2 本文研究的意义
    1.4 论文研究内容及框架
第2章 房地产成本控制的基本理论
    2.1 成本及成本控制的概念
        2.1.1 成本的概念
        2.1.2 成本控制的概念
        2.1.3 成本控制的原理和方法程序
    2.2 房地产成本的主要内容
    2.3 房地产成本管理的主要内容
        2.3.1 房地产成本预测
        2.3.2 房地产的成本决策
        2.3.3 房地产成本计划
        2.3.4 房地产成本核算
        2.3.5 房地产成本控制
        2.3.6 房地产成本分析
        2.3.7 房地产成本考核
    2.4 房地产成本控制
        2.4.1 房地产项目成本控制的含义
        2.4.2 房地产成本控制的特点
        2.4.3 房地产成本控制的影响因素
第3章 我国房地产项目成本控制的现状分析
    3.1 房地产项目成本控制的阶段性发展
        3.1.1 计划经济时期的成本控制
        3.1.2 成本控制的发展
    3.2 我国房地产成本控制现状及分析
        3.2.1 我国房地产成本控制现状
        3.2.2 房地产成本控制问题的原因分析
第4章 房地产开发目标成本控制
    4.1 房地产成本控制相关理论方法
    4.2 目标成本控制及其特点
        4.2.1 目标成本的涵义
        4.2.2 目标成本控制
        4.2.3 目标成本控制的特点
    4.3 房地产项目目标成本控制的阶段特性及其主要功能
        4.3.1 房地产项目目标成本的三个阶段
        4.3.2 房地产项目目标成本控制的功能
    4.4 房地产项目目标成本控制的基本原则
    4.5 房地产项目目标成本控制流程
        4.5.1 目标成本的制定与优化
            4.5.1.1 目标成本的制定
            4.5.1.2 房地产项目目标成本的优化
        4.5.2 房地产目标成本的分解
        4.5.3 房地产目标成本的审批和下达
        4.5.4 房地产目标成本的核算与反馈
            4.5.4.1 目标成本的核算
            4.5.4.2 目标成本信息的反馈
        4.5.5 房地产目标成本的分析
        4.5.6 房地产目标成本的考核
第5章 房地产开发各阶段成本控制措施
    5.1 房地产项目开发决策阶段成本控制
        5.1.1 项目建议书和可行性研究报告
        5.1.2 房地产开发项目投资估算
        5.1.3 土地成本费用的控制
            5.1.3.1 土地竞买策略
            5.1.3.2 土地价格预测方法
    5.2 房地产项目设计阶段成本控制
        5.2.1 设计阶段影响成本的因素
        5.2.2 设计阶段成本控制方法
        5.2.3 设计阶段成本控制措施
    5.3 房地产项目招投标阶段成本控制
    5.4 房地产项目施工阶段成本控制
    5.5 房地产项目竣工结算阶段成本控制
        5.5.1 竣工结算审查主要内容
        5.5.2 竣工结算成本控制措施
    5.6 房地产项目营销阶段成本控制
        5.6.1 房地产项目销售成本构成
        5.6.2 销售阶段成本控制措施
第6章 案例分析—万国城MOMA(长沙)项目开发成本控制
    6.1 项目概况
    6.2 项目土地费用
    6.3 项目可行性研究
    6.4 项目设计阶段成本控制
    6.5 项目招标阶段成本控制
    6.6 项目施工阶段成本控制
    6.7 项目竣工结算阶段成本控制
    6.8 项目营销阶段成本控制
结论与展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于供应链管理的房地产企业成本控制研究[J]. 王挨云.  现代经济信息. 2010(24)
[2]房地产项目目标成本管理的有效控制[J]. 闫炜.  山西师范大学学报(自然科学版). 2010(S1)
[3]房地产开发项目全过程工程造价控制[J]. 徐虹飞.  中小企业管理与科技(上旬刊). 2010(03)
[4]浅议房地产项目开发过程中成本控制的关键阶段[J]. 马映雄,李书杰,田敏.  广西大学学报(哲学社会科学版). 2010(S1)
[5]论动态控制房地产项目目标成本[J]. 许丹超.  福建建筑. 2010(01)
[6]浅谈房地产开发项目的成本控制[J]. 刘佑清.  铁道建筑. 2006(02)
[7]二维动态房地产供应链管理[J]. 单良,祁神军.  价值工程. 2006(01)
[8]论房地产开发项目全面成本管理与控制[J]. 冯伟.  四川建筑. 2005(05)
[9]工作分解结构（WBS）在施工项目管理计划阶段中的应用[J]. 薛自力,夏远玲,陈德汉.  黑龙江水专学报. 2005(03)
[10]基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究[J]. 张丽,李启明.  建筑管理现代化. 2004(06)

硕士论文
[1]房地产企业成本控制研究[D]. 朱伟琼.暨南大学 2009
[2]房地产开发项目成本控制研究[D]. 喻亚妮.长安大学 2009
[3]基于全生命周期的房地产项目供应链管理[D]. 张勇.中南大学 2008
[4]房地产开发项目寿命周期成本分析与控制研究[D]. 夏虹.重庆大学 2007
[5]房地产企业成本控制的研究[D]. 宋军.同济大学 2007
[6]房地产企业现代成本管理体系研究[D]. 许龙.重庆大学 2004



本文编号：3181333