园区建设项目土地一级开发成本核算问题的思考

发布时间：2021-10-31 14:12

　　项目公司作为政府的平台公司,其职能为建设科学城园区,担负着土地一级开发、二级项目建设的重要任务。基于其项目的建设规模和创新模式这种特殊性,在土地一级开发项目实际业务中,区别于一般房地产开发企业,其成本核算也具有其非常规性。笔者从目前一级开发成本核算的归集、结转、分配、分析等方面存在的问题进行分析、研究,简要阐述一下自己的思路见解与大家共同探讨,希望对未来此类项目建设成本核算能够提供一些借鉴与参考。 

【文章来源】：质量与市场. 2020,(05)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
引言
1 土地一级开发成本管理概述
    1.1 土地一级开发模式
    1.2 土地一级开发成本构成及特点
        1.2.1 核算时间跨度长
        1.2.2 开发产品成本构成不同
        1.2.3 成本分摊不能明确区分
        1.2.4 土地一级开发融资成本高、回款期限长
    1.3 结合此类项目，分析土地一级开发成本核算的难点
        1.3.1 成本结转
        1.3.2 成本审计
2 土地一级开发成本核算存在问题
    2.1 部门之间职责分工不明确
    2.2 成本对象及归类不清晰
    2.3 项目实际发生费用与可研、立项报告存在差异，负担不可预见
    2.4 成本分摊
    2.5 成本审计滞后
    2.6 成本预测流于形式
    2.7 成本控制缺乏力度
3 解决土地一级开发成本核算的对策
    3.1 明确部门职责，专人专岗负责成本，建立成本核算台账
    3.2 明确成本核算对象
    3.3 强化土地一级开发成本预算管理
    3.4 制定全过程成本控制，建立动态成本管控
    3.5 强化土地一级开发核算监督与审计
    3.6 结合实际创新成本管理方法
    3.7 完善土地一级开发结束后的成本分析工作
结论



本文编号：3468278