索赔与反索赔在房地产工程成本管理中的应用研究

发布时间：2021-11-22 05:12

　　合同管理的核心是工程项目管理和工程索赔管理。在计划经济年代,由于受计划经济体制的制约及法律观念与合同意识上的淡薄,我国房地产工程项目中没有严格意义上的工程施工索赔,国内对工程施工索赔的研究也只处于起步阶段。工程施工索赔所涉及的内容非常广泛,它涉及到工程管理、工程技术、合同估价、设计、法律、公共关系等众多专业学科,工程施工索赔与反索赔是综合知识的有机结合、综合运用。结合国内外的研究成果及我国的实际情况,看出我国有关工程索赔的理论研究尚处于初级阶段,而且几乎所有的研究都是从第三方的角度来谈索赔管理。这些理论研究的成果不断武装承包商的头脑,使得他们在处理索赔方面越来越成熟。相对于索赔经验丰富的承包商而言,业主的反索赔管理水平要落后很多。承包商的索赔管理水平上去了,业主的反索赔管理水平上不去是难以提高整个工程建设行业的合同索赔管理水平的,索赔管理的主体多样性要求我们不能只过分强调或过多研究一个主体。这也是阻碍我国建设行业索赔管理水平发展的桎梏之一。作为工程建设的责任主体,业主的主导地位决定了其必定在与承包商的索赔与反索赔管理中扮演最重要的角色,因此尽快建立一套适用于业主的反索赔管理的方法论对于... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

产品设计与成本约束在房地产项目决策过程中，设计与成本往往被视为一对矛盾，两者不能两全，

第2章工程索赔的基本理论与公司成本管理现状243元/平米，主要由于金域蓝湾建安费用、公共配套、销售费用高出较多之滨全成本与金域蓝湾接近，主要由于锦缎之滨土地费用比其它三个项目多，比最低的翠堤湾高了1492元/平米。扣除土地费用后，锦缎之滨(2平米)最低，金域蓝湾最高(3972元/平米)，阳光棕搁园与锦缎之滨较为，说明招商与中海整体成本控制效果较好。》勘查、设计等前期费用比较从上表可以看出，中海阳光棕搁园前期费用最低(100元/平米)，万科金湾最高(163元/平米)，锦缎之滨(133元/平米)略高于金地翠堤湾。说明的勘查设计等前期费用控制的效果较好。单位可售面积成本对比图

图3.1近年的发展对比(2)2005年分析2005年可谓是房地产市场调控年，围绕防止房地产投资过热和稳定住房价格的调控目标，国家出台了一系列调控政策，继3月16日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政持续出台:国八点、国八条、七部委新政等。在土地政策参与宏观调控的大背景下，各地也充分运用土地供应政策调控市场供求，促进土地市场与房地产市场协调发展。总体来看，各城市通过控制土地供给量、完善供地结构等措施基本实现了对房地产市场的调控作用，并取得了一定的效果。

【参考文献】：
期刊论文
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[2]浅谈工程索赔的预防与处理[J]. 陈玉芳.  交通财会. 2007(09)
[3]浅析建设工程施工索赔和反索赔[J]. 王国荣.  科技信息(科学教研). 2007(19)
[4]建设工程施工索赔和反索赔的探讨[J]. 栗晓明,高贵然,董利琴,耿军伟.  市政技术. 2007(03)
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[6]浅析建筑工程中的索赔与反索赔[J]. 王卫红,王炳华.  科技咨询导报. 2007(09)
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[9]浅谈建筑工程建设中的索赔及其控制[J]. 肖跃.  四川建材. 2006(03)
[10]建设项目业主对工程索赔的预防研究[J]. 姜早龙,郭天赋.  中外建筑. 2006(01)

硕士论文
[1]工程项目索赔的运用探讨[D]. 王瑞雪.四川大学 2006



本文编号：3511008