房地产开发项目成本控制及实证研究

发布时间：2021-11-27 07:44

　　针对目前阶段我国的商品房价格偏高的现象,要改善广大居民的住房条件,促进房地产业的持续、健康、稳定发展,控制过商品房价格的过快增长显得尤为重要。要调整和控制商品房价格,关键是要降低房地产开发项目的成本。本文首先概括分析了房地产领域现状,对国内外理论作了综述,提出了研究内容和研究方法,而后提出了成本控制理论和房地产基本理论作为文章的基础理论依据。针对房地产开发项目的特点,从开发商的角度出发,对目前开发项目成本控制的现状进行分析,对房地产开发项目成本构成要素进行研究以及对成本控制的关键环节进行剖析,由此提出了一套有针对性的房地产开发项目成本控制的方法。房地产项目的开发大致分为投资决策阶段、前期阶段、规划设计阶段、施工阶段和销售阶段。投资决策阶段,要注重对项目前期的可行性研究以及准确的投资估算房地产开发前期土地成本控制阶段即在土地竞买阶段,要对土地成本进行合理地预测,土地竞买要采取必要策略在规划设计阶段,应重点把握利用科学的方法对设计方案进行优选,做好设计概算、设计监理制等招投标阶段做好防止串标、低价中标的工作施工阶段,做好组织、技术等措施控制工程进度、质量、成本,减少变更签证,降低成本销售阶... 

【文章来源】：沈阳建筑大学辽宁省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

沈阳2009—2010年商品房供应量走势如图4-1所示，进入10年以来，各类房地产相关政策的从紧，使得开发商观望氛围有

进入新年以来相关的购房优惠政策相继取消，并且管理部门收紧房场的信号频出，使得 10 年前 2 个月无论是成交还是供应均表现不佳，但是由于 3季房交会的召开在很大程度上刺激了近期低迷的市场表现，虽然原有的房交会优惠经取消，但是不管是开发商还是政府都变相的推出新的优惠政策，所以使得 3 月份成交递增明显，预计随着国家最近密集打压楼市政策的执行实施，沈城商品房市场攀升趋势应该有所回落，归附平稳。在经过 09 年底的较大波动以后，进入 10 年以来，市场供求逐步趋于平稳，大，目前市场率有供应不足的表现，这主要是因为 09 年的强势回暖并最终走强刺量存量房源的去化，大部分开发商都借助这一绝佳时机都将现有房源推出并基本都尽，但是由于 10 年地产市场调控明显，使得观望氛围有所加重，所以虽然供应量足，但是从整个供求比来看，还是比较趋于平稳。图 4-3：沈阳 2009—2010 年商品住宅供应量分析

进入新年以来相关的购房优惠政策相继取消，并且管理部门收紧房场的信号频出，使得 10 年前 2 个月无论是成交还是供应均表现不佳，但是由于 3季房交会的召开在很大程度上刺激了近期低迷的市场表现，虽然原有的房交会优惠经取消，但是不管是开发商还是政府都变相的推出新的优惠政策，所以使得 3 月份成交递增明显，预计随着国家最近密集打压楼市政策的执行实施，沈城商品房市场攀升趋势应该有所回落，归附平稳。在经过 09 年底的较大波动以后，进入 10 年以来，市场供求逐步趋于平稳，大，目前市场率有供应不足的表现，这主要是因为 09 年的强势回暖并最终走强刺量存量房源的去化，大部分开发商都借助这一绝佳时机都将现有房源推出并基本都尽，但是由于 10 年地产市场调控明显，使得观望氛围有所加重，所以虽然供应量足，但是从整个供求比来看，还是比较趋于平稳。图 4-3：沈阳 2009—2010 年商品住宅供应量分析

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发项目几个环节的成本控制[J]. 刘华.  科技资讯. 2007(23)
[2]代建制服务取费研究[J]. 贾宏俊,王洪强,吴新华.  山东科技大学学报(自然科学版). 2007(02)
[3]论工程项目管理与投资控制[J]. 黄卫平.  山西建筑. 2007(10)
[4]施工企业成本控制方法研究和存在的问题[J]. 李锋,杨萍.  四川建筑. 2006(01)
[5]对企业环境成本应用的一些探讨[J]. 肖序,毛洪涛.  会计研究. 2000(06)
[6]价值链研究发展综述[J]. 迟晓英,宣国良.  外国经济与管理. 2000(01)



本文编号：3521841