C银行云南分行个人住房贷款风险管理研究

发布时间：2020-08-27 21:05

【摘要】：1998年房改以来,随着房地产市场的兴起,个人住房贷款业务经历了蓬勃发展的20年。个人住房贷款凭借着相对量大、风控佳、利润高的特点,成为各商业银行间的兵家必争之地。截止2018年上半年,全国26家上市银行个人住房贷款余额达到20.7万亿元。但在新形势下,随着个人住房贷款业务规模不断增长,商业银行各种风险问题也频频暴露。个人住房贷款风险成因如果能够被有效的识别和分析,对商业银行的风险控制,乃至对房地产市场和整个宏观经济的健康运作有着重要意义。本文以C银行云南分行个人住房贷款业务的风险管理为研究对象,首先通过对其经营情况和资产情况具体数据进行量化分析,结合现有风险管理举措,总结了C银行个人住房贷款业务风险管理的现状。其次,从C银行个人住房贷款典型风险案例着手展开了深入研究,从银行内部和外部两个方面论述了业务发展和业务管理中存在的风险及问题,并分析了造成风险的成因。最后,根据风险各成因相应提出了风险管理的改进措施。本文以C银行案例展开研究,希望从根源上找到个人住房贷款业务风险的成因,并进行风险控制。论文的研究,对我国商业银行,特别是基层分行业务开展具有较强的针对性,对提高商业银行核心竞争力具有重要意义。
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F832.33;F832.479
【图文】：

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图１．２银监会口径房地产贷款分类逡逑然而，２０１８年下半年开始，房地产结束了过去三年量价齐涨的局面，上涨趋逡逑势明显回落，市场普遍对房价持看跌态度。据《２０１８年８月４０城土地市场报告》逡逑调查显示，全国范围４０个典型城市连续５个月土地出让价格均持续下跌，土地成逡逑交溢价率创新低。就云南地区而言，作为昆明老城区发展焦点及热点地区的巫家逡逑坝地块，同样出现５宗土地流拍现象，昆明土地市场寒意不禁扑面而来。“金九逡逑２逡逑

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０邋—逡逑２０１６．１２．１邋２０１７．６．１邋２０１７．１２．１邋２０１８．６．１逡逑图１．１邋２６家上市银行涉房贷款总额逡逑数据来源：根据国家统计局公布数据整理逡逑｜房地产贷款逡逑ｒ５？？８？！逡逑｜房产开发贷款逦｜其他房地产贷款邋｜地产开发贷款邋｜邋个人住房贷款逡逑）＝ｒ＝＝ｒＪ逦Ｓ逦１邋＂＂Ｔｆｚｒｚｚｚｒｉ，逡逑｜住房开发邋｜商业用房邋｜购买商业邋｜企业购买邋ｆ经营性物逡逑ｓ逦｜开爰ｇ款胃用备贷款邋＿住运贷款邋｜业故款逡逑图１．２银监会口径房地产贷款分类逡逑然而，２０１８年下半年开始，房地产结束了过去三年量价齐涨的局面，上涨趋逡逑势明显回落，市场普遍对房价持看跌态度。据《２０１８年８月４０城土地市场报告》逡逑调查显示，全国范围４０个典型城市连续５个月土地出让价格均持续下跌，土地成逡逑交溢价率创新低。就云南地区而言，作为昆明老城区发展焦点及热点地区的巫家逡逑坝地块，同样出现５宗土地流拍现象，昆明土地市场寒意不禁扑面而来。“金九逡逑２逡逑

趋势图,商品房销售,生产总值,开发商

侥幸投机经营模式的开发商陷入被动局面，加之全国前２０大房产开发商相继进驻对本地管理模式落后开发商进行了优胜劣汰。逡逑表３．丨云南省生产总值、商品房销售额及开发商数量逡逑年度逦２０１７逦２０１６逦２０１５逦２０１４逦２０１３逦２０１２逡逑云南省生产总值＿逡逑（亿元）逦１６５３１逦１４７８８逦１３６１９逦１２８１５逦１１８３２逦１０３０９逡逑商品房销售额（亿＾逡逑元）逦１９１８逦１６６７逦１５９６逦１４８７逦１３６３逡逑房地产开发企业逡逑个数（个）逦２６１８逦２６４９逦２７８３逦２７３６逦２７０７逡逑资料来源：根据国家统计局公布数据整理逡逑１８０００邋－Ｉ逦逡逑

【参考文献】