基于遥感和微博签到数据的住房空置空间识别
发布时间：2021-07-29 23:46
房屋空置率是衡量房地产市场健康与否的重要指标。基于夜间灯光遥感数据和全国土地覆盖数据,对房屋空置率进行空间识别。利用微博签到数据,通过基于密度的聚类算法和热力分析对居民活动空间强度进行分析,从"鬼城"指数排名靠前的100个城市中随机选择30个样本城市,进行城市内部房屋空置空间识别。结果表明:2013年全国地级及以上城市基于像元的平均房屋空置率为27.3%。东部地区房屋空置率较低,中西部地区房屋空置现象明显;房屋空置在中小型城市更加突出。
【文章来源】：遥感技术与应用. 2020,35(04)北大核心CSCD
【文章页数】：12 页
【部分图文】：
居住区感兴趣点示意图[14]
从全国范围来看，利用夜间灯光识别出的像元尺度城市房屋空置区域在空间上分布分散，相较于非城市化地区，空置区域面积很小。篇幅所限，本文无法在全国尺度上清晰地展示所有房屋空置地区的空间分布。因此，基于房屋空置率高低以及城市规划类别等因素，在全国范围内分别选择乌鲁木齐、石嘴山—乌海、临沂、兰州、邵阳—衡阳—娄底、渭南—运城—三门峡等6个样本区域进行具体分析（图3）。这些城市的选择考虑了东西部、南北方的差异，从地形地貌、产业结构和城市化发展水平等多角度出发，综合选择了平原型、河谷型、资源型、农业城市、综合类城市等不同类型。乌鲁木齐市的高住房空置地区位于甘泉堡、东二环以东、南山、达坂城和南站以西的部分地区，以上地区均位于城市的边缘区域或郊区，距离市区相对较远，受交通出行和生活基本需求等方面的约束，人们更青睐于距离市区较近的区域，使得这些区域人口聚集度低，房屋空置率较高。石嘴山市和乌海市均是著名的煤炭老工业城市，石嘴山房屋空置高的区域主要集中在东北部惠农区与乌海市相接壤的经济技术开发区。作为宁夏工业重镇，大力发展工业成为区域发展的主要目标，导致第三产业等其他行业发展相对滞后。此外，经济技术开发区主要以知识密集型产业为主，使得就业机会相对较少，从而导致该区域房屋空置率较高。乌海市房屋空置率高的地区主要分布在中部的棋盘井—海南地区、乌斯太—乌达地区，此外，北部的千里山—蒙西地区房屋空置率也较高。临沂市西、北、东三面群山环抱，南部为冲积扇平原，地势起伏较大，加之大量农村居民点广泛分布，使得汤河镇、白沙阜镇、枣园镇、义堂镇、马场湖镇、沂堂镇和神山镇等区域的房屋空置率较高。兰州市是河谷型城市的典型代表，南北两山夹峙，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征。受地形条件的限制，城区可利用土地资源面积有限，为改善城市环境和城镇化压力，近年来采取南升北拓、东扩西展的城市空间发展战略，尤其在黄河以北利用低丘缓坡削山造地。而新建的兰州新区距离主城区较远，交通不便，造成以上区域以及城市周边距中心城区较远的部分地区房屋空置现象严重。湖南省的衡阳、邵阳、娄底3市交界地带，住房空置区域主要是由于主城区向外拓展，郊区新区人口聚集的空间匮乏所致。运城、渭南、三门峡3市交界地带城市拓展过程中，黄河阶地河谷地区成为房屋空置高发地带。
基于核密度分析方法，对微博签到行为空间变化特征进行分析。从全国范围内分别选择湖州市、临沂市、鄂尔多斯市、乳山市、金昌市和克拉玛依市等6个不同类型的城市进行对比研究，在城市类型上包括工业型城市和农业型城市，也有旅游型城市和资源型城市。在地理位置上和自然条件方面，既有东部城市和西部城市，还有山区城市和平原城市。通过对核密度分析结果渲染拉伸（图4），图4中颜色越深，则表示人们活动越频繁；相反，颜色越浅，表示该区域人们活动相对较少。总体来看，人们活动范围主要集中于中心城区，且以中心城区为圆心呈同心圆状分布，空间聚集程度由中心城区向城市周围逐渐递减。颜色较深，面积较大的区域主要集中分布于老城区以及城市副中心区，每个城市都以中心城区为圆心，从圆心向城市外围颜色逐渐变淡，说明人们活动密度也由城市中心区域向外围逐渐降低，居民活动空间由中心城区向四周以同心圆状辐射。由于城市经济发展水平、人口数量和城市发展规模等的不同，不同类型城市的人们活动范围空间差异较大，6个城市中临沂市的中心城市聚集程度最高，签到次数最多达到11 188次；克拉玛依市城市聚集程度最低，签到次数最高只有1 002次。其他城市空间聚集程度高低依次是湖州市>金昌市>乳山市>鄂尔多斯市。微博签到数据往往具有一定的随机性，某一地点一两次的签到并不能反映什么问题，但如果在某地进行频繁签到，则认为该地居民活动频繁，可将该地视为一个常驻地。在海量的微博签到数据中，噪声点偶有存在，所以，在进行居民活动强度测算时，首先需对噪声点进行剔除，进而识别出常驻地。本文利用基于密度的聚类算法，对湖州市、临沂市、鄂尔多斯市、乳山市、金昌市和克拉玛依市等6个城市的微博签到常驻地进行空间识别，识别结果如图5所示。
本文编号：3310284
【文章来源】：遥感技术与应用. 2020,35(04)北大核心CSCD
【文章页数】：12 页
【部分图文】：
居住区感兴趣点示意图[14]
从全国范围来看，利用夜间灯光识别出的像元尺度城市房屋空置区域在空间上分布分散，相较于非城市化地区，空置区域面积很小。篇幅所限，本文无法在全国尺度上清晰地展示所有房屋空置地区的空间分布。因此，基于房屋空置率高低以及城市规划类别等因素，在全国范围内分别选择乌鲁木齐、石嘴山—乌海、临沂、兰州、邵阳—衡阳—娄底、渭南—运城—三门峡等6个样本区域进行具体分析（图3）。这些城市的选择考虑了东西部、南北方的差异，从地形地貌、产业结构和城市化发展水平等多角度出发，综合选择了平原型、河谷型、资源型、农业城市、综合类城市等不同类型。乌鲁木齐市的高住房空置地区位于甘泉堡、东二环以东、南山、达坂城和南站以西的部分地区，以上地区均位于城市的边缘区域或郊区，距离市区相对较远，受交通出行和生活基本需求等方面的约束，人们更青睐于距离市区较近的区域，使得这些区域人口聚集度低，房屋空置率较高。石嘴山市和乌海市均是著名的煤炭老工业城市，石嘴山房屋空置高的区域主要集中在东北部惠农区与乌海市相接壤的经济技术开发区。作为宁夏工业重镇，大力发展工业成为区域发展的主要目标，导致第三产业等其他行业发展相对滞后。此外，经济技术开发区主要以知识密集型产业为主，使得就业机会相对较少，从而导致该区域房屋空置率较高。乌海市房屋空置率高的地区主要分布在中部的棋盘井—海南地区、乌斯太—乌达地区，此外，北部的千里山—蒙西地区房屋空置率也较高。临沂市西、北、东三面群山环抱，南部为冲积扇平原，地势起伏较大，加之大量农村居民点广泛分布，使得汤河镇、白沙阜镇、枣园镇、义堂镇、马场湖镇、沂堂镇和神山镇等区域的房屋空置率较高。兰州市是河谷型城市的典型代表，南北两山夹峙，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征。受地形条件的限制，城区可利用土地资源面积有限，为改善城市环境和城镇化压力，近年来采取南升北拓、东扩西展的城市空间发展战略，尤其在黄河以北利用低丘缓坡削山造地。而新建的兰州新区距离主城区较远，交通不便，造成以上区域以及城市周边距中心城区较远的部分地区房屋空置现象严重。湖南省的衡阳、邵阳、娄底3市交界地带，住房空置区域主要是由于主城区向外拓展，郊区新区人口聚集的空间匮乏所致。运城、渭南、三门峡3市交界地带城市拓展过程中，黄河阶地河谷地区成为房屋空置高发地带。
基于核密度分析方法，对微博签到行为空间变化特征进行分析。从全国范围内分别选择湖州市、临沂市、鄂尔多斯市、乳山市、金昌市和克拉玛依市等6个不同类型的城市进行对比研究，在城市类型上包括工业型城市和农业型城市，也有旅游型城市和资源型城市。在地理位置上和自然条件方面，既有东部城市和西部城市，还有山区城市和平原城市。通过对核密度分析结果渲染拉伸（图4），图4中颜色越深，则表示人们活动越频繁；相反，颜色越浅，表示该区域人们活动相对较少。总体来看，人们活动范围主要集中于中心城区，且以中心城区为圆心呈同心圆状分布，空间聚集程度由中心城区向城市周围逐渐递减。颜色较深，面积较大的区域主要集中分布于老城区以及城市副中心区，每个城市都以中心城区为圆心，从圆心向城市外围颜色逐渐变淡，说明人们活动密度也由城市中心区域向外围逐渐降低，居民活动空间由中心城区向四周以同心圆状辐射。由于城市经济发展水平、人口数量和城市发展规模等的不同，不同类型城市的人们活动范围空间差异较大，6个城市中临沂市的中心城市聚集程度最高，签到次数最多达到11 188次；克拉玛依市城市聚集程度最低，签到次数最高只有1 002次。其他城市空间聚集程度高低依次是湖州市>金昌市>乳山市>鄂尔多斯市。微博签到数据往往具有一定的随机性，某一地点一两次的签到并不能反映什么问题，但如果在某地进行频繁签到，则认为该地居民活动频繁，可将该地视为一个常驻地。在海量的微博签到数据中，噪声点偶有存在，所以，在进行居民活动强度测算时，首先需对噪声点进行剔除，进而识别出常驻地。本文利用基于密度的聚类算法，对湖州市、临沂市、鄂尔多斯市、乳山市、金昌市和克拉玛依市等6个城市的微博签到常驻地进行空间识别，识别结果如图5所示。
本文编号：3310284
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