上海土地利用演变与城市经济发展

发布时间：2020-04-15 08:57

【摘要】：已经迈入后工业化发展阶段的上海正处于经济转型升级的关键时期,《上海市城市总体规划(2017-2035)》提出要转变城市发展模式、锁定建设用地总量、实现规划建设用地总规模负增长、全面提升土地利用效率。面对新要求、对标新定位,上海土地供需矛盾突出。在资源环境紧约束背景下,探索适合上海城市发展阶段性特点的集约化发展路径,优化城市转型期间土地发展策略是当前面临的重要课题。研究土地利用演变与城市经济发展的关系可以为上海土地政策和城市发展政策的制定提供参考。对此,本文将商服、工矿仓储、住宅、公共管理与公共服务、交通运输用地纳入统一的分析框架。首先,利用核密度分析研究不同类型新增用地的开发强度、价格的时空演变。其次,利用单位根检验、边界协整检验、自回归分布滞后模型等方法判断不同类型用地的开发强度、交易总额与城市经济之间的长短期关系。最后,计算土地利用结构信息熵、均衡度、优势度,并利用多元线性回归方法分析土地利用结构信息熵演变的影响因素。研究表明:(1)从新增用地的开发强度来看,2004-2018年,上海市公共管理与公共服务、交通运输用地的开发强度呈上升趋势,商住、工矿仓储用地的开发强度呈下降趋势。商服、住宅、工矿仓储用地的空间分布基本符合城市竞租地价理论,形成围绕中心商务区的环形土地利用模式。从新增用地的价格来看,商服用地的价格较好地体现了市场机制下价格梯度的变化规律,由中心城区向外递减。住宅用地的价格呈条带状分布,与上海地铁线的分布较为一致。工矿仓储用地在工业园区的价格较高,呈现多中心布局。公共管理与公共服务、交通运输用地的价格大部分都较低或为零。从新增用地年交易总额来看,2004-2018年商服、住宅用地的交易总额呈波动上升趋势,工矿仓储、公共管理与公共服务、交通运输用地的交易总额总体变化不大。(2)从经济与新增用地开发强度的关系看,公共管理与公共服务及交通运输用地对GDP存在正向影响。从新增用地开发强度之间的关系看,商住用地、公共管理与公共服务及交通运输用地之间存在双向负向影响;工矿仓储用地对商住用地存在负向影响。从经济与新增用地交易总额的关系看,GDP与商住用地交易总额之间存在双向正向影响;在长期,GDP与工矿仓储用地之间也存在双向正向影响,但短期工矿仓储用地对GDP的影响不显著;公共管理与公共服务及交通运输用地与GDP之间存在双向负向影响。从新增用地交易总额之间的关系看,在长期,商住用地与工矿仓储用地之间存在显著的双向负向影响,但短期工矿仓储用地对商住用地的影响不显著;在长期,公共管理与公共服务及交通运输用地与商住用地、工矿仓储用地之间存在显著的双向正向影响,但短期工矿仓储用地对公共管理与公共服务及交通运输用地的影响不显著。(3)2004年以来,上海市土地利用结构虽有所改善,但仍存在一些不合理之处。其不合理之处主要体现在城市中工矿仓储用地比例较大,公共管理与公共服务用地比例较小。上海市土地利用结构的演变可以划分为两个阶段:第一阶段为2004-2006年,信息熵呈下降趋势,均衡度和优势度不变;第二阶段为2007-2018年,土地利用结构信息熵、均衡度皆呈现上升趋势。城市规模、经济发展水平、城市竞争力对土地利用结构信息熵呈现显著的正向影响。第二产业产值占GDP的比重、第三产业产值占GDP的比重、科技经费支出占地方财政支出比重对土地利用结构信息熵皆呈现显著的负向影响。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F301.2;F127

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