我国城市土地市场监控研究与实证分析

发布时间：2020-10-24 12:15

　　 城市土地是城市一切经济活动最基本的载体,是不可再生的重要资源,城市土地资源的配置不但关系到国民经济的可持续发展,也关系到子孙的生存和发展。城市土地市场又是房地产市场中的十分重要组成部分,也称为是房地产市场的“晴雨表”。近年来,随着我国经济社会的快速发展,土地参与国家宏观经济调控的作用也被政府提到重要日程,城市土地市场的运行越来越受到各级政府和广大干部群众的关注和重视。如何进一步培育和完善城市土地市场体系,利用好有限的土地资源,是当前土地管理的主要内容之一,也是各级政府面临的重要任务。 本文首先回顾我国城市土地市场的演变过程,阐述了城市土地市场中存在的主要问题,然后对城市土地市场运行的一般规律进行研究,并创造性地分析研究了城市土地市场与房产市场的互动机理,其中对地价与房价、土地出让量与房产供应量等关系作了深刻的分析,在此基础上,以杭州和深圳的土地市场为例,通过大量的数据和图表,对杭州的房价与地价、土地出让方式不同对杭州地价的影响以及对深圳市土地出让量与房价之间的关系进行了实证分析。文章最后对政府如何监控土地市场提出了一系列富有建设性的和实用性的措施与对策,具有一定的指导意义,对今后进一步加强土地管理,推动经济社会可持续发展具有重要的现实意义。
【学位单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2004
【中图分类】：F293.2
【文章目录】：
GUO JIANXIANG
摘要
Abstract
1.绪言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我国城市土地市场的发展沿革
        1.1.2 我国土地出让市场存在的主要问题
        1.1.3 我国城市土地市场发展分析
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 实践意义
    1.3 研究对象和研究范围
        1.3.1 研究对象
        1.3.2 研究范围
    1.4 国内外研究综述
        1.4.1 国外对城市土地市场运行机制和监控研究概况
        1.4.2 国内土地市场监控的研究现状
    1.5 研究方法和研究框架
2.城市土地市场运行一般规律研究
    2.1 城市土地市场的特征分析
    2.2 城市土地市场的运行机制
        2.2.1 土地市场机制
        2.2.2 城市土地出让市场的供给及影响因素分析
        2.2.3 城市土地出让市场的需求及影响因素
    2.3 我国城市土地的地价的形成
        2.3.1 划拨方式下土地价格的形成
        2.3.2 协议方式下土地价格的形成
        2.3.3 招标方式下土地价格的形成
        2.3.4 挂牌方式下土地价格的构成
    2.4 城市土地价格的运动规律研究
    2.5 国外运用市场机制调控城市土地市场的实践与启示
    2.6 实证分析1—杭州市土地出让方式对土地价格的影响
3.城市土地市场与房产市场的互动机理分析
    3.1 地价与房价的关系
    3.2 土地出让量与房产需求量之间的关系
        3.2.1 土地供应量的预测方法
        3.3.2 土地出让量与房产需求量之间的数学关系
        3.3.3 确定合理容积率的实践意义
    3.3 土地市场与房产市场互动机理的影响因素分析
        3.3.1 土地供给价格弹性的变化对互动关系的影响
        3.3.2 容积率的变化对互动关系的影响
        3.3.3 税费率的变化对互动关系的影响
    3.4 土地市场与房产市场互动机理对调控土地出让市场的启示
    3.5 实证分析2——杭州市房价与地价的关系
        3.5.1 杭州房价高的成因分析
        3.5.2 房地产价格与其各构成要素相关性分析
        3.5.3 结论
    3.6 实证分析3——以深圳为例分析房价与土地供应量之间的关系
4.政府监控土地市场的措施与对策
    4.1 政府监控市场的理论依据
    4.2 我国土地市场中的“失灵”问题
    4.3 国外政府对土地市场实施干预的方法
    4.4 政府监控城市土地市场的目标与角色定位
        4.4.1 政府监控城市土地市场的目标
        4.4.2 政府角色定位
    4.5 政府实施监控的措施与对策
        4.5.1 政府实施监控需处理的几个关系
        4.6.2 政府监控城市土地市场的措施与对策
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本文编号：2854451