包头市房地产“去库存”工作中的政府行为研究

发布时间：2021-01-21 12:11

　　近年来,房地产行业逐渐成为我国的支柱性产业之一,在社会主义市场经济机制和房地产泡沫日趋严重的背景下,仅仅依靠市场的自发调节作用是远远不够的。虽然各地政府出台了多项政策,在不断对楼市本身情况进行调整的同时,也加强了对房地产市场房源商品开发结构的优化,设法激励潜在的购买房屋者去购买,但是库存压力仍处于不断加大的趋势。另一方面,“去库存”是一项涉及到卖方、买方、管理者、第三方等多关系层面的长期工作,开展房地产“去库存”工作,首先必然要实现政府与市场的和谐同步发力,政府则通过出台相应的对策,对“去库存”工作进行适当干预,将政府有形之手和市场无形之手紧紧相握,使政府和市场两者各自的优势得到充分的发挥,使两者的效益达到最优,通过两个轮子通过在同一方向、为同一目标的协调转动,促进新的历史条件下有效化解房地产“去库存”目标的实现。针对仍有待解决的的房地产“去库存”问题,本文运用查阅文献和案卷分析等方法,主要以包头市为例,通过对包头市房地产“去库存”中政府主要行为、出现的问题及可能的原因进行分析研究,进一步提出了一些可能对包头市房地产“去库存”工作有推动作用的意见建议,这对促进房地产行业健康有序发展及更... 

【文章来源】：内蒙古大学内蒙古自治区 211工程院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
abstract
引言
    （一）研究背景与意义
        1.研究背景
        2.研究意义
    （二）国内外研究现状
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
    （三）研究内容、思路与方法
        1.研究内容
        2.思路与方法
    （四）创新与不足之处
        1.创新之处
        2.不足之处
一、相关概念、理论基础、基本问题和重要性
    （一）相关概念的界定
        1.供给侧改革的概念界定
        2.房地产“去库存”的概念界定
    （二）理论基础
        1.政府治理理论
        2.新公共管理理论
    （三）基本问题
        1.全国房地产“去库存”现状
        2.房地产“去库存”中的政府作用
    （四）房地产“去库存”的重要性
        1.均衡地区及产业结构分化的需要
        2.维护社会稳定发展的需要
二、包头市房地产“去库存”现状分析
    （一）包头市房地产发展现状
        1.包头市房地产开发市场现状
        2.包头市新建商品房供应现状
        3.新建商品房销售现状
        4.包头市房地产库存现状
    （二）包头市房地产“去库存”工作中政府主要措施
        1.健全包头市房地产“去库存”政策法规体系
        2.强化政策引导,扩大住房需求
        3.推进住房公积金管理制度地改革的不断深入
        4.减少房地产库存新增与为企业提供支持同时发力
        5.搭建商品非住房供求信息服务平台
    （三）包头市房地产“去库存”工作主要成效
        1.房地产项目供应节奏放缓
        2.房地产市场销售势头旺盛
        3.新建商品住房价格平稳
        4.新建商品房库存去化明显
三、包头市房地产“去库存”工作中存在问题及原因分析
    （一）包头市房地产“去库存”工作中存在的主要问题
        1.房地产“去库存”政策长效机制缺位
        2.商品非住房库存压力仍然过大
        3.房价上涨势头强劲
        4.居民对改善性住房需求有限
        5.城市人口数量有限
    （二）包头市房地产“去库存”工作中存在问题的原因分析
        1.政府房地产“去库存”政策“重短期刺激,轻长效机制”
        2.政府对供应结构管控缺乏灵活性,需求增长乏力
        3.政府对公众合理购房的引导力不够,投机行为无法得到抑制
        4.政府对土地收入的财政依赖与约束力缺乏
        5.包头市本地经济结构
四、完善包头市房地产“去库存”工作中政府行为的建议
    （一）强化政府房地产“去库存”的思想认识引导作用
        1.加强政府房地产“去库存”组织保障,建立政策引导的长效机制
        2.加强政府对公众的引导力
        3.适当放松政府管制，释放需求活力
    （二）健全政府房地产“去库存”政策法规体系
        1.完善房地产税收体系,进一步抑制投机行为
        2.完善房地产行业立法和制度设计
    （三）加强政府对房地产开发市场的约束及引导作用
        1.全力促进房地产开发市场投资平稳增长
        2.支持房地产开发市场开发企业积极促销
        3.强化房地产开发市场监管和整顿
        4.优化房地产开发市场供应结构
    （四）加大培育新住房需求,扩大住房需求量
        1.加快城镇化建设,扩大住房需求
        2.优化创新贷款平台,扩大购买力
    （五）供需两端双管齐下,加大非住房“去库存”力度
        1.刺激消费,促进销售
        2.实行差别化供地,加大项目管控灵活度
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[3]未来几年房地产行业的投资趋势分析[J]. 乔宇德.  经营管理者. 2017(29)
[4]黑龙江省房地产去库存策略研究[J]. 贺良,张淑红,张筱蒙.  当代经济. 2017(21)
[5]江西省房地产“去库存”问题研究[J]. 汪甜.  市场论坛. 2017(07)
[6]“去库存”策略的影响和完善建议[J]. 徐红涛.  经济研究导刊. 2017(20)
[7]供给侧改革视域下正确处理政府与市场关系的契机和路径[J]. 刘伟,王海云.  昆明理工大学学报(社会科学版). 2017(03)
[8]加大三四线城镇房地产去库存力度——专访全国政协委员、民建中央常委、中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长、林达集团董事局主席李晓林[J]. 高海宾.  人民法治. 2017(04)
[9]姚景源:去库存要找到长效机制[J].   中华建设. 2017(03)
[10]从去库存、防泡沫到住房供给侧结构性改革——2016年房市回顾与展望[J]. 邹琳华.  银行家. 2017(03)

博士论文
[1]经济增长、房地产业发展及宏观调控[D]. 晏国菀.重庆大学 2010
[2]中国房地产市场主体博弈分析与政策选择[D]. 曹刚锋.中国科学技术大学 2010
[3]中国特色的房地产市场与政府管制研究[D]. 王艺.武汉大学 2010
[4]房地产业的城市政府管理研究[D]. 杨波.东北财经大学 2006
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硕士论文
[1]房地产宏观调控的政策效果评价及新常态下提升路径研究[D]. 姜小蕾.东北财经大学 2016
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[5]地方政府稳定新建商品住房价格的对策研究[D]. 杨义强.吉林大学 2014
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[7]鄂尔多斯市房地产市场治理中的政府职能履行研究[D]. 包军.东北大学 2013
[8]政府公共政策与房价调控效应研究[D]. 戴杨.暨南大学 2011
[9]我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D]. 章君.新疆财经大学 2010
[10]政府干预房地产市场的时机及政策组合设计[D]. 郭旭.江西理工大学 2010



本文编号：2991136