基于宗地尺度的土地集约利用潜力评价及存量用地挖潜研究——以重庆市渝北区为例
发布时间：2021-09-06 07:45
为探究渝北区未来存量用地的挖潜方向,通过构建商服圈,并利用建筑、人口经济、交通和公共服务设施数据,从功能、强度和区位潜力3方面选取评价指标,结合层次分析法和熵权法确定其权重,计算渝北区城镇建设用地集约利用潜力,并依此识别可用于二次开发的宗地.结果表明:①渝北区划定商服圈总面积15 827.25 hm2,因受地形、政策和城市双核心发展因素影响商服圈呈不规则形状;②用于潜力评价的宗地因城市开发过程中各类用地并存且未实现更新而未呈现同心圆模式;③渝北区可用于二次开发的城镇建设用地总面积为1 178.88 hm2,主要布局于两路老城区南部、龙山—龙溪—龙塔街道西北部和创新经济走廊中部等区域.④渝北区公共管理与公共服务用地和商业服务业设施用地土地集约利用潜力较大,是未来改造盘活的主要用地类型.
【文章来源】：西南大学学报(自然科学版). 2020,42(02)北大核心CSCD
【文章页数】：10 页
【部分图文】：
土地集约利用潜力评价结果
商服圈构建结果图
对原始宗地地块进行处理后最终得到适宜进行集约利用潜力评价的地块共8 263块, 总面积4 665.90 hm2(图2), 占渝北区2017年城镇建设用地总面积的19.01%, 其中商业服务业设施用地、 公共管理与公共服务用地、 居住用地和工业用地地块数分别为1 385,1 137,5 378,363块, 面积分别为441.88,549.41,3 461.11,213.50 hm2. 被剔除掉的现状城镇建设用地主要分布于龙石工业园区、 悦来新城、 空港新城和保税港区, 这些地区均为近年来才开始建设开发的区域, 大量建设用地还在施工开发中, 不适宜评价其集约利用潜力. 剩余用于集约利用评价的宗地地块则主要分布于龙山—龙溪—龙塔街道、 两路老城区和二者之间创新经济走廊部分, 其中居住用地大量分布于各区; 商业服务业设施用地和公共管理与公共服务用地则零星穿插分布于居住用地之间; 而工业用地集中分布于原北部新区, 主要为仪表、 生物、 制药等工业企业用地, 在保税港区和创新经济走廊也有汽配工厂等工业企业零星分布, 但是在龙山—龙溪—龙塔街道和老城区内没有布局工业用地. 可见渝北区工业用地布局相对合理, 老城区和较早建成区内工业用地已完成向外搬迁工作. 按照竞租理论解释, 根据各类空间的承租能力差异, 商业空间应主要分布于城市中心, 依次向外布局居住用地和工业用地[19-20], 但是渝北区各类用地空间布局中, 工业用地基本分布于城市外围, 商业用地和居住用地布局并未呈现明显的圈层规律性, 主要是因为在城市历史发展中, 商业用地和居住用地并存的现状并未实现更新.3.2.2 土地集约利用潜力评价结果分析
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于土地开发强度的长春市城市空间效率分异研究[J]. 张鹏,张栩嘉,刘勇,叶亚丽,胡宇鑫,吴彩鹤. 地理科学. 2018(06)
[2]自组织视角下老工业区土地利用潜力评价研究——以徐州市鼓楼区为例[J]. 邓元媛,常江,杨帆. 现代城市研究. 2017(04)
[3]用熵权法和改进TOPSIS模型评价高标准基本农田建设后效应[J]. 信桂新,杨朝现,杨庆媛,李承桧,魏朝富. 农业工程学报. 2017(01)
[4]“规土融合”的城乡结合部土地集约利用评价——基于城市规划目标导向的方法创新与实践[J]. 陈华飞,洪旗,冯健. 地域研究与开发. 2016(06)
[5]基于空间句法的扩张强度指数及其在城镇扩展分析中的应用[J]. 王海军,夏畅,张安琪,刘耀林,贺三维. 地理学报. 2016(08)
[6]增量规划向存量规划转型:理论解析与实践应对[J]. 邹兵. 城市规划学刊. 2015(05)
[7]城镇化进程对城市土地利用效率影响的双门槛效应分析[J]. 李佳佳,罗能生. 经济地理. 2015(07)
[8]基于地块尺度的都市核心区城市土地集约利用评价研究——以重庆市渝中区为例[J]. 黄林秀,何建. 西南大学学报(自然科学版). 2015(06)
[9]珠三角地区城市土地集约利用评价研究[J]. 张赟. 环境科学与管理. 2014(07)
[10]基于宗地层次的合肥市产业用地集约利用评价[J]. 周杨,张军连,李林,韩岳岐,李文娟. 中国人口.资源与环境. 2014(07)
博士论文
[1]基于宗地尺度的城市产业用地集约利用评价研究[D]. 周杨.中国农业大学 2014
硕士论文
[1]城市居住用地集约利用潜力评价研究[D]. 仓正阳.南京师范大学 2016
本文编号：3387055
【文章来源】：西南大学学报(自然科学版). 2020,42(02)北大核心CSCD
【文章页数】：10 页
【部分图文】：
土地集约利用潜力评价结果
商服圈构建结果图
对原始宗地地块进行处理后最终得到适宜进行集约利用潜力评价的地块共8 263块, 总面积4 665.90 hm2(图2), 占渝北区2017年城镇建设用地总面积的19.01%, 其中商业服务业设施用地、 公共管理与公共服务用地、 居住用地和工业用地地块数分别为1 385,1 137,5 378,363块, 面积分别为441.88,549.41,3 461.11,213.50 hm2. 被剔除掉的现状城镇建设用地主要分布于龙石工业园区、 悦来新城、 空港新城和保税港区, 这些地区均为近年来才开始建设开发的区域, 大量建设用地还在施工开发中, 不适宜评价其集约利用潜力. 剩余用于集约利用评价的宗地地块则主要分布于龙山—龙溪—龙塔街道、 两路老城区和二者之间创新经济走廊部分, 其中居住用地大量分布于各区; 商业服务业设施用地和公共管理与公共服务用地则零星穿插分布于居住用地之间; 而工业用地集中分布于原北部新区, 主要为仪表、 生物、 制药等工业企业用地, 在保税港区和创新经济走廊也有汽配工厂等工业企业零星分布, 但是在龙山—龙溪—龙塔街道和老城区内没有布局工业用地. 可见渝北区工业用地布局相对合理, 老城区和较早建成区内工业用地已完成向外搬迁工作. 按照竞租理论解释, 根据各类空间的承租能力差异, 商业空间应主要分布于城市中心, 依次向外布局居住用地和工业用地[19-20], 但是渝北区各类用地空间布局中, 工业用地基本分布于城市外围, 商业用地和居住用地布局并未呈现明显的圈层规律性, 主要是因为在城市历史发展中, 商业用地和居住用地并存的现状并未实现更新.3.2.2 土地集约利用潜力评价结果分析
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于土地开发强度的长春市城市空间效率分异研究[J]. 张鹏,张栩嘉,刘勇,叶亚丽,胡宇鑫,吴彩鹤. 地理科学. 2018(06)
[2]自组织视角下老工业区土地利用潜力评价研究——以徐州市鼓楼区为例[J]. 邓元媛,常江,杨帆. 现代城市研究. 2017(04)
[3]用熵权法和改进TOPSIS模型评价高标准基本农田建设后效应[J]. 信桂新,杨朝现,杨庆媛,李承桧,魏朝富. 农业工程学报. 2017(01)
[4]“规土融合”的城乡结合部土地集约利用评价——基于城市规划目标导向的方法创新与实践[J]. 陈华飞,洪旗,冯健. 地域研究与开发. 2016(06)
[5]基于空间句法的扩张强度指数及其在城镇扩展分析中的应用[J]. 王海军,夏畅,张安琪,刘耀林,贺三维. 地理学报. 2016(08)
[6]增量规划向存量规划转型:理论解析与实践应对[J]. 邹兵. 城市规划学刊. 2015(05)
[7]城镇化进程对城市土地利用效率影响的双门槛效应分析[J]. 李佳佳,罗能生. 经济地理. 2015(07)
[8]基于地块尺度的都市核心区城市土地集约利用评价研究——以重庆市渝中区为例[J]. 黄林秀,何建. 西南大学学报(自然科学版). 2015(06)
[9]珠三角地区城市土地集约利用评价研究[J]. 张赟. 环境科学与管理. 2014(07)
[10]基于宗地层次的合肥市产业用地集约利用评价[J]. 周杨,张军连,李林,韩岳岐,李文娟. 中国人口.资源与环境. 2014(07)
博士论文
[1]基于宗地尺度的城市产业用地集约利用评价研究[D]. 周杨.中国农业大学 2014
硕士论文
[1]城市居住用地集约利用潜力评价研究[D]. 仓正阳.南京师范大学 2016
本文编号：3387055
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