义乌市集体建设用地基准地价评估研究

发布时间：2023-03-25 03:14

　　在义乌市农村集体建设用地分类定级的基础上,以实地调研收集的区域集体建设用地交易资料为依据,采用样点法和修正法分别测算各级别基准地价,取二者平均值作为义乌市农村集体建设用地各级别基准地价,并与义乌市城镇建设用地基准地价对比分析。结果表明:(1)修正法可作为集体建设用地价格评估的有效手段。(2)集体与国有建设用地基准地价差异明显,表明在区位条件、基础设施条件和社会经济状况相当的前提下,法律政策制度在土地价格形成中的作用日益显化。(3)借鉴城镇土地定级和估价的技术流程和主要方法开展集体建设用地基准地价评估,具有较强的实用性和可操作性。

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
0 引言
1 研究区概况与数据来源
    1.1 研究区概况
    1.2 数据来源
2 研究方法
    2.1 地价内涵
    2.2 研究思路
    2.3 评价单元的确定
    2.4 样点地价估算方法
        2.4.1 测算方法的确定
            2.4.1. 1 市场比较法
            2.4.1.2收益还原法
            2.4.1. 3 成本逼近法
        2.4.2 测算参数的确定
        2.4.3 样点地价修正
            2.4.3. 1 出让年期修正
            2.4.3. 2 容积率修正
            2.4.3. 3 基础设施配套修正
        2.4.4 样点地价检验
    2.5 基准地价修正
        2.5.1 修正步骤
        2.5.2 修正指标体系
            2.5.2. 1 政策支持修正
            2.5.2. 2 交易行为修正
3 结果分析
    3.1 基准地价评估结果
        3.1.1 集体商服用地基准地价
        3.1.2 集体工矿仓储用地基准地价
        3.1.3 公共管理与公共服务用地基准地价
    3.2 基准地价结果分析
        3.2.1 基准地价水平分析
        3.2.2 集体与国有建设用地基准地价对比分析
4 结论



本文编号：3770420