县城区土地级别与基准地价研究——以山东省阳信县为例

发布时间：2025-02-09 10:53

　　 基准地价是地价体系的重要组成部分,是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面的重要支撑。定期调整更新并公布城镇基准地价是政府的一项重要职责。文章以山东省阳信县为例,结合近该县三年来的经济社会发展状况、土地市场和土地价格的变动情况,研究土地质量的差异与变化,重新评定土地级别,分析阳信县区域土地供需情况,利用市场交易、土地收益等相关资料,采用收益还原法、成本逼近法、市场比较法计算样点地价,并采用平均值法分别确定商业用地、住宅用地、工业用地的基准地价。结果表明:对商业用地和住宅用地,一级土地和二级土地之间的价格差异最大,其余各级土地之间的地价差异依次递减,表明土地质量越好,价格反映越敏感。统计土地价格变化范围的差异是商业用地价格级差大于住宅用地,住宅用地大于工业用地,住宅用地大于工业用地,表明地价对土地质量敏感性的反应是商业用地>住宅用地>工业用地。

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【文章目录】：
1 阳信县经济社会发展状况
    1.1 经济社会发展
    1.2 土地市场和土地价格的变动情况
    1.3 土地质量的差异与变化
2 对阳信县的土地级别的重新评定
3 土地定级原则
4 基准地价的成果
5 结束语



本文编号：4032111