龙湖集团轻资产转型的财务绩效研究
发布时间：2021-10-18 14:45
目前,国内房地产业呈现下行趋势,行业内部竞争激烈、资产负担过重、周转能力缓慢及融资困难等传统模式弊端开始显现,众多房企为了企业的可持续发展都迫切的寻求转型,纷纷试水轻资产运营。而轻资产转型在我国发展时间较短,我国企业大多借鉴国外优秀经验进行轻资产转型探索,转型效果有待探究。龙湖集团作为轻资产转型较早的房地产企业,其转型过程与效果对于亟待转型的房地产业具有重要借鉴意义。本文以龙湖集团为例探索其轻资产转型过程以及转型对企业绩效产生的影响,希望通过实际的案例研究让更多企业了解“轻资产”,为更多转型中或期望转型的同类房企提供实践经验。本文运用文献研究法、案例分析法等方法对龙湖集团轻资产转型前后财务绩效进行分析。全文共分为五个部分:第一部分引言,通过查阅国内外研究文献,梳理与轻资产运营模式、重资产运营模式、绩效及轻资产运营模式对企业绩效影响相关的研究文献并进行评述,据此引出本文研究方向,随后对论文研究内容及方法进行介绍;第二部分介绍论文相关理论基础,将微笑曲线理论、分工理论、利益相关者理论和企业核心竞争力理论作为轻资产转型研究的理论支撑;第三部分介绍龙湖集团的基本情况以及龙湖集团轻资产转型具体实...
【文章来源】：北京印刷学院北京市
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
微笑曲线
表3-1龙湖集团2010-2018年地产开发项目情况 ? 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 开发项目总数 54 52 64 78 82 98 130 188 201 权益占比不高于50%项目数 4 3 2 3 7 23 35 55 64 权益占比不高于50%项目占比 7.41% 5.77% 3.13% 3.85% 8.54% 23.47% 26.92% 29.26% 31.84% 数据来源：龙湖集团2010-2018年年报集团年报显示,龙湖集团较早的开始合作开发,但是其只占集团开发项目很小的一部分,集团大部分项目是集团的独资项目,从2015年开始龙湖集团才大幅推进合作开发项目,具体表现为龙湖集团在房地产开发项目中权益占比一直不断下降,如表3-1所示,2015年以前集团在开发项目中权益占比很高,甚至有很多百分之百占比的项目,从2015年开始,集团合作开发的项目大幅增多,权益占比不高于50%的项目突破20个并持续增长,同时,出现很多权益占比不足20%的项目,龙湖集团合作开发项目比例不断扩大。一般来说,房地产企业的少数股东权益是合作开发时设立公司导致的,因此也可以通过少数股东权益判断企业合作开发的规模。如图3-1所示,龙湖集团2010年少数股东权益仅为13.86亿元,其后该指标一直缓慢上升,从2015年起龙湖集团少数股东权益迅速上升,由2015年的73.43亿元到2018年的591.57亿元。九年时间,龙湖集团少数股东权益增长了约42倍,说明了龙湖集团合作开发的数量和规模在不断扩大。
3.2.2 发展服务性收益，拓展多元化业务为推进轻资产转型,龙湖集团越来越关注业务结构的多元化,如图3-2所示,集团业务范围逐渐由单一的地产开发向商业地产、长租公寓、智慧服务以及养老领域拓展,集团由房地产开发企业逐渐向城市综合配套服务企业转变。龙湖集团输出的服务主要包含租赁服务、物业管理服务及其他相关服务。近年来集团多元化拓展力度不断加码,租赁服务收入、物业管理及相关服务收入在集团收入的占比不断上升。
【参考文献】：
期刊论文
[1]重资产运营与企业业绩持续性关系探究[J]. 刘盛泉. 市场研究. 2019(10)
[2]轻资产发展模式风险及其管控[J]. 毛心怡,宾幕容. 合作经济与科技. 2019(13)
[3]轻资产运营模式下企业财务战略的选择[J]. 毕艳杰,陈佩. 经济师. 2019(04)
[4]基于轻资产营运模式的财务绩效评价——以建筑施工企业为例[J]. 雷亚菲,黎明. 新会计. 2019(01)
[5]我国酒店业轻资产运营模式绩效分析[J]. 田露. 中国乡镇企业会计. 2018(10)
[6]轻资产商业模式与企业绩效——基于战略性新兴产业上市公司[J]. 竺琦. 绿色财会. 2018(04)
[7]浅析轻资产运营模式及其财务绩效[J]. 谢汝璐. 现代商业. 2018(10)
[8]上市公司轻资产运营对企业财务竞争力影响研究[J]. 张占贞. 青岛科技大学学报(社会科学版). 2016(03)
[9]基于层次分析法的房地产企业绩效评价办法探讨[J]. 陈铭伦,王福君. 沈阳工程学院学报(社会科学版). 2016(01)
[10]运用沃尔评分法评价房地产企业财务绩效——以万科地产为例[J]. 陈超,周朔. 经营与管理. 2015(01)
博士论文
[1]国有企业经营绩效评价研究[D]. 王星洲.武汉大学 2013
硕士论文
[1]云南白药轻资产运营模式及财务研究[D]. 唐诚.南京邮电大学 2019
[2]“供给侧”改革对我国房地产企业财务绩效影响的研究[D]. 于卓然.云南财经大学 2019
[3]限购背景下房地产企业重资产化研究[D]. 吕涵.郑州航空工业管理学院 2019
[4]恒瑞医药轻资产运营模式下的财务绩效研究[D]. 李梓逸.云南师范大学 2018
本文编号：3442984
【文章来源】：北京印刷学院北京市
【文章页数】：46 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
微笑曲线
表3-1龙湖集团2010-2018年地产开发项目情况 ? 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 开发项目总数 54 52 64 78 82 98 130 188 201 权益占比不高于50%项目数 4 3 2 3 7 23 35 55 64 权益占比不高于50%项目占比 7.41% 5.77% 3.13% 3.85% 8.54% 23.47% 26.92% 29.26% 31.84% 数据来源：龙湖集团2010-2018年年报集团年报显示,龙湖集团较早的开始合作开发,但是其只占集团开发项目很小的一部分,集团大部分项目是集团的独资项目,从2015年开始龙湖集团才大幅推进合作开发项目,具体表现为龙湖集团在房地产开发项目中权益占比一直不断下降,如表3-1所示,2015年以前集团在开发项目中权益占比很高,甚至有很多百分之百占比的项目,从2015年开始,集团合作开发的项目大幅增多,权益占比不高于50%的项目突破20个并持续增长,同时,出现很多权益占比不足20%的项目,龙湖集团合作开发项目比例不断扩大。一般来说,房地产企业的少数股东权益是合作开发时设立公司导致的,因此也可以通过少数股东权益判断企业合作开发的规模。如图3-1所示,龙湖集团2010年少数股东权益仅为13.86亿元,其后该指标一直缓慢上升,从2015年起龙湖集团少数股东权益迅速上升,由2015年的73.43亿元到2018年的591.57亿元。九年时间,龙湖集团少数股东权益增长了约42倍,说明了龙湖集团合作开发的数量和规模在不断扩大。
3.2.2 发展服务性收益，拓展多元化业务为推进轻资产转型,龙湖集团越来越关注业务结构的多元化,如图3-2所示,集团业务范围逐渐由单一的地产开发向商业地产、长租公寓、智慧服务以及养老领域拓展,集团由房地产开发企业逐渐向城市综合配套服务企业转变。龙湖集团输出的服务主要包含租赁服务、物业管理服务及其他相关服务。近年来集团多元化拓展力度不断加码,租赁服务收入、物业管理及相关服务收入在集团收入的占比不断上升。
【参考文献】：
期刊论文
[1]重资产运营与企业业绩持续性关系探究[J]. 刘盛泉. 市场研究. 2019(10)
[2]轻资产发展模式风险及其管控[J]. 毛心怡,宾幕容. 合作经济与科技. 2019(13)
[3]轻资产运营模式下企业财务战略的选择[J]. 毕艳杰,陈佩. 经济师. 2019(04)
[4]基于轻资产营运模式的财务绩效评价——以建筑施工企业为例[J]. 雷亚菲,黎明. 新会计. 2019(01)
[5]我国酒店业轻资产运营模式绩效分析[J]. 田露. 中国乡镇企业会计. 2018(10)
[6]轻资产商业模式与企业绩效——基于战略性新兴产业上市公司[J]. 竺琦. 绿色财会. 2018(04)
[7]浅析轻资产运营模式及其财务绩效[J]. 谢汝璐. 现代商业. 2018(10)
[8]上市公司轻资产运营对企业财务竞争力影响研究[J]. 张占贞. 青岛科技大学学报(社会科学版). 2016(03)
[9]基于层次分析法的房地产企业绩效评价办法探讨[J]. 陈铭伦,王福君. 沈阳工程学院学报(社会科学版). 2016(01)
[10]运用沃尔评分法评价房地产企业财务绩效——以万科地产为例[J]. 陈超,周朔. 经营与管理. 2015(01)
博士论文
[1]国有企业经营绩效评价研究[D]. 王星洲.武汉大学 2013
硕士论文
[1]云南白药轻资产运营模式及财务研究[D]. 唐诚.南京邮电大学 2019
[2]“供给侧”改革对我国房地产企业财务绩效影响的研究[D]. 于卓然.云南财经大学 2019
[3]限购背景下房地产企业重资产化研究[D]. 吕涵.郑州航空工业管理学院 2019
[4]恒瑞医药轻资产运营模式下的财务绩效研究[D]. 李梓逸.云南师范大学 2018
本文编号：3442984
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