基于价值工程的商品住宅功能成本分析

发布时间：2016-11-25 22:57

  本文关键词：客户关系管理的客户价值论及房地产业的客户价值，由笔耕文化传播整理发布。

《西安建筑科技大学》 2006年

基于价值工程的商品住宅功能成本分析

侯玉泽  

【摘要】： 当前商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。但最根本的原因还是商品房成本过高。近几年，我国经济迅速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。但局部过热和结构性问题应引起足够的重视。 本文以基于价值工程的商品住宅功能成本分析为主题，，通过价值、功能、费用三者关系分析，提出保证住宅功能和寿命前提下，如何解决商品住宅成本过高的对策和建议。进行了全方位分析论证包括商品住宅价值评价、商品住宅功能分析、商品住宅成本分析。同时结合鞍钢房地产开发集团有限公司开发的环山小区和鞍山市万嘉房地产开发公司开发的绿色家园小区实际案例，进行数据对比论证分析，具有重要的理论价值和应用价值。

【关键词】：
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2006
【分类号】：F293.3;F224
【目录】：

摘要3-4

Abstract4-7

1. 绪论7-11

1.1 存在的主要问题7-8

1.2 原因分析8-9

1.3 社会公众对商品住宅价值的客观评价9

1.4 商品住宅全生命周期价值分析的意义9-10

1.5 论文研究的主要内容和基本思路10-11

2. 商品住宅价值评价的基本理论11-16

2.1 价值工程的基本概念11

2.2 价值工程的特点11-12

2.3 提高价值的途径12-13

2.4 价值工程工作步骤13

2.5 商品住宅价值的概念13-14

2.6 商品住宅价值的主要影响因素14-16

3. 商品住宅功能分析16-22

3.1 商品住宅功能定义16-20

3.1.1 功能定义16

3.1.2 商品住宅的功能16-20

3.2 商品住宅功能整理20-22

4. 商品住宅成本分析22-27

4.1 商品住宅成本定义22-23

4.1.1 生命周期的概念和全生命周期成本22

4.1.2 商品住宅的全生命周期和市场周期22-23

4.1.3 商品住宅的全生命周期成本23

4.2 商品住宅成本构成分析23-27

4.2.1 取得成本23-26

4.2.2 使用成本26

4.2.3 管理成本26

4.2.4 维护成本26

4.2.5 交通成本26-27

5. 商品住宅价值评价27-29

5.1 商品住宅价值评价指标体系的建立27

5.2 商品住宅价值评价模型的设计27-28

5.3 商品住宅价值评价方法28-29

6. 案例分析29-35

6.1 项目概况29

6.2 指标赋指29-31

6.2.1 前期立项功能成本分析29

6.2.2 实施过程成本控制29-31

6.2.3 售后服务31

6.3 住宅功能比较分析31-34

6.3.1 居住功能32

6.3.2 社区功能32

6.3.3 区位功能32

6.3.4 环境功能32

6.3.5 智能化功能32-34

6.4 评价结果的分析34-35

7. 提高商品住宅价值的对策和建议35-37

7.1 最大限度的提高使用功能35

7.2 以合同管理为手段,增加使用功能和质量控制项目35

7.3 通过招标选择监理单位,明确监理的质量目标和责任35

7.4 做好前期规划设计和可行性研究35

7.5 加大施工过程的质量监管力度,保证使用功能的实现35-36

7.6 全过程加强成本的有效控制36-37

8. 结论37-38

致谢38-39

参考文献39

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