基于零售视角的我国城市综合体发展策略研究

发布时间：2017-04-20 07:11

  本文关键词：基于零售视角的我国城市综合体发展策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城市综合体涵盖购物、办公、居住、酒店、餐饮、休闲娱乐、文化艺术、会议展览等功能，具有节约建设用地、融合城市功能、创造多样城市空间等特征。由于城市综合体能够提升城市的整体形象，对城市居民的生活起到改善作用，同时能够创造巨大的经济效益，受到政府和地产企业的重视和欢迎，2008年以来，全国各地政府都制定了鼓励城市综合体发展的政策。由此，我国各地迎来了城市综合体开发建设的热潮。 城市综合体的商业功能实质为零售功能，是城市综合体中最为显著的组成部分，很大程度上决定了项目的区域辐射力和活力，因此商业功能的分析和规划是整个项目的关键。城市综合体处在零售发展的大环境下，只有顺应零售环境的发展，，才能最大程度地吸引消费，实现整个项目的可持续经营。笔者认为从零售的角度出发，对我国城市综合体的发展策略进行研究是十分必要的。 文章基于零售的视角，以我国城市综合体的发展策略为研究的对象，分为3个部分： 第一，理论基础部分。此部分梳理国内外在城市综合体和零售方面的相关理论研究成果，对空间结构、混合使用、城市价值等关于城市综合体方面的理论进行阐述；整理归纳了零售演变、消费者行为及我国零售理论研究等方面的相关文献，并叙述了双边市场理论、长尾理论，为文章打下理论基础。 第二，分析部分。首先，介绍城市综合体及相关概念，回顾我国城市综合体的发展历程，分析发展现状，总结发展特点；其次，重点论述零售与城市综合体的相互关系，明确零售在城市综合体内的表现形式为商业功能，并从商业类型配置、渠道模式、客户关系三个方面阐述零售对城市综合体的影响；最后，基于零售视角从人口、经济、消费者行为、市场竞争、技术这五个方面对我国城市综合体的发展环境进行分析。 第三，结论部分。以我国城市综合体的发展分析为前提，基于零售与城市综合体的互动关系，分析我国城市综合体的发展环境，从商业类型的配置、渠道模式、客户关系、开发运营主体四个方面提出我国城市综合体未来的主要发展策略。
【关键词】：城市综合体 零售视角 城市综合体发展策略
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-6
• 目录6-9
• 图表目录9-10
• 1 绪论10-20
• 1.1 研究背景及意义10
• 1.2 研究现状10-18
• 1.2.1 城市综合体的研究现状10-13
• 1.2.2 零售相关理论的研究现状13-16
• 1.2.3 相关市场理论16-18
• 1.2.4 本节小结18
• 1.3 研究方法18
• 1.4 研究内容18-19
• 1.5 技术路线19-20
• 2 我国城市综合体的发展分析20-33
• 2.1 城市综合体及相关概念20-22
• 2.1.1 城市综合体的概念与特征20-21
• 2.1.2 城市综合体的功能构成21-22
• 2.2 我国城市综合体的发展历程22-23
• 2.2.1 起步阶段22
• 2.2.2 早期开发阶段22-23
• 2.2.3 大规模孕育阶段23
• 2.2.4 扩张阶段23
• 2.3 我国城市综合体的发展现状23-31
• 2.3.1 市场规模巨大24-28
• 2.3.2 同质化现象严重28-29
• 2.3.3 项目的品质有待改善29
• 2.3.4 运营管理水平有待提高29-30
• 2.3.5 客户关系管理粗糙30
• 2.3.6 开发运营主体实力参差不齐30-31
• 2.4 我国城市综合体的发展特点31-32
• 2.5 本章小结32-33
• 3 城市综合体与零售的相互关系33-40
• 3.1 零售及相关概念概述33-34
• 3.1.1 零售的概念33
• 3.1.2 与零售相关概念33-34
• 3.2 城市综合体与零售的关系研究34-39
• 3.2.1 零售在城市综合体内的表现形式34-36
• 3.2.2 零售在城市综合体内的作用36-37
• 3.2.3 零售对城市综合体的影响37-38
• 3.2.4 城市综合体对零售的作用38-39
• 3.3 本章小结39-40
• 4 基于零售视角的我国城市综合体的发展环境40-49
• 4.1 人口环境40-41
• 4.2 经济环境41-43
• 4.2.1 拉动内需的经济增长方式41
• 4.2.2 城镇居民收入与支出的平稳增长41-42
• 4.2.3 本节小结42-43
• 4.3 消费者行为43-45
• 4.3.1 便捷化43
• 4.3.2 个性化与多样化43
• 4.3.3 主动化与理性化43-44
• 4.3.4 情感化与感性化44
• 4.3.5 本节小结44-45
• 4.4 市场竞争环境45-48
• 4.4.1 网络零售高速发展45-46
• 4.4.2 实体零售转型起步46-47
• 4.4.3 经营模式全渠道化47
• 4.4.4 本节小结47-48
• 4.5 技术环境48
• 4.6 本章小结48-49
• 5 基于零售视角的我国城市综合体发展策略49-59
• 5.1 城市综合体内商业类型的合理配置50-54
• 5.1.1 便利类商业50
• 5.1.2 比较类商业50-51
• 5.1.3 专门类和情感类商业51-53
• 5.1.4 本节小结53-54
• 5.2 城市综合体渠道模式的创新54-55
• 5.3 城市综合体新型客户关系的构建55-56
• 5.3.1 数据化56
• 5.3.2 会员文化56
• 5.4 提升开发运营主体的系统资源整合能力56-58
• 5.4.1 联合发展57
• 5.4.2 共同设计57
• 5.4.3 统一的招商与运营管理57
• 5.4.4 专业人才的培养57-58
• 5.4.5 本节小结58
• 5.5 本章小结58-59
• 6 结论59-61
• 6.1 研究结论59-60
• 6.2 研究展望60-61
• 致谢61-62
• 参考文献62-65
• 附录65-68
• 附录 A 《零售业态分类》（GB/T18106-2004）65-68
• 附录 B 作者在攻读硕士学位期间发表论文情况68

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

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本文编号：318146