西安市保障性养老住房运行机制研究

发布时间：2021-07-30 04:05

　　西安市保障性住房总体规模日益扩大,保障性住房中的中低收入群体中老年人数量也不断增加。依靠现有的政府补贴政策不仅不能满足老年人日益增长的养老需求,也增加了政府财政的负担。保障性养老住房其实质是将保障性住房中的部分住房转化为专门的养老住房,通过引进社会资本和专业的养老服务组织给中低收入家庭进行养老服务,改善其服务质量。为此,本文从养老服务的内容、融资模式和运营模式等方面,对国内外典型的保障性养老住房进行了分析和研究,建立西安市保障性养老住房的运行机制,以期改善中低收入家庭的养老需求,减轻政府的财政负担。通过对西安市保障性养老住房现状的调研,总结了西安市保障性养老住房的不足。从融资方式、收入来源、服务内容等方面,设计了西安市保障性养老住房的运行机制,通过对西安市城镇居民收入水平和消费水平的研究和分析,采用剩余收入法研究了西安市老年人的支付能力和生活水平,确定了保障性养老住房的准入条件,并结合成本导向的方法计算了保障性养老住房的租金。其次,运用合作博弈方法研究了西安市保障性养老住房的收益分配问题,在投资、贡献度、风险等不同影响因素下设计了分配方案,并根据TOPSIS思想,综合以上三种分配方案,... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：103 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 研究评述
    1.3 国内外保障性养老住房的案例分析及经验总结
        1.3.1 国外保障性养老住房案例
        1.3.2 国内保障性养老住房案例
        1.3.3 国内外保障性养老住房经验总结
        1.3.4 国内外保障性养老住房的启示
    1.4 研究内容、方法及技术路线
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技术路线
    1.5 本章小结
2 西安市保障性养老住房现状及运行机制设计
    2.1 西安市保障性养老住房现状及问题
        2.1.1 建设方面
        2.1.2 融资方面
        2.1.3 土地规划方面
        2.1.4 运营方面
        2.1.5 监管方面
        2.1.6 保障性养老住房改造存在的问题
    2.2 保障性养老住房运行机制的对比分析
        2.2.1 政府购买养老服务的运行机制
        2.2.2 特许经营的运行机制
        2.2.3 分析总结
    2.3 西安市保障性养老住房运行机制设计
        2.3.1 融资方式及收入来源
        2.3.2 服务内容
        2.3.3 运行机制设计
    2.4 保障性养老住房准入标准的确定
        2.4.1 保障性养老住房准入标准计算思路
        2.4.2 基于剩余收入法的支付能力差异分析
        2.4.3 基本生活水平差异
        2.4.4 基于准入线的保障性养老住房准入标准的设计
    2.5 保障性养老住房的租金计算
    2.6 监督管理机制
    2.7 本章小结
3 西安市保障性养老住房利益分配模型的构建
    3.1 基本思路
    3.2 模型的建立
        3.2.1 合作博弈模型
        3.2.2 模型求解
    3.3 保障性养老住房利益分配方法
        3.3.1 基于投入的分配法
        3.3.2 考虑贡献的分配法
        3.3.3 基于风险的分配法
        3.3.4 基于Nash模型的分配法
    3.4 TOPSIS法综合分析
        3.4.1 TOPSIS法评价原理
        3.4.2 TOPSIS法模型的建立
        3.4.3 综合利益协商法
    3.5 本章小结
4 西安市保障性养老住房运行模式决策评价体系构建
    4.1 保障性养老住房VFM影响因素研究
        4.1.1 保障性养老住房的VFM影响因素
        4.1.2 保障性养老住房运行模式决策指标筛选原则
        4.1.3 VFM评价流程
    4.2 基于主成分分析法的保障性养老住房运行模式决策指标体系构建
        4.2.1 保障性养老住房运行指标的构建
        4.2.2 主成分法分析的原理和步骤
        4.2.3 保障性养老住房运行模式决策的指标筛选
    4.3 西安市保障性养老住房运行模式评价指标体系构建
        4.3.1 模糊层次法确定指标权重
        4.3.2 熵权法确定权重
        4.3.3 综合权重的确定
    4.4 指标量化
    4.5 基于模糊综合评价的保障性养老住房运行模式决策
        4.5.1 单层次模糊评价
        4.5.2 多层次模糊综合评价
        4.5.3 隶属度的确定及结果评判
    4.6 本章小结
5 案例分析
    5.1 案例选取
    5.2 保障性养老住房的利益分配分析
        5.2.1 基本数据
        5.2.2 基于不同因素的利益分析
        5.2.3 Nash模型
        5.2.4 综合利益协商法
        5.2.5 结果分析
    5.3 保障性养老住房运行模式决策分析
        5.3.1 确立评价因素集合
        5.3.2 模糊综合计算
        5.3.3 保障性养老住房运行模式评价
    5.4 本章小结
6 结论与建议
    6.1 结论
    6.2 建议
        6.2.1 建设方面
        6.2.2 运营方面
        6.2.3 监管方面
参考文献
攻读硕士学位期间参与课题情况
附录 Ⅰ 基于VFM的保障性养老住房运行模式指标筛选问卷
附录 Ⅱ 保障性养老住房运行模式决策打分表
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]PPP项目风险分担框架研究[J]. 李欣.  基建管理优化. 2018(02)
[2]基础设施PPP项目决策关键成功因素及作用路径[J]. 崔彩云,王建平.  土木工程与管理学报. 2017(04)
[3]养老地产价值链构建及价值提升策略研究[J]. 王林秀,钱佺,张小雨.  改革与战略. 2017(05)
[4]PPP项目VFM驱动因素识别与分析[J]. 张凤双,郁冰清,赵金倩.  建筑经济. 2017(04)
[5]基于多主体协同创新的养老地产跨界联盟开发模式[J]. 刘秀艳,王林秀.  现代城市研究. 2017(02)
[6]基于典型案例归类的PPP项目盈利模式创新与发展研究[J]. 杜亚灵,尹贻林.  工程管理学报. 2015(05)
[7]日本护理保险制度对我国社会保障发展的启示[J]. 张映芹,许易.  社会保障研究. 2015(03)
[8]浅论中国养老地产的商机无限[J]. 李雅.  知识经济. 2015(02)
[9]老年人健康与长期护理的实证分析[J]. 王新军,郑超.  山东大学学报(哲学社会科学版). 2014(03)
[10]老旧住宅中通行无障碍的改造研究[J]. 周燕珉,王欣.  建筑技艺. 2014(03)

博士论文
[1]中国长期护理保险制度构建研究[D]. 张晏玮.对外经济贸易大学 2018
[2]基于PPP的我国铁路投融资模式研究[D]. 杭卓珺.华中科技大学 2014
[3]公共政策视角下的中国养老地产研究[D]. 聂建明.中国社会科学院研究生院 2014
[4]公共产品供给过程中的市场机制[D]. 李慧.南开大学 2010
[5]多指标综合评价理论与方法问题研究[D]. 苏为华.厦门大学 2000

硕士论文
[1]基于VFM理论的高速公路PPP模式决策研究[D]. 戴坤阳.长沙理工大学 2018
[2]准经营性基础设施PPP项目VFM定量评价研究[D]. 李珍珍.西安理工大学 2017
[3]居家养老PPP模式的可行性和运营机制研究[D]. 林晏平.清华大学 2017
[4]政府购买居家养老服务模式优化研究[D]. 徐卫周.甘肃农业大学 2017
[5]中老年城乡居民健康差异及其影响因素实证研究[D]. 覃竹韵.南京大学 2017
[6]PPP项目风险分担及对策研究[D]. 梅玫.上海国家会计学院 2017
[7]PPP模式在养老地产中的应用研究[D]. 吴俊.湖北工业大学 2017
[8]PPP项目物有所值评价理论与应用研究[D]. 高新育.青岛理工大学 2016
[9]养老地产PPP模式中的利益分配研究[D]. 赵颖丽.沈阳建筑大学 2016
[10]养老地产项目运营模式优化研究[D]. 汪煜鹳.哈尔滨师范大学 2016



本文编号：3310656